Jabalpur

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-12092026-276137 xxxGIDHxxx CG-DL-E-12092026-276137 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 42] नई दिल्ली, बुधवार, अगस्ट्त 5, 2026/श्रावण 14, 1948 No. 42] NEW DELHI, WEDNESDAY, AUGUST 5, 2026/SHRAVAN 14, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 5 अगस्ट् त, 2026 का.जन.आ. 42(अ).—िबलपुर छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिस े छावनी बोडड, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करते हुए और दिनाकं 15 अगस्ट्त, 1931 (भाग I) की अजधसूचना संख्या 1607/1485/II को अजधक्रजमत करत े हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण स े पहल े दकए गए या नहीं दकए गए, िारी करने का प्रस्ट्ताव करता है; इससे प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एतद्वारा प्रकाजित दकया िाता ह;ै साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ै दक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख स े तीस दिनों की अवजध समाप्त होने पर या उसके पश्चात जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करन े वाली भारत के रािपत्र की प्रजतयां िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती हैं; और उि प्रारूप उप-जवजधयां, छावनी बोडड, िबलपुर के कायाडलय म ेंऔर वेबसाइट https://jabalpur.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध ह।ैं कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों में अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िेना चाहता है, वह छावनी बोडड के जवचाराथड, जवजनर्िडष्ट अवजध के भीतर, छावनी बोडड, िबलपरु को या ईमले पते ceojaba-stats@nic.in पर जलजखत रूप म ेंभेि सकता ह।ै 6039 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] िबलपरु छावनी प्रारूप भवन उप-जवजधया,ं 2026 अध्याय 1 साधारण

1. सजं क्षप्त नाम, प्रारंभ और जवस्ट्तार. - (1) इन उप-जवजधयों का संजक्षप्त नाम िबलपुर छावनी भवन उप-जवजधया,ं 2026 ह।ै

(1) ये उप-जवजधयां, िबलपुर छावनी की सीमाओं के भीतर लाग ूहोंगी।

(2) ये, केंद्रीय सरकार द्वारा रािपत्र में अंजतम प्रकािन की तारीख से लाग ूहोंगी।

2. पररभाषाएँ. - इन उप-जवजधयों में, िब तक दक संिभड स ेअन्यथा अपेजक्षत न हो:

(1) “पहुँच” स ेतात्पयड दकसी भूखंड या भवन तक पहुचने के स्ट्पष्ट मागड से ह;ै

(2) "अजधजनयम" से छावनी अजधजनयम, 2006 अजभप्रेत ह,ै िैसा दक समय-समय पर संिोजधत दकया गया ह;ै

(3) "सहायक भवन" का अथ ड ह ै दकसी भूखंड पर मख्ु य भवन से अलग बना हुआ भवन, जिसम ें सहायक कायों के जलए एक या अजधक कमरे हों, िैसे दक नौकरों के रहन ेकी िगह, गरै ाि, स्ट्टोर-रूम आदि;

(4) "भवन म ेंिोड़" से भवन के आयतनी (cubic) जवस्ट्तार में वृजि अजभप्रेत ह;ै

(5) “जवज्ञापन जचन्ह” से अजभप्राय दकसी भी ऐसी सतह या संरचना से ह,ै जिस पर अक्षर, वणड या जचत्रांकन अंदकत दकए गए हों तथा जिसे दकसी भी प्रकार से खुल ेस्ट्थान म ेंजवज्ञापन करने, दकसी स्ट्थान, सावडिजनक प्रििडन, वस्ट्त ु अथवा व्यापाररक माल के संबंध म ें सूचना िेन े या िनता का ध्यान आकर्षडत करन े के उद्दश्े य से प्रिर्िडत दकया िाता हो; अथवा िो दकसी भवन स े संलग्न हो, दकसी भवन का भाग हो, दकसी भवन स े संबि हो, दकसी वृक्ष, भूजम, दकसी खंभे, स्ट्क्रीन, बाड़ (fence) या होर्डिंग पर स्ट्थाजपत हो, अथवा खुल ेस्ट्थान में या दकसी िल जनकाय के भीतर, ऊपर या उसके ऊपर प्रिर्िडत दकया गया हो;

(6) “वातानकु ूलन (Air-Conditioning)” से अजभप्राय वायु के ऐस े उपचार (प्रसंस्ट्करण) की प्रदक्रया से ह,ै जिसके द्वारा दकसी वातानुकूजलत स्ट्थान (Conditioned Space) की आवश्यकताओं की पूर्तड हते ु उसके तापमान, आद्रडता, स्ट्वच्छता तथा जवतरण का एक साथ जनयंत्रण दकया िाता ह;ै

(7) "भवन म ेंपररवतनड " स ेअजभप्रेत ह,ै - (क) ऐसे भवन में दकसी कमरे का उप-जवभािन इस प्रकार करना दक वह िो या अजधक पृथक कमरों में पररवर्तडत हो िाए, अथवा (ख) ऐसे भवन में िो या अजधक कमरों में ऐसा पररवतडन करना जिससे दकसी एक या अजधक कमरे के आयतनी जवस्ट्तार में वृजि या कमी हो िाए, (ग) ऐसे भवन में दकसी माग डया स्ट्थान को एक या अजधक कमरों में पररवर्तडत करना;

(8) “सुजवधा क्षेत्र” (Amenity Space) से अजभप्राय, इन जवजनयमों के प्रयोिनाथ,ड दकसी भी ल-े आउट म ें जवजधक

(Statutory) रूप से आरजक्षत उस स्ट्थान से ह,ै जिसका उपयोग जवजभन्न नागररक सुजवधाओं (Amenities) के जलए दकया िाना हो, िैसे—खुले स्ट्थान, पाकड, मनोरंिन स्ट्थल, खले मैिान, खले पररसर, उद्यान, सुजवधा खरीिारी (Convenience Shopping), पार्किंग स्ट्थल, प्राथजमक एव ं माध्यजमक जवद्यालय, नसरड ी, स्ट्वास्ट््य क्लब, औषधालय (Dispensary), नर्सिंग होम, अस्ट्पताल, उप-डाकघर, पुजलस थाना, जवद्यतु उपकेंद्र, बैंकों के एटीएम, इलेक्रॉजनक साइबर पुस्ट्तकालय, खलु ा बािार, कचरा पात्र (Garbage Bin), सहायक आवास एवं होजस्ट्पस (Assisted Living and Hospice), वररष्ठ नागररक आवास एवं अनाथालय, पररयोिना प्रभाजवत व्यजियों के आवास, सभागार (Auditori-um), सम्मेलन केंद्र (Convention Centre), िलापूर्त,ड जवद्युत आपूर्तड तथा अन्य उपयोजगताए ँ(Util-ities), सेवाएँ एवं सुजवधाएँ;

(9) “अपाटडमेंट” का मतलब ह—ै चाह े इस े ब्लॉक, चैंबर, रहन े की िगह फ़्लैट, ऑद़िस, िोरूम, िकु ान, गोिाम, पररसर, सुइट, टेनेमेंट, यूजनट या दकसी भी अन्य नाम से बुलाया िाए—दकसी भी अचल संपजत्त का अलग और आत्मजनभडर जहस्ट्सा। इसमें एक या ज़्यािा कमरे या बंि िगह ेंिाजमल हो सकती हैं, िो दकसी इमारत या ज़मीन[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 के प्लॉट पर एक या ज़्यािा मंजज़लों या उनके दकसी जहस्ट्से में जस्ट्थत हों। इसका इस्ट्तमे ाल ररहायिी या कमर्िडयल कामों (िैस े रहना, ऑद़िस, िकु ान, िोरूम या गोिाम) या दकसी जबज़नेस, काम, पिे े या व्यापार को चलाने के जलए, या बताए गए मकसि से िुड़े दकसी अन्य तरह के इस्ट्तेमाल के जलए दकया िाता ह ै या दकया िाना ह;ै

(10) "पररजिष्ट स ेतात्पयड इन उप-नयमों के साथ सलं ग्न प्रपत्रों या पररजिष्टों से ह;ै

(11) "आविे न" से ऐसा आवेिन अजभप्रेत ह ैिो उस प्ररूप में दकया गया हो िैसा दक प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर जवजनर्िडष्ट दकया िाए;

(12) "आविे क" से ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसके पास पट्टे या ओल्ड ग्ांट या प्राइवेट भूजम पर जवजधक रूप से वैध अजधभोग अजधकार हो और िो कोई भवन जनर्मडत करन/े पुनः जनर्मडत करने अथवा भवन म ें कोई िोड़/पररवतडन करने का आिय रखता हो;

(13) "अनमु ोदित" स े सक्षम प्राजधकारी द्वारा प्रिान की गई वह स्ट्वीकृजत अजभप्रेत ह,ै िैसा दक अजधजनयम के अधीन जवजहत ह;ै

(14) "वास्ट्तकु ार" (Architect) से कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसके पास वास्ट्तुकार अजधजनयम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार, भारतीय वास्ट्तुकला पररषि (Council of Architecture, India) के साथ वैध पंिीकरण हो;

(15) "वास्ट्तजु िल्प प्रक्षपे ण" (Architectural Projection) का अथ ड एक छज्जा, कोर्नडस आदि स े ह ै िो केवल सौंिय ड के उद्देश्य से भवन के अग्भाग से बाहर जनकला होता ह ैऔर रहने के उद्दश्े य स ेउपयोग नहीं दकया िाता है;

(16) "एररयम" (Atrium) का अथ ड दकसी भवन में स्ट्काई-लाइट (आकाि की रोिनी) वाल े और प्राकृजतक/यांजत्रक रूप से हवािार क्षेत्र स े ह ै जिसमें कोई मध्यवती मंजिल नहीं होती और जिसका उपयोग संचलन स्ट्थान (circula- tion space) या प्रवेि द्वार (Entrance foyer) के रूप में दकया िाता ह;ै

(17) "बालकनी" से एक क्षैजति उभार (projection) अजभप्रते ह,ै जिसमें बैठने के स्ट्थान के रूप म ें उपयोग हते ु एक रेललगं , बाड़ या मडुं ेर सजम्मजलत हो;

(18) "बाधा-मिु " (Barrier free) से ऐसा बाधा-मुि वातावरण अजभप्रेत ह ै िो दिव्यांग व्यजियों को सुरजक्षत एवं स्ट्वतंत्र रूप से आवागमन करन े तथा जनर्मडत पररवेि के भीतर उपलब्ध सुजवधाओं का उपयोग करने म ें सक्षम बनाता हो;

(19) "बरसाती" (Barsati) का अथ ड एक िेड या ढके हुए स्ट्थान से है, िो चारों तरफ से बंि नहीं होता ह,ै और जिसका उपयोग छत पर आश्रय के जलए दकया िाता ह;ै

(20) "तहखाना" (Basement) स े भवन का सबसे जनचला तल अजभप्रेत ह,ै िो भू-स्ट्तर स े नीच े अथवा आंजिक रूप से नीचे हो, या भू-स्ट्तर से सटा हुआ हो;

(21) "बोडड" स ेछावनी अजधजनयम, 2006 के अधीन गरठत छावनी बोडड अजभप्रेत ह;ै

(22) "भवन" स े कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्ट्तबल, िौचालय, िेड, झोपड़ी अथवा कोई अन्य छत वाली संरचना-चाह े वह जचनाई, ईंट, लकड़ी, जमट्टी, धात ु अथवा दकसी अन्य सामग्ी से जनर्मतड हो-तथा उसका कोई भी भाग अजभप्रेत ह ै और इसमें एक कुआ ँ तथा सीमा-िीवार (boundary wall) के अजतररि कोई अन्य िीवार भी सजम्मजलत ह,ै ककंतु इसमें कोई तंबू अथवा अन्य चल एवं अस्ट्थायी आश्रय सजम्मजलत नहीं ह;ै

(23) "भवन की ऊँचाई से वह ऊध्वाधड र िरू ी अजभप्रेत ह,ै जिसे समतल छत के मामल े म,ें आस-पास की सड़क की मध्य रेखा के औसत स्ट्तर से लके र सड़क की िीवार से सटे भवन के सबसे ऊँचे लबंि ु तक मापा िाता है; ढलान वाली छतों के मामले म,ें उस लबंि ु तक िहाँ बाहरी िीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती ह;ै और सड़क की ओर मुख वाले गेबल के मामले में, छज्जे के स्ट्तर और जिखर के बीच का मध्य लबंि।ु वास्ट्तुजिल्प जविेषताए,ँ जचमजनया,ँ पानी की टंदकयाँ और अन्य सिावटी जविेषताएँ, िो मानव जनवास के जलए आिजयत नहीं ह ैंऔर सिावट के अलावा कोई अन्य कायड नहीं करती ह,ैं ऊँचाई मापने के प्रयोिन से बाहर रखी िाएँगी; और यदि भवन दकसी सड़क से सटा हुआ नहीं ह,ै तो ऊँचाई भवन के चारों ओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्ट्तर के ऊपर मापी िाएगी;4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(24) "भवन रेखा" स े वह रेखा अजभप्रेत ह,ै िहा ँ तक दकसी सड़क, सड़क के जवस्ट्तार, या भजवष्य की सड़क से सटे भवन का लप्लंथ (नींव का चबूतरा) जवजधपूण ड रूप से बढाया िा सकता है; और इसमें दकसी भी योिना में जवजहत (यदि कोई हो) रेखा भी सजम्मजलत ह;ै

(25) "भवन आवरण" स े वह क्षैजति स्ट्थाजनक सीमा अजभप्रेत ह,ै िहाँ तक दकसी भूखंड पर भवन जनमाडण की अनुमजत िी िा सकती ह;ै िो उप-जनयमों में जवजहत स्ट्पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की िरू ी) से अजधक नहीं होगी;

(26) "जनर्मतड क्षत्रे " का अथ ड कैंरटलीवर वाल े जहस्ट्से, मेिने ाइन फि ड सजहत सभी मंजिलों पर भवन द्वारा कवर दकया गया क्षेत्र ह,ै लदे कन फिड क्षेत्र सूचकांक (F.S.I) की गणना स ेजविेष रूप से छूट प्राप्त क्षेत्रों को छोड़कर;

(27) "बगं ला क्षत्रे " से अजधसूजचत जसजवल क्षेत्र के बाहर का वह क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै जिसमें 'ओल्ड ग्ाटं ' / lease old Bungalow बगं ले जस्ट्थत ह;ैं

(28) "बचू ड़खाना" (Butchery) का अथ ड एक कसाईखाने स े ह ै िहां सक्षम प्राजधकारी की िेखरेख में िानवरों (भड़े और बकररयों) का वध दकया िाता ह;ै

(29) "केजबन" (Cabin) का अथड गैर-लोड बेयररंग, गरै -जचनाई वाल े जवभािनों से जनर्मडत एक गैर-आवासीय बाड़े से ह;ै

(30) "कैनोपी" (Canopy) का अथ ड ह ै एक ऊपरी छत या कोई ऐसी संरचना जिसके ऊपर कपड़े या धातु की कोई कवररंग लगी हो, िो धूप, ओल,े बफड और बाररि िैसी मौसम की जस्ट्थजतयों स े छाया या आश्रय प्रिान करने म ें सक्षम हो। कैनोपी एक तंब ूभी हो सकती ह,ै जिसमें समान्यतः फिड नहीं होता;

(31) "छज्जा" (Chajja) का अथ ड बाहरी िीवारों पर जखड़की/िरवािों के ऊपर धूप और बाररि से सुरक्षा प्रिान करने और स्ट्थापत्य कला के सौंियड के उद्देश्य से प्रिान दकए गए ढलान वाले या क्षैजति संरचनात्मक ओवरहगैं स े ह;ै

(32) "सक्षम प्राजधकारी" (Competent Authority) से वह प्राजधकारी अजभप्रेत ह ै जिसे छावनी अजधजनयम,2006 के अध्याय 10 के अधीन जवजहत प्रदक्रया के अनुसार भवन योिना को मंिूरी िेने का प्राजधकार हो;

(33) "वाजणजययक भवन" (Commercial Building) का अथ ड ह ै कोई ऐसा भवन जिसका उपयोग, जनमाडण, या अनुकूलन इस प्रकार दकया गया हो दक उसका पूरा या उसका कोई बड़ा जहस्ट्सा वाजणजययक उद्देश्यों के जलए इस्ट्तेमाल दकया िा सके;

(34) "छत की ऊँचाई" (Ceiling Height) से तैयार फि डऔर छत के बीच की ऊध्वाडधर (सीधी) िरू ी अजभप्रेत ह;ै

(35) "केन्द्रीय सरकार" (Central Government) का इन उपजनयमों के प्रयोिनों के जलए तात्पय ड रक्षा मंत्रालय म ें संघ की सरकार से ह;ै

(36) "जचमनी" (Chimney) से एक सीधी खड़ी नली (shaft) अजभप्रेत ह ै जिसमें एक या एक स े अजधक धुए ँ की नजलयाँ (flues) समाजहत हों और िो उन्ह ेंघेरे हुए हो;

(37) "नागररक क्षत्रे " (Civil Area) से कोई ऐसा क्षेत्र अजभप्रते ह ै जिसे अजधजनयम की धारा 46 की उप- धारा (1) के अधीन केन्द्रीय सरकार द्वारा नागररक क्षेत्र घोजषत दकया गया हो;

(38) "जसजवल इंिीजनयर" (Civil Engineer) से कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रते ह ै जिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय स े जसजवल इंिीजनयररंग में स्नातक की उपाजध प्राप्त की हो जिस े भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोदित दकया गया हो अथवा िो 'इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग प्रभाग का सिस्ट्य हो, और िो अनुमोदित नक्िों तथा जडज़ाइन के अनुसार भवन जनमाडण कायों का पयडवेक्षण करने म ेंसक्षम हो;

(39) "कोन े का प्लॉट या स्ट्थल" (Corner Plot or Site) से कोई ऐसा प्लॉट या स्ट्थल अजभप्रेत ह ै िो िो या िो से अजधक आपस म ेंजमलती हुई सड़कों के जमलन-लबंि ुपर जस्ट्थत हो और जिसका मुख उन सड़कों की ओर हो;

(40) "यवलनिील सामग्ी" (Combustible Material) स े कोई भी ऐसी सामग्ी अजभप्रेत ह ै िो, यदि िहनिीलता (िलन े की क्षमता) की िाँच के िौरान उत्तम कायड-प्रणाली (good practice) के अनुसार- िल उठती हो या आग की तीव्रता को बढाती हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5

(41) "आगँ न" (Courtyard) स े आकाि के नीच े जस्ट्थत कोई ऐसा खुला स्ट्थान अजभप्रेत ह ै िो िीवारों या रेललंग द्वारा पूरी तरह अथवा आंजिक रूप स ेजघरा हुआ हो, और िो भूतल (Ground Floor) के स्ट्तर पर जस्ट्थत हो;

(42) "अलमारी" (Cupboard) स े घरेल ू सामान या कपड़ े आदि रखने के जलए उपयोग दकया िाने वाला कोई ऐसा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै जिसमें 1.50 मीटर स े अनअजधक की िरू ी पर बनी हुई िल्े फ या जवभािन (partitions) जवद्यमान हों;

(43) "जघरे हुए क्षत्रे " (Covered Area) से वह ज़मीनी क्षेत्र अजभप्रेत ह ै िो लप्लथं लेवल के ठीक ऊपर बनी जबलल्डगं ने घरे ा हुआ ह,ै लेदकन इसम ेंजनम्नजलजखत चीिों द्वारा घरे ा गया क्षेत्र सजम्मजलत नहीं ह:ै (क) बगीचा, रॉकरी, कुआँ और कुए ँ का ढाँचा, पौधों की नसडरी, पानी का पलू , जस्ट्वलमंग पलू (अगर खुला हो), पेड़ के चारों ओर बना चबूतरा, पानी की टंकी, फव्वारा, खुली और बंि साइड वाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीि;ें (ख) ड्रेनेि, पुजलया (culvert), नाली (conduit), कैच जपट, गली जपट, चैंबर, गटर, सेजप्टक टैंक, सोकेि जपट, और इसी तरह की अन्य चीि;ें (ग) कंपाउंड वॉल, गेट, कैनोपी, जबना ढकी सीदढयाँ, सनिडे से ढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीज़ें;

(44) "डैम्प प्रफू कोस"ड (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती ह ै जिसमें पानी रोकने वाला सही मटीररयल लगा होता ह ै जिस े ज़मीन के दकसी भी जहस्ट्से स े भवन के ढाँचे में, या भवन के एक जहस्ट्स े से िसू रे जहस्ट्स े म ें नमी या सीलन को घुसने स ेरोकन े के जलए बनाया िाता ह;ै

(45) "ड्रेन" (Drain) स े पाइपों की एक लाइन, अजभप्रते ह ै जिसमें सभी दफरटंग और उपकरण सजम्मजलत होत े हैं-िैसे दक मैनहोल, जनरीक्षण चैंबर, रैप, गली रैप और फ्लोर रैप जिसका इस्ट्तेमाल दकसी एक भवन, या कई भवनों, या भवनों से िुड़े आहातों (yards) स े पानी जनकालन े के जलए दकया िाता है,िो सभी एक ही पररसर (carti- lage) के अंिर हों। ड्रेन में वे खुली नाजलयाँ भी सजम्मजलत होंगी जिनका इस्ट्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहन े वाले पानी को आगे ले िान े के जलए दकया िाता ह;ै

(46) "ड्रेनिे " (Drainage) स े दकसी भी तरल पिाथ ड को, इस प्रयोिन के जलए बनाए गए दकसी जसस्ट्टम के ज़ररए, वहाँ से हटाना अजभप्रेत ह;ै

(47) "आवासीय इकाई" (Dwelling unit/ Tenement) एक स्ट्वतत्रं आवासीय यूजनट होती ह,ै जिसमें रहन,े खाना बनाने और सा़ि-स़िाई की ज़रूरतों के जलए अलग-अलग सुजवधाएँ मौिूि होती ह;ैं

(48) "भजं ित" (Demolished) से दकसी पहले से बने हुए भवन को पूरी तरह से तोड़कर हटा िेना अजभप्रेत ह;ै

(49) "इदिवलै टें कार स्ट्पसे (ECS)" (Equivalent Car Space) से वह िगह अजभप्रते ह ै िो कोई गाड़ी घेरती ह,ै साथ ही वह कम से कम िगह िो गाड़ी को उस िगह के अंिर लाने और बाहर जनकालने के जलए ज़रूरी होती ह,ै िैसी दक समय समय पर यथासंसोजधत "नेिनल भवन कोड" (National Building Code) में िी गई ह;ै

(50) "जवद्यमान भवन या इस्ट्तमे ाल" (Existing Building or Use) से कोई ऐसा भवन, ढाँचा, या उसका इस्ट्तेमाल अजभप्रेत ह,ै जिसे सक्षम अजधकारी (Competent Authority) द्वारा मंिूरी िी गई हो या जिसे मंिूर समझा गया हो, और िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) के लाग ूहोने से पहल े से ही मौिूि हो;

(51) "जनकास" (Exit) स े अजभप्रेत ह,ै कोई रास्ट्ता, या दकसी भवन, मंजज़ल, या फ्लोर एररया स े बाहर जनकलकर सड़क तक, या दकसी अन्य सुरजक्षत खलु ी िगह तक पहुचँ न े का कोई माध्यम; (क) ऊध्वाडधर जनकासः यह िो या िो से अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर या नीच े िाने के जलए प्रयुि जनकास का साधन ह,ै जिसमें सीदढयाँ, रैंप और अजग्नरोधक जनकास सजम्मजलत ह;ैं (ख) क्षैजति जनकासः यह अजग्नरोधी िीवार या िो भवनों को िोड़ने वाले पलु के माध्यम से या उसके चारों ओर बना एक सरु जक्षत द्वार ह;ै (ग) बाहरी जनकासः यह भवन स े सावडिजनक मागड या सावडिजनक मागड की ओर िान े वाल े खुले क्षेत्र या सावडिजनक मागड की ओर िान ेवाले एक बंि अजग्नरोधी माग डकी ओर िाने वाला जनकास है;

(52) "जघरी हुई सीढी" स ेअजग्नरोधी िीवारों और िरवािों द्वारा भवन के िेष भाग से अलग की गई सीढी अजभप्रेत है;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(53) "बाहरी िीवार" स े अजभप्रेत ह ै भवन की बाहरी िीवार, िो जवभािन िीवार न हो, भल े ही वह दकसी अन्य भवन की िीवार से सटी हो, और इसका अथ डदकसी भवन के आंतररक खलु े स्ट्थान से सटी िीवार भी है;

(54) "फि"ड स े अजभप्रेत ह ै दकसी इमारत में तल का वह जनचला भाग जिस पर सामान्यतः कोई व्यजि चलता ह।ै िब तक जविेष रूप स े उल्लेख न दकया गया हो, सामान्य िब्ि "फिड" का अथड मेज़ानाइन तल नहीं होगा। तल का अनुक्रजमक क्रमांकन प्रवेि स्ट्तर के संबंध म ेंउसके क्रम के आधार पर जनधाडररत दकया िाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर जस्ट्थत तलों के जलए, भवन में सबसे जनचला तल जिसमें सड़क/गली से सीधा प्रवेि हो, उसे भतू ल कहा िाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तलों को क्रम से तल 1, तल 2 के रूप म ेंजगना िाएगा, जिसमें संख्याए ँऊपर की ओर बढती िाएँगी;

(55) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" से अजभप्रेत ह ैवह भागफल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया और सौ के गणु नफल को प्लॉट के एररया से भाग िेन ेपर प्राप्त होता ह,ै अथाडतः FAR = सभी तलों का कुल कवडड एररया x 100 प्लॉट एररया

(56) "फ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स" या "FSI" से अजभप्रेत ह ैवह भागफल िो सभी तलों के कुल कवड ड एररया को प्लॉट के एररया से भाग िेन े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडतः FSI = सभी तलों का कुल कवडड एररया प्लॉट एररया

(57) "फ्ल"ू स े अजभप्रेत ह ै एक सीजमत िगह िो दकसी ऐसे हीरटंग उपकरण या मिीन के चलने स े पैिा होन े वाले िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा में पहुचँ ाने के जलए बनाई गई हो, जिसमें ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग होता हो;

(58) "फुरटंग" स े नींव के आधार पर बने हुए ऑफसेट जहस्ट्से अजभप्रेत ह,ै िो सहारा िने े के जलए ज़्यािा िगह (bear-ing area) िते े ह;ैं

(59) "नींव" (Foundation) स े संरचना का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो सबसे जनचले फ्लोर के नीचे होता है, िो ऊपरी संरचना (super structure) को सहारा िेता ह ैऔर ऊपरी संरचना के भार को ज़मीन तक पहुचँ ाता ह;ै

(60) "अग्भाग" (Frontage) का अथड सड़क से सटे दकसी भी साइट के दकनारे के माप स ेहै;

(61) "सामने का खलु ा स्ट्थान / मार्िडन / सेटबैक" (Front open space / Margin / Setback) का अथ ड पहुचं के मागड/सड़क और भवन रेखा के बीच की िरू ी से ह।ै िो या िो से अजधक सड़कों वाले प्लॉटों के मामले में, प्लॉट को उन सभी सड़कों पर उन्मुख माना िाएगा;

(62) "भ-ू आवरण" से अजभप्रेत ह ै वह भागफल िो प्रजतित के रूप में प्राप्त होता है, िब भूतल के लप्लंथ एररया को प्लॉट एररया से भाग दिया िाता ह,ै यानीः ग्ाउंड कवरेि = ग्ाउंड फ्लोर का लप्लंथ एररया x 100 प्लॉट एररया

(63) "गलै री" स े अजभप्रेत ह ै एक बीच का तल या प्लेटफॉमड िो दकसी ऑजडटोररयम या हॉल की िीवार से बाहर की ओर जनकला होता ह,ै और िो अजतररि फ्लोर, बैठन े की अजतररि िगह आदि िते ा ह;ै

(64) "जनिी गरै ाि" (Garage Private) से अजभप्रेत ह ै एक ऐसी इमारत जिसे मोटर कार या अन्य वाहनों की पार्किंग के जलए जडज़ाइन दकया गया हो या उपयोग दकया िाता हो;

(65) "ग्ाउंड लवे ल" से साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अंजतम सतह अजभप्रेत है, िहा ँ से इमारत का जनमाणड िरूु होता ह;ै

(66) "ग्पु हाउलसगं " स े एक स े ज़्यािा रहन े की यूजनट वाला आवास अजभप्रेत ह,ै िहाँ ज़मीन का स्ट्वाजमत्व संयुि रूप स े होता ह,ै िैसा दक सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणों, आवास बोडों या प्रॉपटी डेवलपसड िैसी सावडिजनक एिेंजसयों के मामल े म ें होता ह।ै इसका जनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा दकया िाता है, लदे कन इसम ें ऐसी प्रॉपटी सजम्मजलत नहीं ह ैंजिनका संयुि स्ट्वाजमत्व पररवार के सिस्ट्यों के पास हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7

(67) "रहन े लायक कमरा" स े ऐसा कमरा अजभप्रेत ह ै जिसमें एक या ज़्यािा लोग पढाई, रहन,े सोन,े खाने के जलए रहते हों या जिसे इसजलए जडज़ाइन दकया गया हो यदि रसोई जललवंग रूम का जहस्ट्सा हो तो उसे भी इसमें िाजमल दकया िाता ह,ै लेदकन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपड़े धोने की िगह, खाना परोसने और सामान रखने की पेंरी, गजलयारे, तहखान,े अटारी और िसू री ऐसी िगह ेंिाजमल नहीं ह ैंजिनका इस्ट्तेमाल अक्सर या लंबे समय तक नहीं दकया िाता;

(68) "कमरे की ऊँचाई" स ेतैयार ़िि ड की सतह से लेकर तैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत है;

(69) "आतं ररक िीवार" से दकसी इमारत के अंिर की सभी जवभािन िीवारें अजभप्रेत ह,ै जसवाय उन िीवारोंके िो बाहर या अंिर की खुली िगहों स े सटी हों। िब आंतररक िीवारें ईंटों स े बनाई िाती हैं, तो व े सही मसाले म ें कम स े कम 100 जममी ईंटों की होनी चाजहए; िसू री जबना वज़न वाली जवभािन िीवारें भी सही मोटाई की होनी चाजहए;

(70) "लॉफ़्ट" स े िो मख्ु य ़ििों के बीच का एक बीच का ़िि ड अजभप्रते है, जिसकी ऊँचाई 1.5 m स े ज़्यािा नहीं होती और जिसे सामान रखने के प्रयोिन से बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै

(71) "सीमातं िरू ी/पक्ष और पीछे का खलु ा स्ट्थान" (Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space) का अथ ड भवन प्लॉट की सीमा और संबंजधत पक्षों पर भवन रेखा के बीच आकाि के जलए खुला छोड़ े िान े वाला न्यूनतम स्ट्थान ह;ै

(72) "जचनाई" का मतलब ह ै जनमाणड का वह तरीका जिसमें ईंट, पत्थर, टाइल, कंक्रीट ब्लॉक, जिप्सम या इसी तरह की िसू री जनमाडण सामग्ी की यूजनट्स या इन यूजनट्स के मले को मसाले म ें िमाकर, एक- िसू रे से िोड़कर और सेट करके इस्ट्तेमाल दकया िाता ह;ै

(73) "मज़े ानाइन फ़्लोर" से ज़मीन के ़ििड के ऊपर िो ़ििों के स्ट्तरों के बीच का एक बीच का ़ििड अजभप्रेत है, जिसका कम से कम एक दकनारा नीचे के स्ट्थान/़ििड का एक अजभन्न अगं होना चाजहए;

(74) "ममटी" से सीदढयों और उनकी लैंलडंग के ऊपर छत वाली एक संरचना अजभप्रेत है, जिसे जस़िड सीदढयों को मौसम से बचाने के मकसि से बनाया िाता ह ैऔर यह मनुष्यों के रहने के जलए नहीं होती;

(75) "सामग्ी म ें बिलाव" से दकसी भी मौिूिा इमारत में इस्ट्तेमाल होने वाली जनमाडण सामग्ी में दकया गया कोई भी बिलाव अजभप्रेत ह;ै

(76) "अयवलनिील" स े ऐसी सामग्ी अजभप्रेत ह ै िो िलती नहीं ह ै या आग लगन े पर उसमें और गमी नहीं होती, िब उसकी यवलनिीलता की िाँच अच्छे मानकों के अनुसार की िाती ह;ै

(77) अजधभोग" (Occupancy) से भवन का कायड या उपयोग अजभप्रेत ह;ै

(78) "सावडिजनक भवन" (Public Building) स े ऐसा भवन अजभप्रेत ह ै जिसका उपयोग, चाह े सामान्य रूप स े हो या कभी-कभी, दकसी चच,ड मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्य सावडिजनक पूिा स्ट्थल, धमडिाला,कॉलेि/स्ट्कूल, छात्रावास, जथएटर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत कक्ष, व्याख्यान कक्ष, पस्ट्ु तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या दकसी अन्य सावडिजनक सभा स्ट्थल के रूप में दकया िाता ह ैया दकया िाना आिजयत ह;ै

(79) परै ापटे " (Parapet) स े छत या फिड के दकनारे बनी एक नीची िीवार अजभप्रते है, जिसकी ऊँचाई 0.90 मीटर स े अजधक न हो;

(80) "पार्किंग स्ट्थान" (Parking Space) से एक जघरा हुआ या खुला क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै िो वाहन पाकड करने के जलए आकार में पयाडप्त हो, और जिसके साथ एक ड्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पार्किंग स्ट्थान को दकसी सड़क या गली से िोड़ता हो, तथा िो वाहनों के आन-े िाने (प्रवेि और जनकास) के जलए उपलब्ध कराया गया हो;

(81) "पाटीिन" (Partition) स े अजभप्रेत ह ै एक आंतररक, भार-रजहत (non-load bearing) िीवार, जिसकी ऊँचाई एक मंजज़ल या मंजज़ल के दकसी भाग के बराबर हो;

(82) "पैवजे लयन" (Pavilion) स े एक लचीला वास्ट्तुजिल्पीय खलु ा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो लोगों को अंिर आने और उसम ें समय जबताने के जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता है, और यहाँ तक दक इसका स्ट्वरूप और कायड भी बिल सकता ह।ै एक पवै ेजलयन का उपयोग आश्रय स्ट्थल, बैठने की िगह, जमलने की िगह, कै़िे, जथएटर, या लेक्चर, इवेंट, प्रििडनी, खेल, नाटक, आराम और काम वगैरह के जलए के रूप में दकया िा सकता ह;ै8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(83) "खभं ा" (Pillar) स ेलकड़ी, पत्थर, ईंट, आर सी सी या धात ुका खंभा अजभप्रेत ह ैऔर इसम ेंसभी कॉलम या सीधे खड़ े खंभे या सहारे, स्ट्टैंजचयन (स्ट्टील के ढांच)े और कॉलम या स्ट्टैंजचयन का ऐसा समूह िाजमल ह ै िो ठीक से ररवेट, वल्े ड या बोल्ट से एक साथ िोड़ा गया हो;

(84) "लप्लथं " (Plinth) स े दकसी ढांचे का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने ़ििड की सतह के बीच होता ह;ै

(85) "पोच ड या पोर्टडको" (Porch or Portico) स े खंभों या दकसी और तरह से सहारा िी गई छत वाली िगह अजभप्रेत है, जिसका इस्ट्तेमाल दकसी इमारत तक पिै ल या गाड़ी स ेपहुचँ न ेके जलए दकया िाता ह;ै

(86) "सावडिजनक गरै ाि" (Public Garage) स े कोई इमारत या उसका कोई जहस्ट्सा अजभप्रेत है, जिस े जनिी गरै ाि के अलावा दकसी और मकसि से बनाया गया हो, जिसे लाभ के जलए चलाया िाता हो, और जिसे मोटर से चलने वाली या िसू री गाजड़यों की मरम्मत, सर्वडलसंग, दकराए पर िेन,े बचे ने या रखन े के जलए बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िाता हो;

(87) "आवासीय इमारत" (Residential Building) स ेकोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ैजिसे पूरी तरह से मनुष्यों के रहने के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जहसाब से ढाला गया हो;

(88) "आवासीय-सह-व्यावसाजयक इमारत" (Residential cum Commercial Building) से कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसका एक जहस्ट्सा इंसानों के रहने के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो, और बाकी जहस्ट्सा व्यावसाजयक प्रयोिन के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो;

(89) "मरम्मत" (Repairs) का अजभप्राय ह ै और इसम ें ये काम िाजमल ह,ैं िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) की आम इमारती ज़रूरतों, ढांचे की मज़बूती और आग से सुरक्षा से िुड़ ेदकसी भी जनयम का अन्यथा उल्लंघन नहीं करत े हों;

क) जनम्नजलजखत को खड़ा करना, िोबारा खड़ा करना, िोड़ना, या बिलाव करना - i. कोई अंिरूनी िीवार (partition wall), जिसमें प्रॉपटी का उपजवभािन न हो, या ii. कोई मुंडेर (parapet wall), कंगनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय सीमाओं (setbacks) और ज़मीन पर घेरे गए जहस्ट्स े (ground coverage area) के अंिर हो। परंतु मडुं ेर की कुल ऊँचाई

0.90 मीटर से ज़्यािा न हो और कंगनी या छज्जे की चौड़ाई 0.75 मीटर से ज़्यािा न हो; ख) सीदढयों की मरम्मत करना; ग) स़िेिी या पेंट करना; घ) पहले स ेबने ़िि ड की सतह को िोबारा बनाना (Re-flooring); ङ) दकसी मौिूिा खराब छत की छोटी-मोटी मरम्मत और उसे िोबारा बनाना, दकन्त ु छत का स्ट्वरूप और आकार न बिला िाए;

च) दकसी भी मंजज़ल पर एयर कंडीिलनंग, रोिनी या सिावट के प्रयोिन से फॉल्स सीललगं लगाना; छ) प्लास्ट्टर करना और पैच वकड (मरम्मत का काम); ि) कोई अंिरूनी िरवाज़ा, जखड़की या वेंरटलेटर लगाना या बंि करना, दकन्त ु वह दकसी िसू री इमारत के िरवाज़ े या जखड़की के ठीक सामने न खलु ता हो;

झ) जगरी हुई ईंटों या पत्थरों को बिलना; ञ) मौिूिा प्लंलबंग, सैजनटरी और िसू री ज़रूरी सेवाओं की मरम्मत या उन्ह ेंनया करना; ट) बाउंड्री वॉल (चारिीवारी) की मरम्मत करना; ठ) एयर कंडीिनर/पानी की टंकी/सोलर प्लांट सोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9

(90) "मजं ज़ल” से इमारत का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो दकसी भी ़ििड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाले ़ििड की सतह के बीच आता ह;ै या अगर उसके ऊपर कोई ़िि ड न हो, तो दकसी भी ़िि ड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह;

(91) "सड़क" म ें छावनी (Cantonment) के अंिर का कोई भी रास्ट्ता, सड़क, गली, चौक, आंगन, संकरी गली या गुज़रन े की िगह िाजमल ह-ै चाह े वह मख्ु य रास्ट्ता हो या नहीं, और चाह े उस पर कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं-जिस पर आम लोगों को गुज़रने का अजधकार हो; साथ ही, दकसी पुल या कॉज़वे (पुजलया) के ऊपर से गुज़रने वाली सड़क या पैिल चलन े का रास्ट्ता भी इसमें िाजमल ह;ै

(92) "सटे बकै लाइन" स े एक ऐसी रेखा अजभप्रेत ह ै िो आम तौर पर सड़क या गली की मध्य रेखा (center line) के समानांतर होती ह,ै और जिसे हर मामल े म ें बोडड द्वारा तय दकया िाता ह;ै इस रेखा के आग े सड़क या गली की तऱि कोई भी जनमाडण नहीं दकया िा सकता;

(93) "साइट या प्लॉट" स ेज़मीन का एक ऐसा टुकड़ा या जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो तय सीमाओं के अंिर जघरा हुआ हो;

(94) "स्ट्मोक पाइप" स े लगभग क्षैजति (horizontal) जस्ट्थजत म ें लगा एक ऐसा पाइप (flue) अजभप्रेत ह ै िो धात ु या दकसी अन्य सामग्ी से बना होता ह,ै और जिसके ज़ररए भट्टी से जनकलने वाला धआु ँ या िलने से पैिा हुई गैसें जचमनी तक पहुचँ ाई िाती ह;ैं

(95) "स्ट्टोर या िकु ान" से कोई भी ऐसा स्ट्टोर या िकु ान अजभप्रेत ह ैिहाँ दकसी भी व्यजि के रहने का आिय न हो;

(96) "स्ट्रक्चरल इंिीजनयर" स े एक ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय से जसजवल इंिीजनयररंग म ें स्नातक (graduate) की जडग्ी हाजसल की हो-िो भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप स े अनुमोदित हो-या िो 'इंस्ट्टीट्यिू न ऑ़ि इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीज़न का सिस्ट्य हो, और जिसके पास स्ट्रक्चरल इंिीजनयररंग के काम का अनुभव हो, जिसमें स्ट्रक्चरल जडज़ाइन और ़िील्ड वकड िाजमल ह;ैं

(97) "स्ट्वीकृत योिना" स,े छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के अधीन, उप-जवजधयों और जवजनयमों के अनुसार दकसी भवन के संबंध में प्रस्ट्ततु की गई योिनाओं और जवजिष्टताओं का वह समूह अजभप्रते है, जिस े प्राजधकरण द्वारा छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 234/237/238 के अधीन सम्यक रूप से स्ट्वीकृत दकया गया हो;

(98) "सन िडे " (Sun shade) स,े कोई ढलानिार या क्षैजति संरचनात्मक उभार (overhang) अजभप्रेत ह,ै िो आमतौर पर दकसी बाहरी िीवार पर बने द्वारों (openings) के ऊपर, धूप और वषाड से सरु क्षा प्रिान करन े के जलए लगाया िाता ह;ै

(99) दकसी भवन या भूखंड का "महत्वपणू ड भाग" (Substantial part) उस संबंजधत भवन या भूखंड के कुल क्षेत्रफल का 50% से अजधक का क्षेत्र होता ह;ै

(100) "जस्ट्वलमगं पलू " (Swimming Pool) स ेअजभप्राय ऐस े िलािय स े ह ै जिसम ें उथला पलू (Wading Pool), पैडललंग पूल (Paddling Pool) अथवा कोई भी ऐसा िलपात्र िाजमल ह ै जिस े पानी से भरकर तैराकी या िल-आधाररत मनोरंिक गजतजवजधयों के जलए उपयोग दकया िाता ह।ै यह पलू भूजम के ऊपर अथवा भूजम के भीतर जनर्मडत दकया िा सकता ह ैतथा इसका जनमाणड कंक्रीट, धात,ु प्लाजस्ट्टक या फाइबर ग्लास िैसी सामजग्यों से दकया िा सकता ह;ै

(101) "सटा हुआ होना" (To Abut) स,े दकसी सड़क, गली, खलु े स्ट्थान, भवन आदि के जबल्कुल बगल में जस्ट्थत होना अजभप्रेत ह;ै

(102) "जनमाणड करना या पनु र्नमड ाणड करना" (To erect or Re-erect) स ेअजभप्रेत ह:ै (क) दकसी भी स्ट्थल पर एक नए भवन का जनमाडण करना, चाह ेउस पर पहल े से कोई जनमाणड हुआ हो या नहीं; (ख) दकसी ऐसे भवन का पुनर्नडमाडण करना, जिसका कोई भाग जगरा दिया गया हो, िल गया हो,नष्ट हो गया हो, अथवा आँधी, वषाड, आग, भूकंप या दकसी अन्य प्राकृजतक आपिा के कारण क्षजतग्स्ट्त हो गया हो; और यह पुनर्नडमाडण उसी सीमा तक तथा वैसी ही जवजिष्टताओं के अनसु ार दकया िाए िैसा दक क्षजत से पहल े जवधमान था;

(ग) एक अजधभोग (Occupancy) से िसू रे अजधभोग (Occupancy) म ेंपररवतनड ; (घ) बिलाव करना; और10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ङ) एक या अजधक मंजज़लें िोड़ना;

(103) "कुल फ़्लोर एररया" से अजभप्रेत ह ै इमारत की सभी मंजज़लों का क्षेत्रफल, जिसमें रहन े लायक िगह,बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्लोर िाजमल ह;ैं

(104) "यात्रा िरू ी” स े अजभप्रेत ह ै वह िरू ी िो दकसी व्यजि को बाहर जनकलन े के रास्ट्त े तक पहुचँ ने के जलए तय करनी पड़ती ह;ै

(105) "बरामिा" से अजभप्रेत ह ैएक ढका हुआ क्षेत्र जिसका कम से कम एक तऱि बाहर की ओर खलु ा हो

(106) "वाटर क्लोिटे " (िौचालय) स े अजभप्रेत ह ै एक ऐसा िौचालय जिसमें पैन को पानी से फ्लि करन े की व्यवस्ट्था हो, लेदकन इसम ेंबाथरूम िाजमल नहीं ह;ै

(107) "िल माग"ड (Water Course) का अथड तूफान के पानी (storm water) को ल े िाने के जलए प्राकृजतक चैनल से ह ै और इसमें कृजत्रम चैनल भी िाजमल ह;ैं

(i) मुख्य िल माग:ड एक निी

(ii) लघ ु िल माग:ड एक नाला

(108) "जखड़की" से अजभप्रेत ह ै बाहर की ओर खुलने वाला कोई ऐसा रास्ट्ता (िरवािा छोड़कर) िो दकसी अंिरूनी िगह को ज़रूरी प्राकृजतक रोिनी, हवा या िोनों परू ी तरह या आंजिक रूप से मुहयै ा कराता हो, और जिसका इस्ट्तेमाल अंिर आने-िान े के रास्ट्ते के तौर पर न दकया िाता हो;

(109) "वकडिॉप" से अजभप्रेत ह ै कोई कमरा, कमरों का समूह या इमारत, जिसमें सामान बनाया या मरम्मत दकया िाता हो;

(110) "गोिाम" (Warehouse) स े अजभप्रेत ह ै कोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बड़ा जहस्ट्सा सामान रखन े (चाह े वह बेचने के जलए हो या दकसी और ऐसे ही प्रयोिन के जलए) के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो या इस्ट्तेमाल करन े का आिय हो; लेदकन इसम ें िकु ान से िुड़ा हुआ और िकु ान के सही ढंग से चलने के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाला स्ट्टोररूम िाजमल नहीं ह;ै

(111) "वॉलिगं प्लटे फॉम"ड स ेअजभप्रेत ह ैस्ट्कूटर/कार वगैरह धोने और उनकी सर्वडलसंग करने के जलए अजधकृत प्लेटफॉमड;

(112) इन उप-जनयमों म ें प्रयोग दकए गए ऐसे िब्ि और वाक्यांि जिनकी पररभाषा यहाँ नहीं िी गई है,दकन्तु अजधजनयम में िी गई ह,ै उनका वही अथड होगा िो अजधजनयम में उनका ह;ै अध्याय 2 भवन योिनाओं की मिं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया

3. अपजे क्षत भवन मिं रू ी. - कोई भी व्यजि दकसी भी इमारत का जनमाडण, पनु र्नडमाडण, जवस्ट्तार या उसमें कोई बिलाव तब तक नहीं करेगा, और न ही दकसी और से करवाएगा, िब तक दक उसने सक्षम प्राजधकारी (Competent Au- thority) से उस काम के जलए मिं ूरी न ल ेली हो।

4. भवन मिं रू ी पान े की प्रदक्रया. - (1) कोई भी आवेिक िो दकसी इमारत का जनमाडण या पुनर्नमड ाडण करना चाहता है, या दकसी इमारत म ें कोई जवस्ट्तार या बिलाव करना चाहता ह,ै उस े e-Chhawani पोटडल पर अपना पंिीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी ज़रूरी िस्ट्तावेि और योिनाएं (Plans) भी संलग्न करनी होंगी, और यह आवेिन e-Chhawani पोटडल के ज़ररए छावनी बोड डके पंिीकृत वास्ट्तुकार (Architect) / अजभयंता(Engineer) के माध्यम से दकया िाएगा:

परंतु दकसी भी कारण स,े यदि आवेिक के जलए e-Chhawani पोटडल पर आवेिन करना सभं व न हो, तो बोड ड आवेिनों को िमा करन े के जलए कोई वैकजल्पक प्रदक्रया जनधाडररत कर सकेगाः[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 परंत ु केन्द्रीय सरकार या महाजनिेिक (Director General) समय-समय पर बोड ड को इस प्रयोिन के जलए आवेिन िमा करन े की रीजत के संबंध में दििाजनिेि िारी कर सकेंगे।

(2) केवल व्यजि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, परु ानी ग्ांट (Old Grant) पर या जनिी ज़मीन पर कानूनी रूप से वैध कब्ि े का अजधकार (Occupancy Rights) ह,ै वे ही भवन योिना की मंिरू ी के जलए आवेिन करन े के पात्र ह।ैं ऐस े मामलो म ें िहाँ पट्टे पर िी गई ज़मीन पर पट्टे की ितों का उल्लंघन हुआ हो, या पुरानी ग्ांट वाली ज़मीन पर परु ानी ग्ांट की ितों का उल्लघं न हुआ हो, वहाँ बोडड को जनमाडण, पुनर्नडमाडण, या िोड़ बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार या खाररि करने का अजधकार होगा, िब तक दक पट्टे या पुरानी ग्ांट की ितों के उल्लघं न को जनयजमत या माफ न कर दिया िाए।

(3) िमा दकए गए िस्ट्तावेज़ों और योिनाओं की िाँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार (या बोड ड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह ेउन्ह ेंदकसी भी नाम स े िाना िाता हो) के भुगतान के जलए कैंटोनमेंट बोडड स े सूचना प्राप्त होती ह।ै

(4) जवकास प्रभार (या बोड ड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम से िाना िाता हो) िमा करन े पर, जवजहत समय-सीमा के भीतर प्रिान कर िी िाती ह।ै

5. भवन आविे न फीस और लाग ू प्रभार. - (1) भवन आवेिन फीसः भवन योिना का आवेिन तभी वैध माना िाएगा, िब आवेिक न े बोड डद्वारा जनधाडररत आवश्यक भवन आवेिन फीस का भुगतान कर दिया हो।

(2) जवकास प्रभारः बोड ड द्वारा जनधाडररत जवकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य फीस, आवेिक को सक्षम प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी करन े से पहले ऑनलाइन माध्यम स ेिमा करने होंगे।

(3) यदि छत पर सौर ऊिा ड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषा ड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की योिना बनाई िाती ह ै और उसे लाग ू दकया िाता है, तो जवकास प्रभार म ें प्रोत्साहनः 100 वगड मीटर से कम क्षेत्रफल वाले आवासीय, वाजणजययक, या दकसी भी अन्य भवन के जनमाणड के जलए, यदि आवेिक छत पर सौर ऊिा ड प्रणाली और/या वषाड िल संचयन की सुजवधा का जवकल्प चनु ता है, तो उि सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषाड िल संचयन सुजवधा के परू ा होन े तथा इस आिय के फोटोग्ाफ िमा करन े के बाि, वह जवकास प्रभार की वापसी (ररफंड) का पात्र होगा। सारणी :

क्रम सख्ं या प्लॉट का क्षत्रे फल (वग डमीटर म)ें छूट दिए गए जवकास िल्ु क का प्रजतित 1 100 वग ड मीटर तक 10% 2 100-500 वगड मीटर 8%

(4) सड़क या अन्य सावडिजनक ज़मीन पर जनमाडण सामग्ी का ढरे लगाना (Stacking) तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक मुख्य कायडकारी अजधकारी स े अनुमजत न ल े ली िाए; यह अनुमजत प्रत्येक मामले की जवजिष्ट पररजस्ट्थजतयों के आधार पर और अजधजनयम की धारा 257 के अधीन मख्ु य कायडकारी अजधकारी द्वारा जनधाडररत प्रभारों के भुगतान पर ही िी िाएगी।

6. आविे न के समय आवश्यक िस्ट्तावज़े . - भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत हते ु आवेिन िमा करते समय, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेज़ 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोटडल (OBPAS) के माध्यम से ऑनलाइन िमा दकए िाएंगे:

(1) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अजधकार) / पट्टेिार / उत्तराजधकारी / काननू ी अजधकारों स े संबंजधत िस्ट्तावेज़;

(2) सक्षम प्राजधकारी द्वारा जनधाडररत िपथ पत्र (Affidavit) और क्षजतपूर्तड बंधपत्र (Indemnity Bond);

(3) आवेिक के पहचान का प्रमाण

(4) नवीनतम िीएलआर (GLR) की प्रजत;

(5) जबक्री जवलेख (Sale Deed) की प्रजत;12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(6) खसरा/पट्टा-P1/P2 की प्रजत;

(7) यदि कोई हो, तो मौिूिा स्ट्वीकृत मानजचत्र की प्रजत;

(8) िमा दकए िाने वाले भवन योिना की प्रजत (जिसमें नामावली/क्षेत्र जववरण/लके ेंड्स/माजलक के हस्ट्ताक्षर/पंिीकृत आर्कडटेक्ट के हस्ट्ताक्षर और सील आदि िाजमल हों);

(9) यदि लाग ूहो, तो हाउलसंग सोसाइटी से एनओसी (NOC);

(10) संरचनात्मक जस्ट्थरता प्रमाण पत्र (Structure Stability Certificate);

(11) अजग्न सुरक्षा प्रमाण पत्र (Fire safety certificate);

(12) कर जनधाडरण रसीि/टैक्स जबल आदि;

(13) कोई अन्य िस्ट्तावेज़ जिसे सक्षम प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित दकया गया हो ।

7. योिनाओं की स्ट्वीकृजत/अस्ट्वीकृजत, वधै ता अवजध और पनु वधे ीकरण प्रदक्रया. - (1) 'ओल्ड ग्ाटं ' (Old Grant) भूजम के मामले म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना 'ओल्ड ग्ांट' की ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी।

(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूजम के मामल े में, प्रस्ट्ताजवत भवन योिना पट्टा-धारक के अजधकारों/ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनरूु प होगी।

(3) सक्षम प्राजधकारी योिना को स्ट्वीकृत करेगा, यदि वह भवन जनम्नजलजखत म ें स े दकसी का उल्लंघन न करता हो, अथाडत:् -

(a) दक भवन, या भवन के जलए स्ट्थल का उपयोग, या स्ट्थल योिना, भ-ू तल योिना, ऊध्व-ड िश्ृ य (eleva- tion), अनुभाग (section) या जवजनिेिों में िाजमल कोई भी जववरण अजधजनयम के प्रावधानों या उसके अधीन बनाए गए उप-जनयमों का उल्लघं न करता हो;

(b) दक स्ट्वीकृजत के जलए दिए गए नोरटस में आवश्यक जववरण िाजमल न हों, या वह इन उप- जनयमों के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत रीजत से तैयार न दकया गया हो;

(c) दक बोडड द्वारा इन उप-जनयमों के अधीन मांगी गई कोई भी िानकारी या िस्ट्तावेज़ सम्यक रूप से प्रस्ट्तुत न दकए गए हों;

(d) दक भवन योिना, अजधजनयम की धारा 260 के अधीन बोडड द्वारा बनाए गए उप-जनयमों, या अजधजनयम की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-जनयमों के अनरूु प न हो;

(e) दक वह भवन रक्षा भूजम पर, या छावनी बोड डमें जनजहत भूजम पर अजतक्रमण की श्रेणी में आता हो;

(f) दक भवन का स्ट्थल दकसी सड़क या प्रस्ट्ताजवत सड़क से सटा हुआ न हो, और ऐस े भवन तक पहुचँ न े के जलए उस स्ट्थल से िड़ु ा हुआ कोई माग डया पगडडं ी उस सड़क स ेन जमलती हो; या

(g) दक भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण, अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी भी साधारण स्ट्कीम के अनुरूप न हो;

(h) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत है, सरकार द्वारा बोड ड के प्रबंधन को सौंपी गई हो; और यदि वह जनमाडण या पनु र्नडमाडण, प्रबंधन सौंपने की ितों का उल्लंघन करता हो, या बोडड द्वारा उस भूजम के प्रबंधन के संबंध म ें सरकार द्वारा िारी दकए गए दकसी भी अनुिेि का उल्लंघन करता हो;

(i) िब वह ज़मीन, जिस पर इमारत बनान े या िोबारा बनान े का प्रस्ट्ताव है, सरकार स े पट्टे पर नहीं ली गई हो, और यदि ऐसी ज़मीन पर जनमाडण का अजधकार, मंिरू ी के जलए आवेिन करन े वाले व्यजि और सरकार के बीच जववाि में हो;

(j) दक आवासीय / व्यवसाजयक प्रयोिन के जलए प्लॉट का न्यूनतम आकार 50 वग डमीटर स ेकम न हो; या

(k) दक यदि प्लॉट का आकार 500 वग ड मीटर स े अजधक हो, तो छत पर सोलर इंस्ट्टॉलिे न और वषा ड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्ट्था करना अजनवायड ह;ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13

(4) एक बार िी गई मंिरू ी, अजधजनयम में यथा उपबंजधत अवजध के जलए, मंिरू ी िारी होने की तारीख से वैध रहगे ी।

(5) इमारत जनमाडण की मंिरू ी को, मलू मंिूरी की अवजध समाप्त होन े के बाि भी, बोड ड द्वारा अजधजनयम के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत आवश्यक पुनवेधीकरण फीस (revalidation fees) का भुगतान करके पनु वेध

(revalidate) दकया िा सकता ह।ै ऐस े पुनवेधीकरण के जलए आवेिन सािे कागज़ पर, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेिों के साथ िमा दकया िाएगा: (क) मूल स्ट्वीकृत योिना (plan); (ख) पुनवेधीकरण फीस, िो सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनणडयों और दििा जनिेिों के आधार पर ली िाएगी;

(ग) जनमाडण के समथनड म ें िस्ट्तावेि (यदि कोई हों), यह ििाडत े हुए दक जनमाडण कायड मंिूरी की वैध अवजध के भीतर दकया गया ह;ै (घ) आर्कडटेक्ट/इंिीजनयर/पयडवेक्षक इंिीजनयर और आवेिक की ओर से पयडवेक्षण प्रमाण पत्र, जिसमें यह कहा गया हो दक जनमाडण कायड सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुसार, उनके पयडवेक्षण म ें दकया िाएगा।

8. इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िाचं (SCRUTINY). - एक बार िब योिनाओं की िाचं हो िाती ह ैऔर यदि कोई आपजत्तयां होती ह,ैं तो उन्ह ें ऑनलाइन माध्यम से सूजचत कर दिया िाता ह;ै इसके बाि आवेिक योिना में संिोधन कर सकता ह,ै उठाई गई आपजत्तयों का अनुपालन कर सकता ह,ै और सक्षम प्राजधकारी के जवचाराथड इसे पनु ः ऑनलाइन िमा कर सकता ह।ै

9. स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उप-जनयमों का पालन करन ेकी आविे क की बाध्यता. -

1. सक्षम प्राजधकारी, इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन िारी की गई दकसी भी इमारत जनमाडण मंिरू ी को रद्द कर सकता ह,ै यदि आवेिन म ें जिसके आधार पर मंिूरी िी गई थी- कोई झूठा बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूणड त्य को गलत तरीके स े प्रस्ट्तुत दकया गया हो, अथवा त्यों को जछपाया गया हो; और ऐसी मंिूरी के आधार पर दकया गया संपणू ड जनमाडण कायड अनजधकृत माना िाएगा। इसके अलावा, स्ट्वीकृत योिना से दकसी भी तरह के जवचलन (deviation) के मामलों म ें दकए गए सभी या कोई भी कायड अनजधकृत जनमाडण मान े िाएँगे और इसके पररणामस्ट्वरूप िी गई स्ट्वीकृजत रद्द कर िी िाएगी।

2. उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण कायड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िाने की जस्ट्थजत में, सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मआु वज़ा क्षजतपूर्त ड िेय नहीं होगा।

3. सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृजत रद्द करने का ऐसा कोई भी आिेि तब तक पाररत नहीं दकया िाएगा, िब तक आवेिक को सुनवाई का उजचत अवसर न दिया गया हो।

10. काय ड के प्रारंभ और पणू ड होन ेकी सचू ना. - (1) भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत िारी होने पर, आविे क उस कायड को प्रारंभ करेगा जिसके जलए स्ट्वीकृजत िारी की गई ह।ै आवेिक, कायड प्रारंभ करन े के अपन ेआिय के सबं ंध में जबलल्डगं साइट के जलए पररजिष्ट म ेंदिए गए प्ररूप घ को िमा करके मख्ु य कायडकारी अजधकारी को सूचना िगे ा।

(2) काम पूरा होने पर, आवेिक भवन के काम के परू ा होने की सूचना पररजिष्ट में दिए गए प्ररूप ङ के अनुसार, उस आर्कडटेक्ट इंिीजनयर के माध्यम से िमा करेगा जिसने जनमाडण की िेखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा होने की तारीख से तीस दिनों के भीतर िमा की िानी चाजहए।

11. परू ा होन-े सह-अजधभोग प्रमाण पत्र. - काम पूरा होने की सचू ना जमलने पर, मुख्य अजधिासी अजधकारी काम का जनरीक्षण करेगा और अजधजनयम म ें जनधाडररत अवजध के भीतर, पररजिष्ट में दिए गए प्ररूप च के अनुसार, अजधभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यदि जबलल्डंग का जनमाडण िारी की गई मंिूरी के अनुरूप दकया गया हो।

12. अप्राजधकृत जनमाणड का िमन (Composition). - (1) छावनी बोडड एक संकल्प पाररत करके अप्राजधकृत जनमाणड को जनयजमत करन े के जलए िाजस्ट्त फीस की राजि की गणना हते ु एक सूत्र तय कर सकेगा।

(2) अनाजधकृत जनमाडण का ऐसा िमन, छावनी अजधजनयम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीन जवधमान जनयमों और इन उप-जवजधयों म ें उजल्लजखत अन्य जनबंधनों के अधीन होगा; इन जनबंधनों म ें एफएसआई, सेट-बैक और ग्ाउंड कवरेि िाजमल ह,ैं लेदकन ये इन्हीं तक सीजमत नहीं ह।ैं14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) िहाँ तक उन जनमाडणों का संबंध ह ै िो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को मौिूि और जवद्यमान हैं, और िो जबना मंिूरी के ह ैं या अनुमोदित योिना का उल्लंघन करत े हैं, जिसमें जवचलन भी िाजमल ह,ै आवेिक छावनी बोडड से िमन (Compounding) के जलए आवेिन कर सकते हैं, िो छावनी बोडड या िीओसी इन चीफ (िैसा भी लागू हो) के जववेक पर, ऐस े आवेिनों को िमन फीस के भुगतान की ितड पर अनुमजत िी िा सकेगी;

यह फीस छावनी बोडड या िीओसी इन चीफ (िैसा भी लाग ू हो) द्वारा जनधाडररत दकया िाएगा। यह प्रदक्रया केन्द्रीय सरकार की मंिरू ी के बाि, इन उप- जवजधयों के अधीन बनाए गए जनयमों के अधीन पूरी की िाएगी। अध्याय 3 ज़ोलनगं

13. ज़ोलनगं . - (1) छावनी को िो व्यापक ज़ोन में जवभाजित दकया िाना चाजहए, अथाडत. - (क) ज़ोन 1 (Zone I): इसम ें ताल जपयारी बािार (मोिीबाड़ा), सिर बािार, जिरटि इन्फैंरी बािार (गोरा बािार) तथा ररि बािार के सभी अजधसूजचत जसजवल क्षेत्र, तथा सवेक्षण संख्या 68 (वग ड B-2) के जसजवल क्षेत्र के बाहर जस्ट्थत जनिी स्ट्वाजमत्व वाली नागररक आबािी वाली भूजम तथा रेलवे लाइन से मुख्य सड़क रांझी–करोंिी तक जस्ट्थत भूजम (िी.एल.आर. सवेक्षण संख्या – िून्य (NIL), रायय सरकार के प्रबंधनाधीन समतल्ु य वगड B-2 भूजम) सजम्मजलत होगी। (ख) ज़ोन 2.-अन्य सभी भूजम िो ज़ोन 1 में िाजमल नहीं ह,ै लेदकन जिसमें अजधसूजचत नागररक क्षत्रे के बाहर जस्ट्थत सभी ओिीबी (पुराने ग्ांट बंगले) और पट्टे (leases) िाजमल ह ैं िो डीईओ (DEO) प्रबंधन के अधीन ह।ैं यह आम तौर पर कम घनत्व वाला ज़ोन होगा।

(2) ज़ोन-1. - इस ज़ोन म ें वह सारी ज़मीन िाजमल ह,ै जिसे बोडड द्वारा इस संबंध म ें पाररत प्रस्ट्ताव के अनुसार ज़ोनल प्लान म ेंििाडया गया ह।ै (क) साइट की अपक्षे ा. - ज़मीन के दकसी भी टुकड़े का इस्ट्तेमाल दकसी इमारत के जनमाडण के जलए साइट के तौर पर तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ल े दक वह साइट अस्ट्वच्छ है, या वहाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं है, या वहाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै (ख) अनमु ये एफएसआई. - भूखंड के आकार के आधार पर, अनमु ेय एफएसआई नीच े िी गई सारणी के अनुसार होगाः सारणी: ज़ोन 1 म ेंएफएसआई क्र. स ं. भखू डं का क्षत्रे फल ( वग डमीटर म) ें एफएसआई 1 100 वग ड मीटर तक 2.0 2 100 स े अजधक तथा 500 वग ड मीटर तक 1.5 3 500 स े अजधक तथा 1000 वगड मीटर तक 1.5 4 1000 स े अजधक तथा 1500 वगड मीटर तक 1.0 5 1500 स े अजधक तथा 2000 वगड मीटर तक 0.75 6 1500 वग ड मीटर स ेअजधक 0.50 (क) आवासीय घनत्व (Tenement Density). - यदि प्लॉट का आकार 50 वग ड मीटर से अजधक है, तो 35 वगड मीटर स ेकम की कोई स्ट्वतत्रं आवासीय इकाई नहीं बनाई िा सकती ह।ै 50 वग डमीटर स ेकम आकार के प्लॉट पर जनमाडण की अनुमजत नहीं िी िानी चाजहए, जसवाय उन मौिूिा प्लॉट के िहाँ GLR ररकॉडड के अनुसार पहल े स े जनमाडण मौिूि ह,ै या रायय सरकार की उन ज़मीनों के िहाँ रायय सरकार न े पट्टे पर ज़मीन िी ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 (ख) भवन की ऊँचाई. इस ज़ोन म ें आन े वाल े भवनों म ें तलों की न्यूनतम ऊँचाई 3 मीटर होगी, जिसे तलों की सतह से छत के सबसे जनचल े लबंि ु तक, यानी स्ट्लैब के जनचल े जहस्ट्से तक मापा िाएगा; और सभी प्लॉट श्रेजणयों के सभी भवनों की कुल ऊँचाई, ज़मीन के स्ट्तर से 15 मीटर से अजधक नहीं होगी (इसमें जस्ट्टल्ट फ़्लोर की ऊँचाई भी िाजमल ह)ै । (ग) तलों की अजधकतम अनमु त सख्ं या. ज़ोन-1 म ें सभी श्रेजणयों के प्लॉटों म ें तलों की अजधकतम अनुमत संख्या G+3/Stilt+4 होगी, यदि जस्ट्टल्ट का उपयोग पार्किंग के जलए दकया गया हो।

(3) ज़ोन-2. - इस ज़ोन म ें वह समस्ट्त भूजम िाजमल ह,ै जिसे बोड ड द्वारा इस संबंध म ें पाररत प्रस्ट्ताव के माध्यम स े ज़ोनल प्लान म ेंििाडया गया ह।ै (क) साइट (स्ट्थल) सबं धं ी अपक्षे ाऐं. - दकसी भी भूजम के टुकड़े का उपयोग भवन जनमाणड के जलए साइट के रूप में तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ल ेदक वह साइट अस्ट्वच्छ ह,ै या वहाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं है, अथवा वहाँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै (ख) अनमु त एफएसआईः - प्लॉट के आकार के आधार पर, अनमु त FSI नीचे िी गई ताजलका के अनुसार होगी:

सारणी: ज़ोन 2 म ेंएफएसआई क्र. स.ं प्लॉट का क्षत्रे फल (वग डमीटर म)ें एफएसआई 1 100 तक 1.5 2 100 स े अजधक 500 तक 1.0 3 500 स े अजधक 1500 तक 0.75 4 1500 स े अजधक 0.50 (ग) आवासीय इकाइयों का घनत्व (TENEMENT DENSITY). - यदि भूखण्ड (प्लॉट) का क्षेत्रफल 50 वग ड मीटर से अजधक ह,ै तो 35 वगड मीटर से कम क्षेत्रफल वाली कोई भी स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई (In- dependent Dwelling Unit) जनर्मडत नहीं की िा सकेगी। 50 वगड मीटर से कम आकार के प्लॉट पर जनमाडण की अनुमजत नहीं िी िानी चाजहए, जसवाय उन मौिूिा प्लॉट के िहाँ GLR ररकॉडड के अनुसार पहले से जनमाडण मौििू है, या रायय सरकार की उन ज़मीनों के िहाँ रायय सरकार न े पट्टे पर ज़मीन िी ह।ै (घ) भवन की ऊँचाई (BUILDING HEIGHT). - ज़ोन 2 में आने वाले भवनों में ़ििड की न्यूनतम ऊँचाई 3 मीटर होगी; यह माप ़िि ड की सतह से छत के सबसे जनचले लबंि ु(यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्से) तक दकया िाएगा। साथ ही, सभी श्रेणी के प्लॉटों में बने सभी भवनों की कुल ऊँचाई, ज़मीन के स्ट्तर से 15 मीटर से अजधक नहीं होगी (इसमें जस्ट्टल्ट फ़्लोर की ऊँचाई भी िाजमल ह)ै । (ङ) अनमु त मजं ज़लों की अजधकतम सख्ं या (MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSI- BLE).- ज़ोन-2 म ें सभी श्रेणी के प्लॉटों म ें अनुमत मंजज़लों की अजधकतम संख्या G+3 / Stilt+4 होगी, यदि जस्ट्टल्ट का उपयोग पार्किंग के जलए दकया गया हो। अध्याय 4 भवन जनमाणड स ेसबं जं धत जवजिष्ट जववरण

14. खलु े स्ट्थान / सटे -बकै (OPEN SPACES/SET BACKS). - भवन के बाहरी घरे े (building envel-op) का जनधाडरण जनम्नजलजखत न्यनू तम स्ट्पष्ट खुल ेस्ट्थानों और सेट-बैक जनयमों के अनुसार दकया िाएगा:-

1. सामन ेका सटे -बकै (FRONT SETBACK) (क) सड़क या फुटपाथ से सटा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी संपजत्त की सामने वाली सीमा रेखा (front prop- erty line) से लेकर भवन के सामने वाले घेरे या मुख्य िीवार तक एक 'सामने का सेट-बैक' रखेगा।16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) भवन के सामन े वाले जहस्ट्स े (front elevation) म ें बनी बाहरी सीदढयों को 'सामन े के सटे - बैक' की गणना में िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकजनयाँ संपजत्त की सामने वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या उन्ह ें 'सामने के सेट- बैक' क्षेत्र के भीतर, अथवा प्लॉट की चारिीवारी के भीतर ही बनाया िाएगा। (घ) स्ट्कूल भवनों के मामल े में, सामने वाली चारिीवारी को 1.5 मीटर पीछे हटाकर बनाया िाएगा, तादक सेट-बैक क्षेत्र के भीतर ही आगंतकु ों की पार्किंग की व्यवस्ट्था की िा सके।

2. बगल और पीछे का सटे -बकै (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भवन में इन उपजवजधयों के अनुसार जनधाडररत न्यूनतम स्ट्पष्ट पाश्वड (साइड) एवं पश्च (ररयर) सेटबैक उपलब्ध होना अजनवायड होगा। इस खलु े स्ट्थान में सीदढयाँ, सीढीघर, वषा ड िल संचयन गड्ढा (Rain Wa-ter Harvesting Pit), सेजप्टक टैंक तथा सोख्ता गड्ढा (Soak Pit) के अजतररि दकसी अन्य उपयोग की अनुमजत नहीं होगी। तथाजप, यदि इस खलु े स्ट्थान की चौड़ाई 3 मीटर है, तो उसमें वाहनों के पार्किंग की अनुमजत होगी। (ख) इमारत के दकनारों और पीछे की तरफ बनी बाहरी सीदढयों को सेटबैक की गणना में िाजमल नहीं दकया िाएगा और य े सीदढयाँ नीचे िी गई सारणी के अनुसार होंगी और इन्ह ें प्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही बनाया िाएगा। (ग) सनिेड और बालकनी प्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही होनी चाजहए। इमारत के आगे, दकनारे और पीछे की तरफ खलु ी िगह छोड़न े के प्रावधान नीचे िी गई सारणी के अनुसार होंग:े सारणीः न्यनू तम इमारत सटे बकै क्र. स.ं प्लॉट का आकार (वग ड मीटर म)ें मीटर म ेंन्यनू तम सटे बैक आग े पीछे दकनारा (1) दकनारा (2) 1 100 तक 3 0 0 0 2 100 स े अजधक तथा 200 तक 3 1.5 0 0 3 200 स े अजधक तथा 500 तक 3 3 3 0 4 500 स े अजधक तथा 2000 तक 6 3 3 3 5 2000 स े अजधक तथा 10000 तक 9 6 6 6 6 10000 से अजधक 15 9 9 9 सेटबैक का जनणडय करत े समय जनम्नजलजखत लबंिओंु पर भी जवचार दकया िाना चाजहए:

(क) 100 वग ड मीटर या उससे कम आकार के छोटे प्लॉटों के जलए, बोडड 03 मीटर के न्यूनतम फ्रंट सेटबैक को छोड़कर अन्य सेटबैक की आवश्यकता को समाप्त कर सकत े ह।ैं (ख) स्ट्वीकृत योिना वाल े मौिूिा भवनों में सेटबैक के कारण होने वाल े नुकसान की भरपाई ऊपरी मंजिलों पर अजतररि िगह िेकर की िा सकती ह।ै

(3) आतं ररक खलु ी िगह - वेंरटलिे न िाफ्ट. - बाथरूम और वॉटर क्लोज़ेट (िौचालय) की िगहों म ें हवा के आवागमन (वेंरटलिे न) के जलए, यदि वे इमारत के आग,े दकनारे, पीछे या आतं ररक (आंगन) खुली िगहों की तरफ नहीं खुलत े ह,ैं तो उन्ह ें वेंरटलेिन िाफ्ट की तरफ खोला िाएगा जिसका आकार नीचे िी गई सारणी म ें बताए गए मानों से कम नहीं होना चाजहए:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 सारणीः वरें टलिे न िाफ्ट का न्यनू तम आकार क्र.स.ं इमारत की ऊंचाई (मीटर म)ें िाफ्ट का आकार (वग ड मीटर म)ें न्यनू तम एक आयाम मीटर म ें(dimension) 1 10 तक 1.2 0.9 2 12 2.8 1.2 3 12 स े अजधक 4.0 1.5

15. परु ातत्व क्षत्रे म ें जस्ट्थत ज़मीन.ें - परु ातत्व क्षेत्र में आने वाले प्लॉट के जलए, भारतीय पुरातत्व सवेक्षण जवभाग से NOC (अनापजत्त प्रमाण पत्र) िमा करना होगा।

16. हवाई अड्डों के आस-पास ऊँचाई पर पाबदं िया.ँ - हवाई अड्डों के आस-पास बनने वाली इमारतों के जलए, ऐसी इमारत की ज़्यािा से ज़्यािा ऊँचाई का फैसला नागररक उड्डयन अजधकाररयों से सलाह- मिजवरा करके दकया िाएगा और ऐसे मामलों म,ें आवेिक को नागररक उड्डयन अजधकाररयों से 'अनापजत्त' (no-objection) लने ी होगी।

17. पार्किंग की िगह. - (1) अलग-अलग तरह की इमारतों के जलए पार्किंग का इंतज़ाम 'नेिनल जबलल्डगं कोड ऑ़ि इंजडया' (कोड 10.3 भाग 3) द्वारा तय दकए गए जनयमों के अनुसार होगा, जिसमें समय- समय पर बिलाव होते रहत े ह।ैं इसमें सभी तरह के वाहनों की पार्किंग िाजमल है, िैसे कार, स्ट्कूटर, साइदकल, और हल्के व भारी वाजणजययक वाहन।

(2) ये पार्किंग जनयम भवन प्लान की मंिूरी के जलए आन े वाले सभी नए आवेिनों पर लागू होंगे।

18. मख्ु य इमारत का लप्लथं . - इमारत के दकसी भी जहस्ट्से का लप्लथं आस-पास के ज़मीन के लेवल के जहसाब से इस तरह बनाया िाएगा दक साइट से पानी की जनकासी ठीक से हो सके, लेदकन इसकी ऊँचाई 0.90 मीटर से कम नहीं होनी चाजहए। (भवन के िलभराव/स्ट्थानीय बाढ से सुरजक्षत रहन े के जलए न्यूनतम आधार स्ट्तर जनधाडररत दकया िाना चाजहए। यह ऐजतहाजसक पररिश्ृ यों और भजवष्य की जवकास योिनाओं, िैसे सड़क जनमाडण आदि को ध्यान म ें रखत े हुए दकया िाना चाजहए।)

19. अिं रूनी आगँ न का लप्लथं . - हर अंिरूनी आगँ न को आस-पास के ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.90 m ऊँचा बनाया िाएगा और वहाँ से पानी की जनकासी का भी ठीक-ठाक इंतज़ाम होगा।

20. रहन ेलायक कमरों का साइज़ - (1) दकसी भी रहन ेलायक कमरे का क्षेत्रफल 9.5 वगड मीटर स ेकम नहीं होगा।

(2) िैजक्षक संस्ट्थानों के हॉस्ट्टल म,ें एक व्यजि के रहने के जलए इस्ट्तमे ाल होने वाले कमरे का कम-स-े कम साइज़ 7.5 वगड मीटर होना चाजहए।

(3) रहने लायक कमरे की कम स ेकम चौड़ाई 2.4 मीटर होगी।

(4) िो कमरों वाले घर म,ें एक कमरा कम से कम 9.5 वग ड मीटर का और िसू रा 7.5 वग ड मीटर का होगा, जिसकी कम से कम चौड़ाई 3 मीटर हो।

21. रहन े योग्य कमरे की ऊँचाई. - (1) मानव जनवास के जलए बन े सभी कमरों की ऊँचाई, फि ड की सतह से छत के सबसे जनचले लबंि ु(अथाडत् स्ट्लैब के जनचले भाग) तक मापने पर, 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। मनष्ु य के रहन,े इकट्ठा होन,े संस्ट्थागत, िैक्षजणक, औद्योजगक, खतरनाक और सामान रखन े के कामों म ें इस्ट्तेमाल होन े वाल ेसभी कमरों की ऊंचाई, ़ििड की सतह से छत के सबसे जनचले जहस्ट्से (यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्से) तक 2.75 मीटर स े कम और 5.0 मीटर से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए।

(2) केंद्रीय रूप से वातानुकूजलत (सेंरली एयर-कंडीिन्ड) भवन के मामले में, रहने लायक कमरे की ऊँचाई, ़ििड की सतह से लेकर एयर कंडीिलनगं डक्ट या ़िॉल्स सीललंग के सबसे जनचले लबंि ु तक मापने पर, 2.75 मीटर स े कम नहीं होगी।

(3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले म,ें कमरों की औसत ऊँचाई 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। बीम, ़िोल्डेड प्लेट्स या छज्ज े (eaves) के नीच े जसर के जलए न्यनू तम खाली िगह (clear headroom) 2.10 मीटर होगी।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 22 बाथरूम और वॉटर-क्लोज़टे (सयं िु ). - (1) आकारः बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.8 वग ड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.20 मीटर होगी। वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 1.10 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 0.90 मीटर होगी। सयं ुि बाथरूम और वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार

2.80 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.20 मीटर होगी।

(2) ऊँचाई: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट की ऊँचाई, ़ििड की सतह से लेकर छत के सबसे जनचले लबंि ु तक (यानी स्ट्लैब के जनचल ेजहस्ट्से तक) मापने पर, 2.20 मीटर स ेकम नहीं होगी।

(3) अन्य अपक्षे ाऐं: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट में जनम्नजलजखत बातें होंगीः (क) यह इस तरह जस्ट्थत हो दक इसकी कम से कम एक िीवार बाहर की हवा की ओर खुलती हो, और इसमें वेंरटलेटर या जखड़की के रूप म ेंकम से कम 1.0 वगड मीटर का एक खुला जहस्ट्सा हो;

(ख) यह दकसी अन्य वॉटर-क्लोज़ेट, बाथरूम, धलु ाई क्षेत्र या छत के अलावा दकसी अन्य कमरे के ठीक नीच े या ऊपर नहीं होना चाजहए, िब तक दक इसका ़िि ड वॉटरटाईट (िल-रोधी) न हो; (ग) इसमें प्लेट़िॉमड और/या सीट वॉटरटाईट और पानी न सोखने वाली सामग्ी से बनी हो;

(घ) यह ऐसी िीवारों/जवभािकों (partitions) से जघरा होना चाजहए जिनकी सतह, ़िि ड के स्ट्तर से कम से कम 1.50 मीटर की ऊँचाई तक, जचकनी और पानी न सोखने वाली सामग्ी से द़िजनि की गई हो; (ङ) इसमें पानी न सोखने वाली ़ििड की द़िजनि होनी चाजहए, जिसमें ़ििड की सतह उजचत ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हुई हो, न दक दकसी अन्य रहन ेलायक कमरे की ओर।

(4) जिस कमरे म ें वॉटर-क्लोज़ेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग िौचालय (lavatory) के अलावा दकसी अन्य प्रयोिन के जलए नहीं दकया िाएगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा दकसी िरवाज़े, जखड़की या अन्य खलु े जहस्ट्से के माध्यम स े सीधे रसोई या खाना पकान े की िगह म ें नहीं खुलगे ा। जिस भी कमरे म ें वॉटर क्लोज़ेट (िौचालय) हो, उसके िरवाज़े से उसका प्रवेि द्वार पूरी तरह से बंि होगा।

23. रसोईघर (KITCHEN). - (1) आकारः रसोईघर का न्यूनतम क्षेत्रफल 4.5 वग ड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.50 मीटर होगी। जिस रसोईघर का उपयोग भोिन कक्ष (डाइलनगं रूम) के रूप म ें भी दकया िाना हो, उसका न्यूनतम क्षेत्रफल 9.50 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 2.75 मीटर होगी।

(2) ऊंचाई: रसोईघर की ऊंचाई, िो फिड की सतह से छत के सबसे जनचले लबंि ु तक (यानी स्ट्लबै के जनचले जहस्ट्स े तक) मापी िाती ह,ै 2.75 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) अन्य आवश्यकताए:ं रसोईघर के रूप में उपयोग दकए िाने वाले दकसी भी कमरे में जनम्नजलजखत जविेषताए ं होंगी: (क) ऊंचाई 2.75 मीटर से कम न हो; (ख) एक जखड़की हो, जिसका आकार उप-जनयम संख्या 32 के अनसु ार हो और िो सीध े दकसी आतं ररक या बाहरी खुले स्ट्थान की ओर खलु ती हो, न दक दकसी िाफ्ट (shaft) की ओर;

(ग) यदि पेंरी में अलग से व्यवस्ट्था न की गई हो, तो रसोई के बतडन धोने की सुजवधा होगी, जिसका जनकास सीधे या लसंक के माध्यम से, िालीिार और रैप वाल ेकनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप (waste pipe) स ेिुड़ा हो; (घ) कमरा िीवारों/जवभािकों (partitions) से जघरा होगा, जिनकी सतह फि ड के स्ट्तर स े कम से कम 2.75 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य (impervious) सामग्ी से तैयार की गई हो;

(ङ) फिड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फिड का ढलान उजचत ग्डे के साथ नाली की ओर होगी, न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

24. परें ी (PANTRIES). - पेंरी में जनम्नजलजखत जविेषताएं होंगीः

1. फिड का क्षेत्रफल 3.0 वग डमीटर से कम न हो और उसकी एक तरफ की न्यनू तम चौड़ाई 1.40 मीटर हो;

2. रसोई के बतडन धोने के जलए एक लसंक हो, जिसका जनकास िालीिार और रैप वाले कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप से िड़ु ा हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19

3. कमरा िीवारों/जवभािकों से जघरा होगा, जिनकी सतह फिड के स्ट्तर से कम से कम 2.0 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य सामग्ी से तैयार की गई हो;

4. फिड की सतह िल-अभेद्य होगी, और फिड का ढलान उजचत ग्डे के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

25. लॉफ्ट. - (1) लॉफ्ट की अजधकतम ऊँचाई 1.50 मीटर होगी और लॉफ्ट केवल गजलयारों और रास्ट्तों के ऊपर ही बनाया िा सकता ह।ै

(2) लॉफ्ट के नीचे की खाली िगह (head room) 2.20 मीटर स ेकम नहीं होगी,

(3) िब दकसी वाजणजययक भवन में लॉफ्ट बनाया िाता है, तो वह प्रवेि द्वार से 2.0 मीटर की िरू ी पर जस्ट्थत होगा;

26. मिे ानाइन फ्लोर. - (1) आकारः मेिानाइन को ररहायिी इमारतों में मंिूरी नहीं िी िाएगी। िब वाजणजययक भवनों में मेिानाइन बनाया िाता ह,ै तो मेिानाइन फ्लोर का कुल क्षेत्रफल उस मंजज़ल के बने हुए क्षेत्रफल (built-up ar- ea) के 33-1/3 प्रजतित से ज़्यािा नहीं होगा।

(2) ऊँचाई: मेिानाइन फ्लोर की न्यूनतम ऊँचाई 2.20 मीटर होगी। मेिानाइन फ्लोर के नीचे की खाली िगह

(headroom) 2.20 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) अन्य अपक्षे ाऐं: मेिानाइन फ्लोर को दकसी कमरे या जहस्ट्से के ऊपर मंिूरी िी िा सकती है, परंतुः (क) मेिानाइन फ्लोर म,ें कमरे और दकसी भी प्रयोिन से बंि छत और िीवारों के साथ बनाई गई कोई भी बनावट एफएसआई में िाजमल की िाएगी; लेदकन अगर मेिानाइन फ्लोर अंिरूनी सिावट और अन्य रास्ट्तों के प्रयोिन स,े उजचत रेललंग के साथ बनाया गया ह,ै तो उसे एफएसआई म ेंनहीं जगना िाएगा। (ख) अगर मेिानाइन फ्लोर का आकार 9.50 वगड मीटर या उससे ज़्यािा है, रोिनी और हवा के आने-िान े के मामले म,ें यह जललवंग रूम के स्ट्टैंडड डके जहसाब से होगी। (ग) इसे इस तरह बनाया िाना चाजहए दक दकसी भी हाल में इसके ऊपर और नीचे की िगह में हवा के आने- िाने में कोई रुकावट न आए;

(घ) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके दकसी भी जहस्ट्से का इस्ट्तेमाल दकचन के तौर पर नहीं दकया िाएगा। (ङ) दकसी भी हाल में मेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बंि नहीं दकया िाएगा दक वह जबना हवा वाले कमरों में बिल िाए।

27. गरै ेि. - (1) जनिी गरै ेिः ररहायिी इमारत में एक जनिी गैरेि का साइज़ 2.5 मीटर x 5 मीटर से कम नहीं होगा। अगर गैरेि साइड म ेंखलु ी िगह में बना ह,ै तो उसे मुख्य इमारत स े 1.50 मीटर के िायरे में नहीं बनाया िाएगा।

2. वाजणजययक/सावडिजनक गैरेिः एक सावडिजनक गैरेि का साइज़ पाकड दकए िान े वाल े वाहनों की संख्या के आधार पर तय दकया िाएगा और पार्किंग के जलए कम से कम िगह उतनी होनी चाजहए जितनी दक उप-जवजध संख्या 17.0 म ेंबताई गई ह।ै

3. ऊंचाई: गैरेि और पार्किंग एररया में जसर के ऊपर की ज़्यािा से ज़्यािा िगह (हडे रूम) 2.80 मीटर होगी ।

4. ज़मीन के लेवल पर बने गरै ेि का लप्लंथ आस-पास की ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.90 मीटर ऊपर होगा।

5. गैरेि को उस सड़क /गली की भवन लाइन स े पीछे की ओर बनाया िाएगा जिससे प्लॉट िड़ु ा हुआ है, और इसे इस तरह नहीं बनाया िाएगा दक इससे इमारत में आने-िाने के रास्ट्तों में कोई रुकावट आए।

6. कोने वाली िगह: िब कोई िगह िो सड़कों स े िुड़ी हो, तो उसका सामने वाला जहस्ट्सा (फ्रंटेि) उस सड़क की तरफ माना िाएगा जिसकी चौड़ाई ज़्यािा हो। अगर िोनों सड़कों की चौड़ाई एक िैसी हो, तो िगह की ज़्यािा गहराई के आधार पर सामने वाला जहस्ट्सा और खुली िगह तय की िाएगी। ऐसे मामलों में, अगर खुली िगह में गैरेि बनाया िाता ह,ै तो उसे िोनों सड़कों के जमलन े वाली िगह (इंटरसेक्िन पॉइंट) के ठीक जवपरीत दििा में बनाया िाएगा।20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

28. छत. - (1) दकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तैयार दकया िाएगा दक बाररि का पानी आसानी स े बह िाए; इसके जलए सही साइज़ के पयाडप्त रेन वॉटर पाइप लगाए िाएंगे। िब भी ज़रूरत हो, इन पाइपों को इस तरह िोड़ा और लगाया िाएगा दक बाररि का पानी इमारत से बाहर जनकल िाए और इमारत की िीवारों या नींव के दकसी भी जहस्ट्से को, या आस-पास की दकसी िसू री इमारत को कोई नुकसान न पहुचं ाए।

2. प्लॉट पर छतों और खलु े इलाकों से बाररि का पानी, ररचािड जपट और िसू रे साधनों से इकट्ठा दकया िाएगा। इस बारे म,ें नेिनल जबलल्डगं कोड ऑ़ि इंजडया के पाटड 9 प्लंलबंग सर्वडसेज़ सेक्िन 1: वॉटर सप्लाई, ड्रने ेि और सैजनटेिन का जज़क्र दकया िा सकता ह,ै जिसमें समय-समय पर बिलाव दकए गए ह।ैं

3. बाररि के पानी के पाइप जबलल्डंग की िीवारों के बाहर लगाए िाएंगे, या िीवारों में बनी िगहों या खांचों में, या दकसी ऐसे िसू रे तरीके से लगाए िाएंग े जिसे सक्षम अजधकारी मंिूरी िे।

4. जबलल्डंग की छत को बांटा नहीं िाएगा और उस तक पहुचं ने का रास्ट्ता सभी के जलए एक ही होगा।

29. बसे मटें . - (1) बेसमेंट तय सेटबैक और तय जबलल्डगं लाइनों के अंिर बनाए िा सकते हैं, और ग्ाउंड फ्लोर पर ज़्यािा से ज़्यािा कवरेि की ितड के साथ बनाए िा सकते ह।ैं

2. बेसमेंट का इस्ट्तेमाल रहन े के प्रयोिन से नहीं दकया िाएगा; इसे जबलल्डगं के िायरे के अंिर बनाया िाएगा, फ्लोर 1 (एंरेंस फ्लोर) पर ज़्यािा से ज़्यािा कवरेि की ित ड के साथ बनाया िाएगा, और इसका इस्ट्तेमाल जस़िड जनम्नजलजखत चीज़ों के जलए दकया िाएगा:

(क) घर का सामान या िसू री चीि ेंरखने के जलए (यवलनिील चीज़ों को छोड़कर); (ख) स्ट्रांग रूम, बैंक के तहखाने वगरै ह; (ग) एयर-कंडीिलनगं के उपकरण और भवन की सेवाओं और सुजवधाओं के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली िसू री मिीनें;

(घ) गाजड़यां पाकड करने की िगह।

(3) बेसमेंट के जलए जनम्नजलजखत अपेक्षाऐं होंगी, अथाडतः- (क) हर बेसमेंट की ऊंचाई, हर जहस्ट्से म,ें फ़्लोर स ेलेकर स्ट्लैब या छत के नीचे तक कम से कम 2.40 मीटर होगी। (ख) बेसमेंट में हवा आन-े िाने का सही इंतज़ाम होगा। हवा आने-िाने के मानक वही होंग े िो जनयमों के जहसाब से दकसी खास तरह के इस्ट्तेमाल के जलए ज़रूरी ह।ैं अगर कोई कमी हो, तो उस े ब्लोअर या एग्ज़ॉस्ट्ट ़िैन लगाकर पूरा दकया िा सकता ह;ै इसके जलए हर 50 वग डमीटर फ़्लोर एररया के जलए एक एग्ज़ॉस्ट्ट ़िैन लगाया िाएगा। (ग) दकसी भी बेसमेंट की छत की न्यूनतम ऊँचाई आसपास की भूजम के औसत स्ट्तर (Average Sur-rounding Ground Level) से 0.90 मीटर तथा अजधकतम ऊँचाई 1.20 मीटर होगी। (घ) सही इंतज़ाम दकया िाएगा तादक ज़मीन की सतह का पानी या ड्रेनेि का पानी बेसमेंट में न घसु े। (ङ) बेसमेंट को जहस्ट्सों में बांटा नहीं िाएगा। जिन मामलों में सक्षम प्राजधकारी द्वारा जवभािन (parti-tions) की अनुमजत िी िाती ह ै और ऊपर (ख) म ें जनधाडररत वेंरटलेिन मानकों को परू ा दकया िाता है, वहा ँ बेसमेंट के जवभािन को मंिूरी िी िा सकती ह;ै परंतु कोई भी िगह 50 वगड मीटर से कम न हो। (च) आग से बचाव के जलए पयाडप्त सुरक्षा व्यवस्ट्था की िाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मंजज़लों को अलग करन े वाली छतें R.C.C. िैसी सामग्ी से, या ऐसी सामग्ी से बनाई िाएंगी िो कम से कम िो घंटे तक आग का सामना कर सके। (छ) िहाँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ्लैट) और होटलों म ें बेसमेंट को मंिूरी िी िाती है, वहाँ आवेिक/कब्ज़ेिार प्रवेि द्वार पर बेसमेंट का नक्िा प्रिर्िडत करेगा। बेसमेंट की छत म ें जथम्बल्स (thimbles) लगाए िाएंगे और नक्िे पर उनकी जस्ट्थजत स्ट्पष्ट रूप से ििाडई िाएगी। बेसमेंट के हर 200 वग ड मीटर क्षेत्रफल या उसके दकसी भाग के जलए एक अजग्निामक यत्रं (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा। (ि) बेसमेंट की िीवारें और फि ड िल-रोधक (water-tight) होंग े और उन्ह ें इस तरह स े जडज़ाइन दकया िाएगा दक आस-पास की जमट्टी की नमी का, यदि कोई हो, प्रभाव ध्यान म ेंरखा िाता ह ैऔर नमी स ेबचाने के जलए उजचत उपचार दकया िाता ह।ै (झ) यदि वायुमंडलीय पानी बेसमेंट में ररसता ह,ै out उसे बाहर जनकालने के जलए आवश्यक व्यवस्ट्था की िाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 (ञ) बेसमेंट में दकचन, बाथरूम और टॉयलेट (वॉटर क्लोज़ेट) तब तक मंिूर नहीं दकए िाएगँ े, िब तक दक सीवर का लेवल इसकी अनुमजत न िे और सीवेि के वापस आने या बाढ िैसी जस्ट्थजत का कोई खतरा न हो। यदि मंिूर दकए िाते ह,ैं तो उन्ह ें बेसमेंट की बाहरी िीवारों के साथ बनाया िाएगा (िो इमारत की भी बाहरी िीवारें होंगी) और उनम ें रोिनी और हवा आने की उजचत व्यवस्ट्था होगी। ऐसे दकचन और बाथरूम का क्षेत्रफल एफएसआई (फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स) म ें जगना िाएगा। बेसमेंट म ें बनाए गए केवल 20 वग ड मीटर टॉयलेट को ही एफएसआई की गणना से बाहर रखा िाएगा। (ट) यदि बेसमेंट में दकचन मंिूर दकया िाता है, तो उसमें केवल इलेजक्रक ओवन, स्ट्टोव या गैस का ही इस्ट्तेमाल दकया िाएगा। उसमें कोयला या िलाऊ लकड़ी का इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ठ) बेसमेंट में आने-िान े का रास्ट्ता मुख्य और वैकजल्पक सीदढयों से अलग होगा, जिनका इस्ट्तेमाल ऊपरी मंजज़लों पर आन-े िान े के जलए दकया िाता ह।ै यदि सीदढयाँ लगातार ऊपर तक िाती हैं, तो उन्ह ें बिं (en-closed) प्रकार का बनाया िाएगा, तादक वे बेसमेंट और ऊपरी मंजज़लों के बीच आग से बचाव का काम कर सकें। यदि खुले रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए िाते ह,ैं तो उन्ह ें मंिूर दकया िा सकता है, परंत ु वहाँ पानी की जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था हो। (ड) ऑदफस और कमर्िडयल (व्यावसाजयक) इस्ट्तेमाल वाले बेसमेंट के मामले में, 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑ़ि इंजडया' (समय-समय पर संिोजधत) म ें बताए गए जनयमों के अनुसार, बाहर जनकलने और अंिर आने के जलए पयाडप्त संख्या में रास्ट्ते उपलब्ध कराए िाएँगे।

30. जचमजनया ँ (CHIMNEYS). - (1) िहा ँ भी जचमजनया ँ बनाई िाएगँ ी, व े I.S. 1645-1960 (इमारतों म ें आग से सुरक्षा के जलए भारतीय मानक संजहता जचमजनयाँ, फ़्लू, फ़्ल ूपाइप और भरट्ठयाँ) की अपेक्षाओं के अनरूु प होंगी।

(2) जचमजनयाँ छत के ऊपरी जहस्ट्स ेसे कम स े कम 0.9 मीटर ऊपर बनाई िाएँगी; साथ ही, जचमनी का ऊपरी जसरा आस-पास की मडुं ेर (parapet) की िीवारों के ऊपरी जसरे से नीचे नहीं होगा। ढलान वाली छत के मामल े में, जचमनी का ऊपरी जसरा छत की उस मेड़ (ridge) से कम से कम 0.6 मीटर ऊपर होगा, िहाँ से जचमनी छत को पार करके बाहर जनकलती ह।ै

31. कमरों की रोिनी और वरें टलिे न. - (1) इंसानों के रहने के जलए बनाए गए एक या ज़्यािा कमरों का पूरा या कुछ जहस्ट्सा, िो सामन,े पीछे या बगल की खलु ी िगहों से सटा हुआ न हो, वह एक अंिरूनी खुली िगह से सटा होना चाजहए। इस खुली िगह की कम से कम चौड़ाई सभी दििाओं में 3.0 मीटर होनी चाजहए, उन इमारतों के मामले में जिनकी ऊंचाई 12.5 मीटर से ज़्यािा नहीं ह।ै साथ ही, यह ितड भी लागू होगी दक 0.3 मीटर स े ज़्यािा ऊंचाई होन े पर, हर प्रजत मीटर या उसके दकसी जहस्ट्से की अजतररि ऊंचाई के जलए इस खलु ी िगह की चौड़ाई म ें 12.50 मीटर की बढोतरी की िाएगी। तथाजप, जिन इमारतों में पहले स े ही 3.0 मीटर की खुली िगह मौिूि ह,ै वहाँ ऊपरी मंजज़ल पर नए जनमाणड के जलए भी आधार वाली खलु ी िगह को सुजनजश्चत दकया िाएगा और वह अजनवायड खुली िगह के तौर पर बनी रहगे ी।

(2) िहाँ रोिनी और वेंरटलेिन की ज़रूरत ें दिन की रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन स े पूरी नहीं होतीं, वहाँ इन्ह ें कृजत्रम रोिनी और यांजत्रक वेंरटलेिन के ज़ररए सुजनजश्चत दकया िाएगा। यह व्यवस्ट्था 'नेिनल जबलल्डगं कोड ऑ़ि इंजडया, 2026 (समय-समय पर संिोजधत) के भाग VIII जबलल्डंग सर्वडसेज़, अनुभाग 1 - रोिनी और प्राकृजतक वेंरटलेिन के प्रावधानों के अनुसार होगी, जिसे 'इंजडयन स्ट्टैंडडड इंस्ट्टीट्यूिन' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै इन उप-जवजधयों के लागू होन े के समय, 'निे नल जबलल्डंग कोड ऑ़ि इंजडया, 2026 के सबसे नए संस्ट्करण को ही मान्य माना िाएगा।

(3) रहने लायक कमरे में िरवाज़ों और दफक्स्ट्ड िीिों (glazing) को छोड़कर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करते हुए, खुलने वाली िगहों का कुल क्षेत्रफल कमरे के फिड के क्षेत्रफल के 1/8 से कम नहीं होगा।

(4) रसोईघर म ेंिरवाज़ों और दफक्स्ट्ड िीिों को छोड़कर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करते हुए, खुलने वाली िगहों का कुल क्षेत्रफल रसोईघर के फि डके क्षेत्रफल के 1/6 से कम नहीं होगा।

(5) कमरे के दकसी भी जहस्ट्स े को तब तक रोिन नहीं माना िाएगा, िब तक दक वह उस जहस्ट्स े की रोिनी के जलए तय की गई खलु ी िगह (opening) से 7.5 मीटर से ज़्यािा िरू न हो।

(6) लॉि और होटलों म,ें िहाँ कमरों स े िुड़ े ऐस े िौचालय (attached toilets) होते ह ैं जिनकी िीवारें दकसी बाहरी िीवार से नहीं सटी होतीं, वहाँ यांजत्रक वेंरटलेिन प्रणाली (mechanical ventilation system)22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] लगाई िाएगी। यह प्रणाली 'निे नल जबलल्डगं कोड ऑ़ि इंजडया, 2026 (समय-समय पर संिोजधत) के भाग VIII के प्रावधानों के अनुसार होनी चाजहए, जिसे 'इंजडयन स्ट्टैंडडड इंस्ट्टीट्यूिन' द्वारा प्रकाजित दकया गया ह।ै

32. परै ापटे . - छत की टेरेस, बालकनी आदि के दकनारों पर बनाई गई परै ापेट िीवारें और हडैं रेल 0.90 मीटर स े कम और 1.50 मीटर स े ज़्यािा ऊँची नहीं होगी। यह तय ऊँचाई तब लाग ू नहीं होगी, िब छत की टेरेस तक सीदढयों स े पहुचँ ा न िा सके।

33. बाउंड्री वॉल. - (1) मुख्य अजधिासी अजधकारी की अनुमजत के जबना, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 261 के अधीन, छावनी म ें दकसी भी ज़मीन पर बाउंड्री वॉल, हिे या बाड़ नहीं बनाई िाएगी; और बाउंड्री वॉल की अजधकतम ऊँचाई सड़क के सेंटरलाइन स े2.5 मीटर स े ज़्यािा नहीं होगी।

2. हालांदक, उप-जनयम संख्या 33.1 का प्रावधान औद्योजगक इमारतों, इलेजक्रक सब-स्ट्टेिनों, रांसफॉमडर स्ट्टेिनों, वकडिॉप और फैजक्रयों िैसी सस्ट्ं थागत इमारतों, और स्ट्कूलों, कॉलेिों व हॉस्ट्टलों िैसी िक्षै जणक इमारतों की बाउंड्री वॉल पर लाग ूनहीं होता ह।ै

34. जनकास अपक्षे ाऐं. - (1) सामान्य अपेक्षाऐं: (क) इंसानों के रहन े के जलए बनी हर इमारत म ें जनकलन े के जलए अनेक जनकास होंग,े तादक आग लगन े या दकसी िसू री आपात जस्ट्थजत म ेंवहा ँ रहने वाल ेलोग सुरजक्षत रूप स े बाहर जनकल सकें। (ख) हर इमारत म,ें जनकलने के रास्ट्ते इस जहस्ट्से म ें बताई गई कम स े कम ज़रूरतों को परू ा करेंग;े जसवाय उन रास्ट्तों के, िो आम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं ह।ैं (ग) जनकलने के सभी रास्ट्ते रुकावटों स े पूरी तरह मुि होंगे। (घ) दकसी भी इमारत म ें इस तरह का कोई बिलाव नहीं दकया िाएगा जिससे जनकास (exits) की संख्या, चौड़ाई या सुरक्षा, ज़रूरी स्ट्तर स े कम हो िाए। (ङ) जनकास सा़ि दिखाई िेन े चाजहए और जनकास तक पहुचँ न े के रास्ट्त े सा़ि तौर पर जचजननत और साइनेि स े युि होंगे, तादक संबंजधत मंजज़ल पर मौिूि लोगों को सही दििा जमल सके। (च) जनकास के सभी रास्ट्ते ठीक स े रोिन होंगे। (छ) जनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होंग ेऔर सा़ि तौर पर जचजननत होंग;े लेदकन वे जनकास के रास्ट्ते म ें रुकावट नहीं डालने चाजहए, और दफर भी जनकास के रास्ट्ते के िोनों ओर स े उनकी िगह के बारे म ेंसा़ि संकेत होना चाजहए। (ि) िहाँ भी अपेजक्षत हो, अलाम ड जडवाइस लगाए िाएंग े तादक संबंजधत लोगों को जनकास के ज़ररए तुरंत बाहर जनकाला िा सके। (झ) सभी जनकासों स े इमारत के बाहर या दकसी ऐसी बाहरी खलु ी िगह तक पहुचँ ने का लगातार रास्ट्ता जमलना चाजहए िो दकसी सड़क स े िुड़ती हो। (ञ) जनकासों की व्यवस्ट्था इस तरह होगी दक उन तक पहुचँ न े के जलए दकसी िसू री इस्ट्तेमाल हो रही िगह (occupied unit) स े होकर न गुज़रना पड़,े जसवाय ररहायिी इमारतों के मामले में।

(2) जनकास के प्रकार.- (क) जनकास या तो क्षैजति (horizontal) प्रकार के होंग े या ऊध्वाडधर (vertical) प्रकार के। जनकास एक िरवाज़ा, गजलयारा, रास्ट्ता, रैंप, अंिरूनी सीढी या बाहरी सीढी हो सकता है, िो दकसी अंिरूनी या बाहरी खलु ी िगह, बरामि े और/या छत तक िाता हो, िहाँ से सड़क या इमारत की छत तक पहुचँ ा िा सके। (ख) जनकास में एक क्षैजति जनकास भी िाजमल हो सकता ह ै िो उसी स्ट्तर पर दकसी बगल वाली इमारत तक िाता हो;

(ग) जलफ़्ट, एस्ट्केलेटर और घूमन े वाले िरवाज़ों को जनकास नहीं माना िाएगा।

(3) जनकासों की सख्ं या और आकार. - जवजभन्न जनकासों की ज़रूरी संख्या और आकार, हर कमरे, क्षेत्र और मंजज़ल पर अजधभोगी भार (occupant load), जनकासों की क्षमता, तय की िान े वाली िरू ी और इमारत की ऊँचाई के आधार पर तय दकया िाएगा। (क) जनकासों की व्यवस्ट्थाः जनकासों को इस तरह से लगाया िाएगा दक मंजज़ल पर तय की िाने वाली िरू ी ररहायिी, िैजक्षक, संस्ट्थागत और खतरनाक िगहों के जलए 22.5 मीटर स े ज़्यािा न हो, और सभा, व्यापार, वाजणजययक, औद्योजगक और भंडारण वाली िगहों के जलए 30 मीटर से ज़्यािा न हो। िब भी[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 दकसी इमारत की दकसी मंजज़ल के जलए एक से ज़्यािा जनकास की ज़रूरत हो, तो जनकासों को एक-िसू रे से जितना हो सके, उतनी िरू ी पर लगाया िाएगा। सभी जनकासों तक हर मंजज़ल के पूरे क्षेत्र से पहुचँ ा िा सकना चाजहए। दकसी िरू स्ट्थ लबंि ु से जनकास तक की यात्रा िरू ी ऊपर बताई गई िरू ी के आधे से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए, जसवाय संस्ट्थागत उपयोग के मामलों के, िहाँ यह 6 मीटर स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। (ख) अजधभोगी भारः कमरों और ़ििड के क्षेत्रों में लोगों की संख्या की गणना 'निे नल जबलल्डगं कोड' (राष्ट्रीय भवन संजहता) समय-समय पर संिोजधत में दिए गए और 'अजधभोगी भार' के आधार पर की िाएगी। जवजभन्न अजधभोग प्रकारों के जलए जनवासी भार की ताजलका:

क्रम सख्ं या व्यवसाय का समहू जनवासी भार सकल क्षत्रे * (वग डमीटर / व्यजि)

1.0 आवासीय 12.5

2.0 िैजक्षक 4.0

3.0 संस्ट्थागत 15+

4.0 जवधानसभा

4.1 जनजश्चत या ढीली सीटों और डासं फ्लोर के साथ 6++

4.2 जबना बैठने की सुजवधा और डाइलनंग रूम के 1.5++

5.0 मकेंटाइल (वाजणजययक)

5.1 सड़क मंजिल और जबक्री तहखाना 3.0

5.2 ऊपरी जबक्री मंजिल 6.0

6.0 व्यवसाय और औद्योजगक 10.0

7.0 भंडारण 30.0

8.0 खतरनाक 10.0 * सकल क्षत्रे का अथ ड लप्लथं या ढका हुआ क्षत्रे होगा। + वृिों के जलए बन ेआश्रमों (homes for the aged), अनाथालयों, मानजसक जचदकत्सालयों (insane asylums) आदि के छात्रावास वाले जहस्ट्सों में, िहाँ सोने की व्यवस्ट्था (sleeping accommodation) प्रिान की िाती ह,ै अजधभोगी भार (Occupant load) की गणना प्रजत व्यजि न्यूनतम 7.5 वगड मीटर सकल क्षेत्र के आधार पर की िाएगी। ++ इस क्षेत्र म,ें मख्ु य असेंबली रूम (सभा कक्ष) या स्ट्थान के अलावा, उसी मंजिल पर या ऊपर या नीचे की मंजिलों पर जस्ट्थत कोई भी खुला हुआ जहस्ट्सा या स्ट्थान िाजमल होगा, िहाँ प्रवेि ऐसे कमरों और स्ट्थानों के जलए सामान्य (common) हो और वे असेंबली स्ट्थान के अजधभोजगयों (occupants) द्वारा उपयोग के जलए उपलब्ध हों। सकल क्षेत्र में से गजलयारों, कोठररयों या अन्य उप-जवभािनों के जलए कोई कटौती नहीं की िाएगी; एक क्षेत्र म ेंवह पूरा स्ट्थान िाजमल होगा िो उस जविेष असेंबली अजधभोग के काम आता है ।24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) जनकासों की क्षमताः जनकासों (िरवाज़ों और सीदढयों) की क्षमता, िो यह बताती ह ै दक 0.5 मीटर की एक इकाई जनकास चौड़ाई के माध्यम से दकतन े लोगों को सुरजक्षत रूप से बाहर जनकाला िा सकता है, 'नेिनल जबलल्डगं कोड' के अनुसार होगी, जिसे समय-समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै ताजलका:8.0 प्रजत इकाई जनकास चौड़ाई जनवाजसयों की सख्ं या क्रम सख्ं या अजधभोग का समहू रहन े वालों की सख्ं या सीदढया ँ रैंप िरवाि े

1.0 आवासीय 25 50 75

2.0 िैजक्षक 25 50 75

3.0 संस्ट्थागत 25 50 75

4.0 जवधानसभा 40 50 60

5.0 व्यवसाय 50 60 75

6.0 मकेंटाइल 50 60 75

7.0 औद्योजगक 50 60 75

8.0 भंडारण 50 60 75

9.0 खतरनाक 25 30 40 (घ) उप जनयम (by law) नंबर 35.3(C) के तहत बाहर जनकलन े के रास्ट्तों के जलए जवस्ट्ततृ प्रावधान होन े के बाविूि, हर सीढी की कम-स-े कम चौड़ाई ताजलका 9.0 के अनुसार होगी। ताजलका 9.0: न्यनू तम सीढी चौड़ाई (Minimum Staircase Width) क्रम सख्ं या अजधभोग का समहू चौड़ाई (मीटर म)ें

1.0 3 मंजिल ऊंचाई तक के आवासीय भवन 0.9

2.0 अन्य आवासीय भवन, छात्रावास और गेस्ट्ट हाउस 1.2

3.0 सभागार, जथएटर और जसनेमा 1.5

4.0 अन्य सभी भवन 1.25

5.0 अस्ट्पताल 2.0

6.0 स्ट्कूल और कॉलेि 1.5 (ङ) बाय-लॉज़ नंबर 35.3 (c) और (d) के तहत जनकास (exits) के जलए जवस्ट्तृत प्रावधान होन े के बाविूि, पैसेिवे (passageways) की न्यूनतम चौड़ाई का प्रावधान ताजलका 10.0 के अनुसार होगा। ताजलका 10.0: न्यनू तम माग डचौड़ाई (Minimum Passageway Width) क्रम सख्ं या अजधभोग का समहू चौड़ाई (मीटर म)ें

1.0 3 मंजिल ऊंचाई तक के आवासीय भवन 0.9

2.0 अन्य आवासीय भवन, छात्रावास और गेस्ट्ट हाउस 1.25

3.0 सभागार, जथएटर और जसनेमा 1.5

4.0 अन्य सभी भवन 1.2[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25

4. िरवाज़.े - (क) हर जनकास िरवाज़ा एक बंि सीढी, एक क्षैजति जनकास, या एक गजलयारे या मागड म ें खुलगे ा, िो बाहर जनकलन ेका एक जनरंतर और सुरजक्षत साधन प्रिान करता हो। (ख) दकसी भी जनकास िरवाज़ े की चौड़ाई 1.0 मीटर से कम नहीं होगी। िरवाज़ों की ऊँचाई 2.0 मीटर स े कम नहीं होगी। बाथरूम, िौचालय, स्ट्टोर आदि के िरवाज़ों की चौड़ाई 0.75 मीटर से कम नहीं होगी। (ग) जनकास िरवाज़े बाहर की ओर खुलेंगे, अथाडत कमरे से िरू ; लेदकन वे दकसी भी जनकास मागड में बाधा नहीं डालन े चाजहए। कोई भी िरवाज़ा, िब खोला िाए, तो वह सीढी या लैंलडंग की आवश्यक चौड़ाई को

0.90 मीटर से कम नहीं करेगा। ऊपर उठने वाल ेया सरकने वाले िरवाज़े नहीं लगाए िाएंगे। (घ) जनकास िरवाज़ा सीधे सीदढयों के ऊपर नहीं खलु गे ा। सीढी में हर िरवाज़े पर, िरवाज़े की चौड़ाई के बराबर कम से कम एक लैंलडगं (चबूतरा) प्रिान की िाएगी। लैंलडगं का स्ट्तर उस ़ििड के स्ट्तर के समान होगा जिसकी वह सेवा करता ह।ै (ङ) जनकास िरवाज़े उस तऱि स े जबना दकसी चाबी के खोले िा सकने चाजहए जिस तऱि से उनका उपयोग दकया िाता ह।ै (च) घूमने वाल ेिरवाज़ों (Revolving doors) की अनुमजत नहीं होगी।

(5) सीदढया.ँ - (क) सभा, व्यावसाजयक, िैजक्षक, ख़तरनाक, औद्योजगक, व्यापाररक, बहुमंजज़ला और सावडिजनक भवनों के जलए, कम से कम िो सीदढयाँ होनी चाजहए; इनमें से एक सीढी बंि होनी चाजहए और िसू री सीढी भवन की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए, तथा वह सीधे बाहर की ओर, भवन के अंिर के खलु े स्ट्थान की ओर, या सुरक्षा के जलए दकसी अन्य खुले स्ट्थान की ओर खलु नी चाजहए। िैजक्षक, व्यावसाजयक या आवासीय इमारतों के जलए एक ही सीढी स्ट्वीकार की िा सकती ह,ै परंतु फ़्लोर एररया 300 वगड मीटर से ज़्यािा न हो, और ऑक्यूपेंट लोड, यात्रा की िरू ी और सीढी की चौड़ाई से िड़ु ी अन्य सभी ितें पूरी होती हों। ऐसे मामलों में, यह एक ही सीढी इमारत की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए। (ख) अंिरूनी सीदढयाँ पूरी तरह स ेऐसे मटीररयल स ेबनाई िाएगी िो आग न पकड़त े हों;

(ग) अंिरूनी सीदढयाँ एक अलग यजू नट के तौर पर बनाई िाएगी, जिनकी कम से कम एक तरफ बाहरी िीवार से सटी हो और िो पूरी तरह स ेबंि हों; (घ) आंतररक सीदढयाँ (Internal Stairs) एक स्ट्वतंत्र एव ं स्ट्व-सम्पूणड (Self-contained) इकाई के रूप म ें जनर्मडत की िाएगँ ी, जिनकी कम-स-े कम एक भुिा बाहरी िीवार से सटी हुई होगी तथा वे पूणडतः जघरी (En-closed) होंगी। (ङ) जबना नोलज़ंग वाल े रेड्स (सीढी के पायिान) की कम से कम चौड़ाई 250 जमलीमीटर होनी चाजहए। आवासीय इमारतों के जलए अिं रूनी सीदढयों के मामल े में। िसू री इमारतों के मामल े में, सीढी के पायिान

(tread) की न्यनू तम चौड़ाई 300 जमलीमीटर होगी। पायिानों को इस तरह से बनाया और रखा िाना चाजहए दक उन पर दफसलन े का खतरा न हो। (च) आवासीय इमारतों के मामल े में, सीढी के राइज़र (riser) की अजधकतम ऊँचाई 190 जमलीमीटर और िसू री इमारतों के मामल े में 150 जमलीमीटर होगी। एक फ़्लाइट (सीदढयों की एक सीधी कतार) म ें राइज़र की संख्या 12 तक सीजमत होनी चाजहए। (छ) हडैं रेल (हाथ पकड़न े वाली रेललगं ) की न्यूनतम ऊँचाई, पायिान के केंद्र से 0.9 मीटर होगी। (ि) सीढी की लैंलडगं के नीचे और सीढी के नीच े बन े रास्ट्त े (passage) में जसर के ऊपर की िगह (head- room) कम से कम 2.2 मीटर होगी। बीम और इमारत की िसू री चीज़ों की विह से सीढी की head- room कम नहीं होगी। (झ) कोई भी रहने की िगह, स्ट्टोर या आग से बचने का िसू रा रास्ट्ता सीधे सीढी के कुएँ (stairwell) में नहीं खुलेगा। (ञ) ज़मीन के स्ट्तर पर सीढी के घेरे का बाहरी िरवाज़ा सीधे खुली िगह में खलु ेगा, या वहाँ तक पहुचँ ने के जलए दकसी ऐसे िरवाज़े स े गज़ु रने की ज़रूरत नहीं पड़गे ी िो हवा के बहाव को जनयंजत्रत करने वाल े लॉबी (draught lobby) का जहस्ट्सा न हो। (ट) मुख्य सीढी और आग स े बचन े वाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्लोर स े छत तक लगातार बनी होगी।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ठ) सीढी के रास्ट्त ेसे कोई भी जबिली का िाफ्ट, AC डक्ट या गैस के पाइप वगरै ह नहीं गुिरेगी। (ड) जलफ़्ट का िरवाज़ा सीढी की लैंलडंग पर नहीं खलु गे ा। (ढ) सीढी में दकसी भी सतह की सिावट के जलए कोई भी यवलनिील (आग पकड़न े वाला) सामान इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ण) सीढी को जलफ्ट के िाफ्ट के चारों ओर नहीं बनाया िाएगा। (त) आग से बचने के रास्ट्त े (escape route) की दििा दिखाने वाले तीर के जनिान वाल े 'बाहर जनकलन े के संकेत' (exit signs) िीवार पर, ज़मीन के स्ट्तर स े उजचत ऊँचाई पर लगाए िाएगं े। इन संकेतों को कॉररडोर के सर्कडट स े िुड़ी जबिली की रोिनी स े रोिन दकया िाएगा। बाहर जनकलन े के रास्ट्त े के सभी संकेत उजचत आकार के होन े चाजहए और िीवार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लग े होने चाजहए। इन्ह ेंइस तरह स े जडज़ाइन दकया िाएगा दक ़िनीचर या िसू रे भारी सामान को इधर-उधर ल ेिाते समय इन्ह ें कोई यांजत्रक नुकसान न पहुचँ े। इसके अलावा, हर फ़्लोर की लैंलडगं पर 'फ़्लोर इंजडकेिन बोडड' लग े होंगे, िो जनयमों के मुताजबक फ़्लोर की संख्या बतात े हों। फ़्लोर बतान े वाला यह संकेत िीवार पर ठीक सीदढयों के सामने और लैंलडगं के सबसे करीब लगाया िाएगा। इसका आकार कम से कम 0.2 मीटर X

0.5 मीटर होगा। (थ) अगर जसफड एक सीढी ह,ै तो वह ग्ाउंड फ़्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंट में िान े के जलए एक अलग सीढी होगी। तथाजप, िसू री सीढी बेसमेंट लेवल तक िा सकती है, परंत ु वह ग्ाउंड लेवल पर अलग हो या तो एक हवािार लॉबी के ज़ररए जिसके िो अलग-अलग जसरों पर बाहर जनकलने के रास्ट्ते हों, या दफर बंि िगहों (enclosures) के ज़ररए।

(6) आग से बचने के रास्ट्ते या बाहरी सीदढयाँ. - (क) दकसी भवन से लोगों को बाहर जनकालने म ें लगने वाले समय (evacuation time) की जगनती करत े समय, आग से बचने के रास्ट्तों (Fire es-capes) को िाजमल नहीं दकया िाएगा। (ख) आग से बचन े के सभी रास्ट्ते सीधे ज़मीन स ेिुड़ ेहोंगे। (ग) आग से बचन े के रास्ट्ते का िरवाज़ा अंिर की सीढी से अलग और िरू होगा। (घ) आग से बचने के रास्ट्ते में हर समय कोई रुकावट नहीं होगी; जसवाय उस िरवाज़े के िो इस रास्ट्ते की तऱि खलु ता हो उस िरवाज़े म ेंआग से बचन े की ज़रूरी क्षमता (fire re-sistance) होगी। (ङ) आग से बचन े का रास्ट्ता ऐसी चीज़ों से बना हो िो िलती न हों (non-combustible materials) (च) आग स े बचन े के रास्ट्त े की सीदढयाँ सीधी होंगी, जिनकी चौड़ाई कम स े कम 0.75 मीटर हो; सीढी के पायिान (treads) 250 जमलीमीटर के और सीढी की ऊँचाई (risers) 190 जमलीमीटर से ज़्यािा नहीं होंगी। एक सीढी में ऊँचाई वाल ेजहस्ट्सों (risers) की संख्या 16 से ज़्यािा नहीं होंगी। (छ) सीढी के दकनारों पर लगी रेललगं (Handrails) की ऊँचाई कम से कम 0.90 मीटर होगी।

(7) रैंप. - (क) जिन रैंप का ढलान 1 स े10 के बीच हो (इससे ज़्यािा न हो), उन्ह ेंसीदढयों की िगह इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै ऐस े रैंप को सीदढयों से िुड़ े सभी ज़रूरी अपक्षे ाओं का पालन करना होगा िैस ेदक बंि िगह (en- closure) की क्षमता और तय आकार-प्रकार (limiting dimensions) से िुड़ े जनयम। रैंप की सतह पर ऐसी चीिें लगी होनी चाजहए जिन्ह ेंमंिूरी जमली हो और जिन पर परै न दफसले (non-slipping materials) I (ख) अस्ट्पतालों म ेंरैंप की कम से कम चौड़ाई 2.25 मीटर होनी चाजहए। (ग) रैंप के िोनों तऱि रेललगं (Handrails) लगी होनी चाजहए। (घ) रैंप सीध े बाहर खुली िगह, आगँ न या दकसी सुरजक्षत िगह पर िाकर खलु ेंगे।

(8) गजलयारे (Corridors). - (क) अगर भवन 2 मंजज़ला ह ै और उसमें एक लाइन में बन े घर (row housing) ह,ैं तो गजलयारे की कम से कम चौड़ाई 75 सेंटी मीटर से कम नहीं होंगी। अन्य सभी भवनों के जलए न्यनू तम चौड़ाई की गणना ताजलका 9.0 के प्रावधानों के आधार पर की िाएगी। (ख) यदि दकसी इमारत में एक से ज़्यािा मुख्य सीदढयाँ हों और वे दकसी गजलयारे या दकसी अन्य बंि िगह से िुड़ी हों, तो उस गजलयारे या बंि िगह में, दकन्हीं भी िो सीदढयों की िीवारों में बने िरवाज़ों के बीच, कम से कम एक 'स्ट्मोक स्ट्टॉप िरवाज़ा' (smoke stop door) होगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27

35. एफएसआई म ेंिाजमल न होन ेवाली िगह.ें - एफएसआई की गणना में जनम्नजलजखत को िाजमल नहीं दकया िाएगा:

(1) सबसे ऊपरी मंजज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीदढयों के कमरों, जलफ्ट के कमरों और वहाँ तक िान े वाले रास्ट्तों, वास्ट्तुजिल्प की जविेषताओं, ऊँची टंदकयों (दकन्तु टंकी के नीचे ़िि ड से उसकी ऊँचाई 2.75 मीटर से ज़्यािा न हो) और डब्ल्य ू सी (जिसका ़िि ड का क्षेत्रफल 2.80 वग ड मीटर स े ज़्यािा न हो) द्वारा घरे ा गया क्षेत्रफल।

(2) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली ऊपरी मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ्ट के कमरे और वहाँ तक िाने वाले रास्ट्ते।

(3) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट के कमरे और वहाँ तक िान े वाल ेरास्ट्ते।

(4) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली मजं ज़लों का क्षेत्रफल।

(5) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजज़ल का क्षेत्रफल, दकन्त ु वह दकनारों से खुली हो और पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होती हो।

(6) जबना ज़्यािा ऊँची इमारतों के मामले में, ग्ाउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर, हर ब्लॉक के जलए नौकरों या ड्राइवरों के बाथरूम और िौचालय का क्षेत्रफल।

(7) चौकीिार का बूथ ।

(8) ग्ाउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर केयरटेकर का बथू या कमरा।

(9) हर फ्लोर पर एक टॉयलेट, जिसका साइज़ 2.8 वग डमीटर से ज़्यािा न हो। अध्याय 5 समाविे ी जडज़ाइन

36. साविड जनक इमारतों म ें दिव्यागं व्यजियों के जलए सजु वधाएँ. - य े प्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरंिन क्षेत्रों और सुजवधाओं पर लागू होत े ह ैंजिनका उपयोग िनता करती ह।ै य ेजनिी घरेलू आवासों पर लागू नहीं होते।

1. साइट प्लालनगं .- सड़कों, पहुचँ मागों और पार्किंग क्षेत्रों का लवे ल प्लान में सामग्ी के जववरण के साथ बताया िाएगा। हर इमारत में दिव्यागं व्यजियों के जलए मुख्य प्रवेि/जनकास तक पहुचँ ने का कम से कम एक रास्ट्ता होगा, जिसे उजचत संकेतों (साइनबोडड) द्वारा ििाडया िाएगा। इस प्रवेि द्वार तक सीदढयों वाली एंरी के साथ- साथ एक रैंप के ज़ररए पहुचँ ा िा सकेगा। रैंप म ें हर 9 मीटर की िरू ी पर और िरवाज़ े के सामने एक लैंलडंग होनी चाजहए। लैंलडंग का न्यनू तम साइज़ 1.0 x 2.0 मीटर होगा।

2. पहुचँ माग/डपिै ल माग.ड - प्लॉट के प्रवेि द्वार और सरफेस पार्किंग से इमारत के प्रवेि द्वार तक का पहुचँ माग ड कम से कम 1.8 मीटर चौड़ा होगा, जिसकी सतह समतल हो और उसमें कोई सीढी न हो। यदि कोई ढलान हो, तो उसका ग्ेजडएंट 5% से ज़्यािा नहीं होना चाजहए। फ्लोर की सामग्ी का चुनाव इस तरह से दकया िाना चाजहए दक वह िजृ ष्टबाजधत व्यजियों को आकर्षडत करे या उनका मागडििडन करे (केवल फ्लोर की सामग्ी तक सीजमत), जिसका रंग और बनावट आस-पास की फ्लोर सामग्ी से स्ट्पष्ट रूप से अलग हो, या ऐसी सामग्ी हो िो िजृ ष्टबाजधत व्यजियों का मागडििडन करन े के जलए अलग आवाज़ पैिा करती हो। दफजनि ऐसी होनी चाजहए जिसकी सतह दफसलन-रजहत हो और जिसकी बनावट ऐसी हो जिस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके। िहा ँ भी कबड (दकनारे) दिए गए हों, वे सामान्य लेवल के साथ मले खाने चाजहए।

3. पार्किंग. - दिव्यांग व्यजियों के वाहनों की पार्किंग के जलए, जनम्नजलजखत प्रावधान दकए िाएगँ :े क) दिव्यांग व्यजियों के जलए इमारत के प्रवेि द्वार से अजधकतम 30 मीटर की िरू ी पर, प्रवेि द्वार के पास िो 'समकक्ष कार स्ट्थान' (ECS) के बराबर सरफेस पार्किंग की सुजवधा िी िाएगी। ख) पार्किंग बे (स्ट्थान) की चौड़ाई कम से कम 3.6 मीटर होगी। ग) यह िानकारी दक यह स्ट्थान व्हीलचेयर उपयोगकताओंड के जलए आरजक्षत है, स्ट्पष्ट रूप स े प्रिर्िडत की िाएगी। घ) फिड पर गाइड करने वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को सुनने लायक संकेतों या अन्य उपकरणों की मिि से रास्ट्ता दिखाए, िो इसी प्रयोिन को परू ा करत े हों।28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ङ) जवजभन्न प्रकार के जवकास के जलए पार्किंग का प्रावधान ताजलका 6.0 म ें दिए गए मानिडं ों के अनुसार होगा। दिए गए स्ट्टैंडडड 'इदिवेलेंट कार स्ट्पेस' (ECS) में ह,ैं िैसा दक नेिनल जबलल्डगं कोड ऑ़ि इंजडया में बताया गया ह,ै और इसमें कार, स्ट्कूटर, साइदकल और हल्के व भारी कमर्िडयल वाहनों िैसी सभी गाजड़यों की पार्किंग िाजमल ह।ै ताजलका 6.0: ईसीएस (ECS) म ेंपार्किंग मानक क्रम सख्ं या उपयोगकता/डउपयोग पररसर फि डक्षत्रे प्रजत 100 वग ड मीटर पर 1 आवासीय 250 :वगड मीटर और उससे अजधक के प्लॉट म ें 1.00 ईसीएस 2 आवासीय समूह आवास 2.00 ईसीएस 3 िफ़्तर और अिालत ें 1.80 ईसीएस 4 सबजसटी- व्यवसाजयक क्षत्रे , होटल और सर्वडस अपाटडमेंट 3.00 ईसीएस 5 स्ट्थानीय और सुजवधािनक िॉलपंग सेंटर 2.00 ईसीएस 6 प्राथजमक, माध्यजमक और उच्च माध्यजमक जवद्यालय 1.33 ईसीएस 7 उच्चतर माध्यजमक जवद्यालय 2.00 ईसीएस 8 अस्ट्पताल, नर्सिंग होम, मैटरजनटी होम, 2.00 ईसीएस डायग्नोजस्ट्टक सेंटर और मेजडकल कॉलेि 9 महाजवद्यालय (college), व्यावसाजयक प्रजिक्षण संस्ट्थान और 1.33 ईसीएस व्यावसाजयक महाजवद्यालय 10 डाकघर, िरू भाष केंद्र और अजग्निमन केंद्र 1.33 ईसीएस 11 वृिाश्रम, अनाथालय, कायडकारी व्यजियों के जलए छात्रावास 1.80 ईसीएस 12 बहुउद्देिीय सामुिाजयक भवन, समारोह कक्ष 3.00 ईसीएस 13 क्लब, सभागार, और धार्मडक भवन 2.00 ईसीएस 14 प्रििडनी कक्ष और सम्मले न केंद्र 2.00 ईसीएस *250 वग डमीटर स ेकम आकार वाले ररहायिी प्लॉट के जलए प्रजत प्लॉट 2 ECS की सुजवधा िी िाएगी।

(4) ये पार्किंग जनयम जबलल्डगं प्लान की मंज़ूरी के जलए सभी नए आवेिनों पर लागू होंगे।

(5) यह पार्किंग दकसी भी तरह स े िी िा सकती है, िैसे दक कवड,ड जस्ट्टल्ट्स के नीच े या खलु ी िगह में। पार्किंग की व्यवस्ट्था करत े समय इस बात का ध्यान रखना होगा दक 1000 वग ड मीटर स े बड़ े प्लॉट म ें 50% खलु ी िगह हाडड और सॉफ्ट लैंडस्ट्केलपगं के जलए छोड़ी िाए और उसे पार्किंग की गणना म ेंिाजमल न दकया िाए।

(6) हर ईसीएस का एररया इस प्रकार होगा – a) तलघर 32 वगड मीटर b) जस्ट्टल्टस 28 वगड मीटर c) खुला 23 वगड मीटर d) रैंप के साथ बहु-स्ट्तरीय 30 वगड मीटर e) जलफ्ट के साथ स्ट्वचाजलत बहुस्ट्तरीय 16 वगड मीटर[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29

(7) भवन सबं धं ी अपक्षे ाऐं. - दिव्यांग व्यजियों के जलए भवनों म ेंिी िाने वाली जविेष सुजवधाएँ इस प्रकार होंगी: क) लप्लंथ लेवल (नींव के स्ट्तर) तक पहुचँ । ख) दिव्यांगों के जलए प्रवेि और जनकास को िोड़ने वाला गजलयारा। ग) सीदढयाँ। घ) जलफ़्ट। ङ) िौचालय । च) पीने का पानी। छ) ऊपर बताई गई सभी सुजवधाओं पर िेल जलजप में संकेत (साइनबोडड) लगाए िाएँगे।

(8) लप्लथं लवे ल तक पहुचँ . - (क) भवन म ें प्रवेि करन े के जलए एक रैंप बनाया िाएगा, जिस पर दफसलन े स े बचाने वाली सामग्ी लगी होगी। रैंप की कम से कम चौड़ाई 1.8 मीटर होगी और इसके ऊपरी और जनचल े जसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 स े ज़्यािा नहीं होगा। रैंप की लंबाई 9.00 मीटर से ज़्यािा नहीं होगी, और इसके िोनों तरफ 0.8 मीटर ऊँची रेललगं (handrail) लगी होगी, िो रैंप के जसरे से 300 जमलीमीटर आग े तक जनकली हुई होगी। रेललगं और बगल की िीवार के बीच कम से कम 50 जमलीमीटर का अतं र होना चाजहए। ख) प्रवेि द्वार के जलए कम स े कम 1.0 मीटर की खलु ी िगह होगी। िरवाज़े की चौखट (threshold) 12 जमलीमीटर से ज़्यािा ऊँची नहीं होनी चाजहए। ग) सीदढयों वाले रास्ट्त े के जलए, सीढी के पायिान (tread) की चौड़ाई 300 जमलीमीटर स े कम नहीं होगी और सीढी की ऊँचाई (riser) 150 जमलीमीटर से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। सीदढयों वाले रास्ट्ते के िोनों तरफ भी, रैंप वाल ेरास्ट्ते की तरह ही, 0.8 मीटर ऊँची रेललगं लगान े की व्यवस्ट्था की िाएगी।

(9) दिव्यागं ों के जलए प्रविे /जनकास को िोड़न े वाला गजलयारा. - दिव्यांगों के जलए प्रवेि/जनकास को िोड़ने वाला गजलयारा सीधे बाहर की ओर ऐसे स्ट्थान तक िाएगा, िहाँ िजृ ष्टबाजधत व्यजि को दकसी व्यजि या संकेतों के माध्यम स,े उस भवन के उपयोग से संबंजधत परू ी िानकारी िी िा सके। इस गजलयारे की व्यवस्ट्था जनम्नानुसार होगी:

क) फिड पर गाइड करने वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए िाएँगे िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को रास्ट्ता दिखान े के जलए आवाज़ जनकालत े हों। ख) इसकी कम से कम चौड़ाई 0.75 मीटर होगी। ग) यदि ज़मीन के स्ट्तर म ें कोई अंतर ह,ै तो वहाँ 1:12 की ढलान वाला रास्ट्ता (slope way) बनाया िाएगा। घ) रैंप ढलान वाले रास्ट्तों के जलए हडैं रेल लगाए िाएंगे।

(10) सीदढया.ँ - खुली राइज़र वाली और नोलसंग की सुजवधा वाली सीदढयों को मंिूरी नहीं िी िाएगी।

(11) जलफ्ट. - िहा ँ भी जलफ़्ट ज़रूरी हो, वहाँ व्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करन े वालों के जलए कम से कम एक जलफ्ट की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिसकी कार के डाइमिें न वही होंग े िो 'ब्यूरो ऑ़ि इंजडयन स्ट्टैंडडड' द्वारा 13 लोगों वाली पैसेंिर जलफ्ट के जलए सुझाए गए ह।ैं क) अंिर की सा़ि गहराई कम से कम 1.1 मीटर होनी चाजहए। ख) अंिर की सा़ि चौड़ाई कम से कम 2.0 मीटर होनी चाजहए। प्रवेि द्वार की चौड़ाई 0.91 मीटर होगी। ग) कंरोल पैनल के पास, ़िि ड के लवे ल से 0.9 मीटर ऊपर, कम स े कम 0.6 मीटर लंबा एक हडैं रेल लगाया िाएगा। घ) जलफ़्ट लॉबी का अंिर का माप 1.8 मीटर x 2.0 मीटर या उससे ज़्यािा होगा। ङ) जलफ़्ट के बाहर िले साइनेि लगाए िाएँगे। च) जलफ़्ट के ऑपरेिन से िड़ु ी िानकारी 'निे नल जबलल्डंग कोड ऑ़ि इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के मुताजबक होगी, और इसकी जज़म्मेिारी जडज़ाइनर के साथ-साथ जवजनमाडता की भी होगी।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(12) टॉयलटे . - टॉयलेट के एक सेट में एक खास वॉटर क्लोज़ेट (WC) की व्यवस्ट्था की िाएगी। अलग- अलग तरह से सक्षम लोगों के जलए वॉिबेजसन की ज़रूरी व्यवस्ट्था ह।ै अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए बनाया गया ह,ै जिसमें प्रवेि द्वार के पास क) इसका कम से कम साइज़ 1.5 मीटर x 1.75 मीटर होगा। ख) िरवाज़े का कम से कम खुला जहस्ट्सा 0.9 मीटर होगा और िरवाज़ा लस्ट्वंग या स्ट्लाइलडगं टाइप का होगा। ग) टॉयलेट में िीवार से 50 जमलीमीटर की िरू ी पर, खड़े/आड़ ेहडैं रेल्स के जलए सही व्यवस्ट्था की िाएगी। घ) वॉटर क्लोज़ेट सीट ज़मीन से 0.5 मीटर ऊपर होगी।

(13) रेफ्यिू (सरु जक्षत िगह). - सीदढयों और/या जलफ्ट के ज़ररए इमारत स े तुरंत बाहर जनकलन े के जवकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों को इमारत के अंिर सुरजक्षत िगहों तक पहुचँ ाने के जलए एक व्यवस्ट्था आवश्यक ह।ै अगर संभव हो, तो वे तब तक वहीं रह सकते ह ैं िब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न दिया िाए या िब तक फायर फाइटसड उन्ह ेंबचा न लें। क) हर मंजज़ल पर, आग से सुरजक्षत सीढी की लैंलडंग पर एक रेफ्यूि एररया बनाया िा सकता है, िहाँ एक या िो व्हीलचेयर सुरजक्षत रूप से रखी िा सकें। ख) इस एररया में िरवाज़े ऐसे होन ेचाजहए जिनका खुला जहस्ट्सा कम से कम 900 mm चौड़ा हो और ग) इस एररया में ज़मीन से 900 mm से 1200 mm की ऊँचाई पर एक अलामड जस्ट्वच लगा होना चाजहए। घ) िरण क्षेत्र अजनवायड रूप से भवन की ऊंचाई पर आधाररत है, न दक भूखंड के आकार पर। [जविेष रूप से, राष्ट्रीय भवन संजहता (एनबीसी) भवन की प्रत्येक सातवीं मंजिल पर या 24 मीटर (िो भी पहले आए) पर िरण क्षेत्र अजनवायड करती ह।ै अध्याय 6 ढाचं ागत सरु क्षा, जबिली और प्ललं बगं सवे ाओं, पानी की सप्लाई, वगरै ह स ेिड़ु े प्रावधान

37. लडैं स्ट्केलपगं . - (1) संस्ट्थागत, औद्योजगक, वाजणजययक और ग्पु हाउलसंग कॉम्प्लेक्स म ें नीच े िी गई सारणी 11.0 के जहसाब से कम से कम तय संख्या में पड़े लगाना अपेजक्षत होगाः

11.0 ताजलका: लगाए िान ेवाल ेपड़े ों की सख्ं या। क्रम प्लॉट का क्षत्रे फल अपजे क्षत पड़े ों की सख्ं या सॉफ्ट लडैं स्ट्केलपगं के जलए कम स े सख्ं या (वग ड मीटर) कम खलु ी िगह 1 2000 तक खुली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पड़े ; खुले इलाके का %25 जहस्ट्सा। इनम ें स े कम स े कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी इंडजस्ट्रयल प्लॉट के मामल े म ें के होने चाजहए, जिनकी ऊँचाई 6.0 मीटर या सॉफ्ट लडैं स्ट्केलपगं की ज़रूरत नहीं उससे अजधक हो। ह।ै 2 2001 स े 12000 खुली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पड़े ; खुले क्षत्रे का% 25 तक इनम ें स े कम स े कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए, जिनकी ऊँचाई 9.0 मीटर या उससे अजधक हो। 3 12000 स े अजधक खुली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पड़े ; खुले क्षत्रे का% 25 इनम ें स े कम स े कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए, जिनकी ऊँचाई 12.0 मीटर या उससे अजधक हो[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31

(2) एक जवस्ट्तृत लडैं स्ट्केलपंग योिना को जवजिष्ट जववरणों के साथ सक्षम प्राजधकारी से अनुमोदित करवाना होगा।

(3) व्यजियों के स्ट्वाजमत्व वाले सभी प्लॉटों में वृक्षारोपण के जलए मानिंड जनम्नजलजखत होंग:े क) 100 वग ड मीटर से बड़े आकार वाले प्रत्येक प्लॉट में कम से कम एक पड़े ; ख) चुने गए पेड़ों की ऊँचाई 12 मीटर से अजधक होनी चाजहए और वे स्ट्थानीय िलवाय ु के अनुकूल होन े चाजहए। ग) 100 से 500 वगड मीटर साइज़ वाले हर प्लॉट म ेंकम से कम िो पेड़ । घ) 500 वग ड मीटर से ज़्यािा साइज़ वाले हर प्लॉट में कम से कम तीन पेड़। ङ) चुने गए सभी पड़े 3.6 मीटर स े कम ऊंच े नहीं होन े चाजहए और स्ट्थानीय िलवाय ु के अनुकूल होन े चाजहए।

38. सरं चनात्मक जडज़ाइन और सरु क्षा जविषे ताएँ. - जचनाई, लकड़ी, सािा कंक्रीट, प्रबजलत सीमटें कंक्रीट, पूवड-प्रजतबजलत कंक्रीट तथा संरचनात्मक इस्ट्पात स े जनर्मडत नींव के संरचनात्मक अवयवों का जडज़ाइन भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता, 2005 के भाग-VI (संरचनात्मक जडज़ाइन) के अतं गतड अनभु ाग-1: भार, अनुभाग-2: नींव, अनुभाग-3: लकड़ी, अनुभाग-4: जचनाई, अनुभाग-5: कंक्रीट तथा अनुभाग-6: इस्ट्पात के प्रावधानों के अनुसार दकया िाएगा; जिसमें नीचे दिए गए सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों को ध्यान में रखा िाएगा:

1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "सरं चनाओं के भूकंप-रोधी जडज़ाइन के जलए मानिडं (पाँचवाँ संिोधन)"

2) IS: 13920 - 1993 "भूकंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीट संरचनाओं का नमनीय जववरण - अभ्यास संजहता" नवंबर 1993.

3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली जचनाई वाली इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता में सुधार" अगस्ट्त

1993.

4) IS: 4326-2013 "इमारतों का भूकंप-रोधी जडज़ाइन और जनमाडण अभ्यास संजहता (िसू रा संिोधन)"

5) IS: 13827 - 1993 "जमट्टी की इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें सुधार के जलए दििाजनिेि" अक्टूबर

1993.

6) IS: 13935-2009 "इमारतों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरम्मत और भूकंपीय सुिढृ ीकरण दििाजनिेि"

7) भस्ट्ू खलन के खतरे स ेसरु क्षा के जलए: क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार (retaining wall) हते ु दििाजनिेिः भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन. ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेलनगं वॉल (िीवार) के जलए दििाजनिेिः भाग 2 ररटेलनंग/िेस्ट्ट वॉल का जडज़ाइन ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी क्षेत्रों के जलए ररटेलनगं वॉल के जलए दििाजनिेिः भाग 3 सूखी पत्थर की िीवारों का जनमाडण घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाड़ी इलाकों में भूस्ट्खलन-खतरा ज़ोलनंग मैप तैयार करने के जलए दििाजनिेिः भाग 2 मैक्रो- ज़ोनिे न।

(8) िब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्ट्रीय भवन सजं हता (National Building Code) का संिभड दिया िाता ह,ै तो उस मानक म ेंदिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना चाजहए।

39. सामग्ी और जनमाणड पिजतया.ँ - (1) सामग्ी और कारीगरी की गणु वत्ता क) सभी सामग्ी और कारीगरी अच्छी गणु वत्ता की होनी चाजहए, िो आम तौर पर लोक जनमाणड जवभाग

(PWD), भारतीय मानक जवजनिेिों और संजहता के स्ट्वीकृत मानकों के अनरूु प हो; िैसा दक भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता के भाग V 'भवन सामग्ी' और भाग VII 'जनमाडण पिजतयाँ और सुरक्षा' म ें िाजमल ह।ै32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ख) भवन, सड़क, तटबंध और इसी तरह की संरचनाओं के जनमाडण और मरम्मत के िौरान खोिे गए सभी 'बरो जपट' (जमट्टी जनकालन े के गड्ढ)े गहरे होन े चाजहए और एक-िसू रे से िड़ु े होन े चाजहए, तादक वे एक नाली का रूप ल े सकें। इस नाली का बहाव सबसे जनचल े स्ट्तर की ओर जनिेजित होना चाजहए और इसमें उजचत ढलान होना चाजहए, तादक पानी दकसी निी, धारा, नहर या नाली म ें बहकर जनकल सके। कोई भी व्यजि ऐसा कोई अलग-थलग गड्डा नहीं खोिेगा जिसमें पानी िमा होने की संभावना हो, क्योंदक ऐसे िमा हुए पानी म ेंमच्छर पनप सकते ह।ैं

(2) नई सामग्ी और जडज़ाइन पिजतया ँ क) इन उप-जवजधयों के प्रावधानों का उद्देश्य दकसी भी ऐसी सामग्ी या जडज़ाइन या जनमाणड के तरीके के उपयोग को रोकना नहीं ह,ै िो उप-जनयम संख्या 39.1 में जविेष रूप से जनधाडररत नहीं है; परंत ु ऐसा कोई भी वैकजल्पक तरीका BIS या दकसी अन्य वैधाजनक जनकाय द्वारा अनुमोदित हो। ख) ऐसे जवकल्पों को तब अनुमोदित दकया िा सकता है, िब यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत जवकल्प संतोषिनक ह ै और सामग्ी, जडज़ाइन तथा जनमाडण के संबंध म ें प्रासंजगक भागों के प्रावधानों के अनुरूप ह;ै और यह दक प्रस्ट्ताजवत सामग्ी, तरीका या कायड अपन े इजच्छत उद्देश्य के जलए, गुणवत्ता, मिबूती, अनुकूलता, प्रभाविीलता, आग और पानी के प्रजतरोध, स्ट्थाजयत्व और सुरक्षा के मामले में, उप-जनयमों म ें जनधाडररत मानकों के कम से कम बराबर हो।

40. जवद्यतु सवे ाएँ. - जवद्युत प्रजतष्ठानों, एयर कंडीिलनगं प्रजतष्ठानों, तथा जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना की योिना, जडज़ाइन और स्ट्थापना का कायड 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑ़ि इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग VIII (भवन सेवाएँ), अनुभाग 2 (जवद्युत प्रजतष्ठान), अनुभाग 3 (एयर-कंडीिलनंग और हीरटंग), तथा अनुभाग 5 (जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना) के अनसु ार दकया िाएगा।

41. ऊिा डसरं क्षण के उपाय. - (1) कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप और इलेजक्रक चोक का उपयोगः क) सभी नए भवनों, तथा सरकारी क्षेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त क्षेत्र, बोडों, जनगमों और स्ट्वायत्त जनकायों द्वारा जनर्मडत संस्ट्थानों म,ें इनकेंजडसेंट लैंप (साधारण बल्ब) और पारंपररक चोक के उपयोग पर प्रजतबंध ह।ै ख) यह अजनवायड होगा दक इन मौिूिा भवनों में, िब भी खराब इनकेंजडसेंट लैंप और चोक को बिला िाए, तो उन्ह ेंकेवल कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलेक्रॉजनक चोक से ही बिला िाए। ग) सक्षम प्राजधकारी, ऐस े भवनों में नए कनेक्िन/लोड िारी करते या स्ट्वीकृत करत े समय, पारंपररक बल्बों और चोक के स्ट्थान पर कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलेक्रॉजनक चोक के उपयोग को बढावा िेने के जलए स्ट्थानीय मागं म ेंआवश्यक संिोधन करेगा।

(2) ऊिाड संरक्षण के जलए, सभी नए मामलों में सौर िल तापन प्रणाजलयों (solar water heating sys-tems) के जनम्नजलजखत प्रावधानों पर जवचार दकया िा सकता ह:ै क) छत पर एक खुला स्ट्थान, िहा ँ सीधी धूप पड़ती हो; छत की भार वहन क्षमता (load bearing ca- pacity) कम से कम 50 दकलोग्ाम प्रजत वग डमीटर होनी चाजहए। ख) भवन में सौर िल तापन प्रणाली के जलए जनरंतर िल आपूर्त ड की व्यवस्ट्था होनी चाजहए। ग) भवन के जडज़ाइन म ें हीरटंग जसस्ट्टम से उन सभी जवतरण लबंिओंु तक एक इंसुलेटेड पाइपलाइन का प्रावधान होना चाजहए, िहाँ गमड पानी की आवश्यकता ह।ै घ) स्ट्थापना की अनुिंजसत न्यूनतम क्षमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के जलए प्रजतदिन 25 लीटर से कम नहीं होनी चाजहए, बित े दक इस जसस्ट्टम द्वारा कुल छत क्षत्रे का अजधकतम 50% ही उपयोग दकया िाए। ङ) सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम की स्ट्थापना BIS जवजनिेि IS 12933 के अनरूु प होनी चाजहए। जसस्ट्टम में उपयोग दकए िाने वाले सोलर कलेक्टरों पर BIS प्रमाणन जचनन होना चाजहए।

(3) िब भी गम ड पानी की आवश्यकता जनरंतर हो, तो पयाडप्त क्षमता वाल े इलेजक्रकल तत्वों या तेल- आधाररत जसस्ट्टम के साथ एक सहायक व्यवस्ट्था प्रिान की िा सकती ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33

(4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों में स े दकसी भी नए भवन को तब तक स्ट्वीकृजत नहीं िी िाएगी, िब तक उसमें सोलर- अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम स्ट्थाजपत न होः (क) वे उद्योग िो प्रसंस्ट्करण के जलए गम डपानी का उपयोग करत े हैं;

(ख) सभी अस्ट्पताल और नर्सिंग होम; (ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गस्ट्े ट हाउस और बैंिेट हॉल; (घ) बड़ी कैंटीनें, यानी वे िो एक दिन में 100 से अजधक लोगों को भोिन परोसती ह;ैं (ङ) 500 वग ड मीटर या उससे अजधक के प्लॉट क्षेत्र पर जस्ट्थत कायाडलय भवन;

(च) 500 वग ड मीटर या उससे अजधक के प्लॉट क्षेत्र पर जस्ट्थत आवासीय भवन; (छ) आवासीय जवद्यालय और महाजवद्यालय;

(5) नए भवनों पर ऑफ-जग्ड रूफ-टॉप सोलर पावर प्लाटं .- सभी भवन, जिनका जनमाडण नए जसरे से प्रस्ट्ताजवत ह,ै उन पर पयाडप्त क्षमता वाला रूफ-टॉप सोलर पावर जसस्ट्टम स्ट्थाजपत दकया िाएगा; यह स्ट्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊिाड मंत्रालय या उसके अधीनस्ट्थ सगं ठनों द्वारा समय-समय पर जनधाडररत मानिंडों और मानकों के अनुसार होगी।

42. भवन की जबिली स ेसरु क्षा (Lightning Protection). - दकसी भवन के जलए जबिली से सुरक्षा की व्यवस्ट्था 'निे नल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' के भाग III के प्रावधानों के आधार पर की िाएगी।

43. प्ललं बगं सवे ाएँ. - िल आपूर्त,ड िल जनकासी और स्ट्वच्छता, तथा गैस आपूर्तड प्रणाजलयों की योिना, जडज़ाइन, जनमाडण और स्ट्थापना 'नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग IX (प्लंलबंग सेवाएँ), अनुभाग 1 (िल आपूर्तड), अनभु ाग 2 (िल जनकासी और स्ट्वच्छता), तथा अनुभाग - 3 (गसै आपूर्तड) के अनुसार होगी।

44. इमारत म ें पानी की सप्लाई की आवश्यकताऐं. - (1) पानी की सप्लाई की कुल आवश्यकताऐं, इमारत में रहने वालों की संख्या के आधार पर और ताजलका 20.0 के अनुसार लगाया िाएगा। िहाँ सा़ि तौर पर नहीं बताया गया ह,ै वहा ँ ऑक्यूपेंसी लोड का जहसाब ताजलका 21.0 से 31.0 के अनुसार लगाया िाएगा। (क) रहने वाली इमारतः हर घर के जलए पाँच लोग। (ख) िसू री इमारत:ें इमारत के जहस्ट्स ेऔर फ़्लोर एररया के आधार पर लोगों की संख्या। ताजलका 20.0: जवजभन्न अजधभोगों/उपयोगों के जलए प्रजत व्यजि िल की आवश्यकता क्र. स.ं अजधभोग का प्रकार खपत (प्रजत व्यजि/दिन लीटर म)ें 1 आवासीय आवासीय इकाइयों म ें 135 लॉलिंग वाल ेछात्रावास (प्रजत जबस्ट्तर) 100 2 िैक्षजणक ड े स्ट्कूल 045 बोर्डिंग स्ट्कूल 135 3 अस्ट्पताल 100 स े कम जबस्ट्तर 340 100 स े अजधक जबस्ट्तर 450 मेजडकल िाटडर और अस्ट्पताल 135 4 सभा भवन िैसे जसनेमा, जथएटर, ऑजडटोररयम आदि (प्रजत सीट 015 आवास के अनुसार) 5 सरकारी या अधड-सावडिजनक व्यवसाय 04534 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 6 व्यावसाजयक रेस्ट्तरां - प्रजत सीट 070 अन्य व्यावसाजयक भवन 045 7 औद्योजगक स्नानघर वाले कारखान े 045 जबना स्नानघर वाले कारखाने 030 8 भंडारण (गोिामों सजहत) 030 9 िोजखमपूणड (खतरनाक) 030

(2) पानी का स्ट्टोरेिः इमारत इस्ट्तमे ाल करन ेवाल ेलोगों की रोज़ की ज़रूरत ेंपरू ी करन ेके जलए, पानी के स्ट्टोरेि का कम स ेकम इंतज़ाम ताजलका 21.0 और 22.0 के अनसु ार दकया िाना चाजहए: ताजलका 21.0: न्यनू तम फ्ललिगं भडं ारण क्षमताएं क्र. स.ं अजधभोग का प्रकार भडं ारण क्षमता (लीटर/प्रजत दिन) 1 सामान्य सुजवधाओं वाले आवासों के जलए 180 प्रजत वाटर क्लोिेट (िौचालय) सीट 2 सामान्य सुजवधाओं वाले आवासों के अलावा अन्य पहले वाटर क्लोिेट सीट के जलए 270 और आवासीय पररसरों के जलए प्रत्येक अजतररि सीट के जलए 180 3 कारखानों और कायडिालाओं के जलए 900 प्रजत वाटर क्लोिेट सीट और 180 प्रजत मूत्रालय 4 जसनेमाघरों, सावडिजनक सभा भवनों के जलए 900 प्रजत वाटर क्लोिेट सीट और 180 प्रजत मूत्रालय ताजलका 22.0: घर म ेंपानी के स्ट्टोरेि की कम स ेकम क्षमताएँ क्र० फ़्लोरों की सख्ं या स्ट्टोरेि की क्षमता स०ं उन िगहों के जलए जिन्ह ेंरहन ेके जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता ह ैऔर िहाँ आम सुजवधाएँ ह ैं 1 फ़्लोर 1 कोई डाउन-टेक दफरटंग्स संलग्न नहीं की गई ह ैं 2 फ़्लोर 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रजत आवास फ्लैट या ब्लॉक के रूप म ें उपयोग दकए िान े वाल े पररसरों के जलए 3 मंजज़ल 1 कोई डाउन-टेक दफरटंग्स संलग्न नहीं की गई ह ैं 4 मंजज़ल 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रजत आवास रटप्पणः

1. 1.यदि पररसर, पररसर के सामने सड़क के स्ट्तर स े ऊँची िगह पर जस्ट्थत ह,ै तो भूतल पर भी ऊपरी मंजज़लों की तरह ही भडं ारण की व्यवस्ट्था की िाएगी।

2. उपरोि भडं ारण को स्ट्थाजपत करने की मंिरू ी इस ित ड पर िी िा सकती ह ैदक उपरोि आधार पर गणना दकया गया कुल घरेल ू भंडारण, नीचे दिए गए पैमाने के अनुसार डाउन-टेक दफरटंग की संख्या के आधार पर गणना दकए गए भंडारण से कम न हो। - डाउन-टेक नलः 70 लीटर प्रत्यके - िॉवर: 135 लीटर प्रत्येक - बाथटबः 200 लीटर प्रत्येक[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35

45. वषा ड िल सचं यन और भिू ल जवजनयम. - (1) 500 वग ड मीटर और उससे बड़े भूखंडों पर बनी सभी इमारतों में, वषा ड िल सजहत िल अपवाह के भंडारण के माध्यम से िल संचयन अजनवायड होगा।

(2) प्रस्ट्तुत दकए गए नक़्िों में तूफानी िल जनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाियों या पुनभडरण कुओं में वषाड िल एकत्र करने के लबंिओंु को ििाडया िाएगा। ये प्रावधान केंद्रीय भूिल प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर िारी सावडिजनक सूचनाओं के अनुसार लाग ूहोंगे।

(3) भूिल जनष्कषणड संरचनाओं की जड्रललंग, स़िाई, जनमाडण या िीणोिार स े संबंजधत कोई भी कायड, जिसमें पंपों की स्ट्थापना भी िाजमल ह,ै छावनी बोडड की पूवड अनुमजत के जबना नहीं दकया िा सकता ह।ै

(4) जड्रललंग ठेकेिारों या एिेंजसयों/भूखंड पर रहने वालों के जलए जड्रललंग, स़िाई, बोररंग और पपं ों की स्ट्थापना स े संबंजधत कायों के जलए पूवड अनमु जत लने ा अजनवायड ह।ै

(5) प्राजधकरण यह सुजनजश्चत करेगा दक जबना पूवड अनुमोिन के कोई भी जड्रललंग गजतजवजध न की िाए, और उल्लघं न करन े वालों के जवरुि कारडवाई करने के जलए प्राजधकरण को जड्रललगं ररग ज़ब्त करने, ट्यूबवेल को सील करन े और चालू ट्यूबवेल की जबिली आपूर्त ड काटने का अजधकार होगा।

46. सजै नटरी दफरटंग्स की अपक्षे ाऐं. - (क) पानी के इष्टतम उपयोग को सुजनजश्चत करने के जलए, उन सभी नए भवन स्ट्वीकृजतयों के मामले में जनम्नजलजखत उपाय अपनाए िाएँगे िहाँ भूखंड का आकार 1000 वगड मीटर से अजधक ह;ै यह जनणडय सक्षम प्राजधकारी द्वारा मामले-िर-मामल े आधार पर जलया िाएगा:

(ख) वॉटर क्लोिेट्स (िौचालयों) में सामान्य 12.5 लीटर क्षमता वाले जसस्ट्टन ड के बिाय कम क्षमता वाल े 'डुअल फ्लि' जसस्ट्टन ड का उपयोग। (ग) सभी सावडिजनक भवनों में जबना पानी वाले यूररनल्स (मूत्रालयों) का उपयोग। (घ) उन भवनों/पररसरों म ें िौचालय फ्लि करन े के जलए पुनचडदक्रत (recycled) पानी के भडं ारण और उपयोग की व्यवस्ट्था, िहाँ भवन पररसर से न्यूनतम िल-जनकासी (discharge) प्रजतदिन 10,000 लीटर या उसस े अजधक ह।ै (10,000 लीटर/दिन, 416.67 लीटर/घंटा, 6.94 लीटर/जमनट) म ें वेस्ट्ट वॉटर रीसाइलक्लंग जसस्ट्टम िाजमल दकया िाएगा।

(2) जवजभन्न प्रकार के उपयोग वाल े भवनों के जलए सैजनटरी दफरटंग्स और स्ट्थापनाएँ, समय-समय पर संिोजधत 'राष्ट्रीय भवन संजहता' (National Building Code) के अनसु ार होंगी।(जिनका उल्लेख नीचे दिया गया ह:ै ताजलका 23.0 और 31.0 के अनुसार) ताजलका 23.0: िक्षै जणक अजधभोग के जलए स्ट्वच्छता आवश्यकताएं क्र. स.ं दफटमटें नसरड ी स्ट्कूल बोर्डिंग सस्ट्ं थान अन्य सस्ट्ं थान परुु षों के जलए मजहलाओं के परुु षों के जलए मजहलाओं के जलए जलए 1 वाटर 15 छात्रों या NA क्लोिेट उसके भाग के जलए 1 2 एब्लूिन टैप प्रत्येक वाटर क्लोिेट म ें एक 3 क्लोिेट और मूत्रालयों के आसपास प्रत्येक 50 व्यजियों या उसके भाग के जलए िल जनकासी व्यवस्ट्था के साथ एक पानी का नल प्रिान दकया िाएगा। 4 मूत्रालय — 20 व्यजियों — 20 व्यजियों — या उसके भाग या उसके भाग के जलए 1 के जलए 1 5 वॉि बेजसन 15 छात्रों या 8 छात्रों या 6 छात्रों या 60 छात्रों या 40 छात्रों या उसके उसके भाग के उसके भाग के उसके भाग के उसके भाग के भाग के जलए 1 जलए 1 जलए 1 जलए 1 जलए 136 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 6 स्नान 40 छात्रों या 8 छात्रों या 6 छात्रों या — — उसके भाग के उसके भाग के उसके भाग के जलए 1 जलए 1 जलए 1 7 पीने के पानी 50 छात्रों या 50 छात्रों या 50 छात्रों या 50 छात्रों या 50 छात्रों या उसके के नल उसके भाग के उसके भाग के उसके भाग के उसके भाग के भाग के जलए 1 जलए 1 जलए 1 जलए 1 जलए 1 8 क्लीनर लसंक न्यूनतम एक प्रजत मंजिल ताजलका 24.0: होटलों के जलए स्ट्वच्छता आवश्यकताए ं क्र. दफटमटें आवासीय साविड जनक कमरों के जलए गरै -आवासीय कमचड ाररयों के जलए स.ं साविड जनक और कमचड ारी परुु षों के जलए मजहलाओं के परुु षों के जलए मजहलाओं के जलए जलए 1 वाटर 8 व्यजियों पर 1; 400 तक प्रजत 200 तक प्रजत 1-15 1-12 व्यजियों के क्लोिेट िोनों ललगं ों के 100 व्यजियों 100 व्यजियों व्यजियों के जलए 1, रहने वालों वाले पर 1; पर 2; जलए 1, 13-25 व्यजियों के कमरे जिनम ेंअटैच 400 स े 200 स े 16-35 जलए 2, िौचालय हो, उन्ह ें अजधक होने अजधक होने व्यजियों के 26-40 व्यजियों के छोड़ ि।ें पर प्रत्येक पर प्रत्येक जलए 2, जलए 3, 250 या 100 या 36-65 41-57 व्यजियों के उसके भाग उसके भाग व्यजियों के जलए 4 पर एक िोड़ें; पर एक िोड़ें; जलए 3, 66-100 व्यजियों के जलए 4 2 एब्लूिन प्रत्येक वाटर क्लोिेट म ें एक टैप 3 क्लोिेट और मूत्रालयों के आसपास प्रत्येक 50 व्यजियों या उसके भाग के जलए िल जनकासी व्यवस्ट्था के साथ एक पानी का नल प्रिान दकया िाएगा। 4 मूत्रालय — 50 व्यजियों — 6 व्यजियों — या उसके भाग तक िून्य, के जलए 1 7-20 के जलए 1, 21-45 के जलए 2, 46-70 के जलए 3, 71-100 के जलए 4 5 वॉि प्रजत 100 प्रिान दकए प्रिान दकए 1-15 1-12 व्यजियों के बेजसन व्यजियों पर 1, गए प्रत्येक गए प्रत्येक व्यजियों के जलए 1, स्नान सुइट्स म ें वाटर क्लोिेट वाटर क्लोिेट जलए 1, 13-25 व्यजियों के स्ट्थाजपत वॉि और मूत्रालय और मूत्रालय 16-35 जलए 2, बेजसन को छोड़कर पर 1 पर 1 व्यजियों के 26-40 व्यजियों के जलए 2, जलए 3,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 36-65 41-57 व्यजियों के व्यजियों के जलए 4 जलए 3, 66-100 व्यजियों के जलए 4 6 स्नान प्रजत 10 व्यजियों — — — — पर 1;

बाथ सुइट्स वाले कमरे के रहने वालों को छोड़ ि ें 7 स्ट्लोप प्रजत 30 बडे रूम — — — — लसंक पर 1 (न्यूनतम 1 प्रजत मंजिल) 8 लसंक प्रत्येक रसोई म ें एक नोट:

1. क्लोिेट और मूत्रालयों के आसपास प्रत्येक 50 व्यजियों या उसके भाग के जलए िल जनकासी व्यवस्ट्था के साथ एक पानी का नल प्रिान दकया िाएगा।

2. यह माना िा सकता ह ैदक भवन म ें रहने वालों म ें िो-जतहाई पुरुष और एक-जतहाई मजहलाए ं ह।ैं ताजलका 25.0: इंडोर पिे टें वाडड वाल ेअस्ट्पताल के जलए स्ट्वच्छता आवश्यकताएं क्र. स.ं दफटमटें मरीि के िौचालय कायालड य के िौचालय परुु षों के जलए मजहलाओं के परुु षों के जलए मजहलाओं के जलए जलए 1 टॉयलेट 4 मरीिों तक के जलए व्यजिगत डॉक्टर/अजधकारी के कमरे के जलए सुइट* िनरल वाडड, अस्ट्पताल के कमचड ाररयों और आगतं कु ों के जलए 2 वाटर 8 जबस्ट्तरों या उसके 8 जबस्ट्तरों या 1-15 व्यजियों के 1-12 व्यजियों के जलए क्लोिेट भाग के जलए 1 उसके भाग के जलए 1, 1, जलए 1 16-35 व्यजियों 13-25 व्यजियों के के जलए 2 जलए 2 3 एब्लूिन टैप प्रत्येक वाटर क्लोिेट म ें एक 4 मूत्रालय प्रत्येक 30 जबस्ट्तरों — 6 व्यजियों तक — पर 1 िून्य, 7-20 के जलए 1, 21-45 के जलए 2 5 वॉि बेजसन 30 जबस्ट्तरों तक 2; 1-15 व्यजियों के 1-12 व्यजियों के जलए प्रत्येक अजतररि 30 जबस्ट्तरों या उसके जलए 1, 1, भाग के जलए 1 16-35 व्यजियों 13-25 व्यजियों के के जलए 2 जलए 2 6 पीने के प्रजत वाडड 1 प्रजत 100 व्यजियों या उसके भाग पर 1 पानी का फव्वारा38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 7 बेड पैन धोन े प्रजत वाडड 1 — का लसंक 8 क्लीनर प्रजत वाडड 1 — लसंक 9 दकचन लसंक प्रजत वाडड 1 — और जडि वॉि * एक टॉयलेट सुइट म ें एक वाटर क्लोिेट, 1 वॉि बेजसन और िॉवर स्ट्टॉल िाजमल ह।ैं ताजलका 26.0: जचदकत्सा अजधभोग के जलए स्ट्वच्छता आवश्यकताएं: स्ट्टाफ िाटडर और छात्रावास क्र. स.ं दफटमटें डॉक्टर के छात्रावास (डोरमटे री) नस डछात्रावास: परुु ष और मजहला परुु षों के जलए मजहलाओं के जलए 1 वाटर क्लोिेट 4 व्यजियों या उसके भाग 4 व्यजियों या उसके भाग 4 व्यजियों या उसके भाग के जलए 1 के जलए 1 के जलए 1 2 एब्लूिन टैप प्रत्येक वाटर क्लोिेट म ें एक 3 वॉि बेजसन 8 व्यजियों या उसके भाग 8 व्यजियों या उसके भाग 8 व्यजियों या उसके भाग के जलए 1 के जलए 1 के जलए 1 4 स्नान 4 व्यजियों या उसके भाग 4 व्यजियों या उसके भाग 4 व्यजियों या उसके भाग के जलए 1 के जलए 1 के जलए 1 5 क्लीनर लसंक न्यूनतम एक प्रजत मंजिल 6 पीने के पानी प्रजत 100 व्यजियों या उसके भाग पर एक, जिसम ें प्रत्येक मंजिल पर कम स े कम एक का फव्वारा हो ताजलका 27.0: रेस्ट्तरा ंके जलए स्ट्वच्छता आवश्यकताएं क्र. स.ं दफटमटें िनता के जलए कमचड ाररयों के जलए परुु षों के जलए मजहलाओं के जलए परुु षों के जलए मजहलाओं के जलए 1 वाटर 200 तक प्रजत 50 व्यजियों पर 1; 1-15 व्यजियों के 1-12 व्यजियों के क्लोिेट 200 स े अजधक होने पर प्रजत 100 या जलए 1, जलए 1, उसके भाग पर 1 िोड़ ें 16-35 के जलए 2, 13-25 के जलए 2, 36-65 के जलए 3, 26-40 के जलए 3, 66-100 के जलए 4 41-57 के जलए 4 2 एब्लूिन प्रत्येक वाटर क्लोिेट म ें एक टैप 3 मूत्रालय 50 व्यजियों या — 6 व्यजियों तक िून्य, — उसके भाग के जलए 7-20 के जलए 1, एक 21-45 के जलए 2, 46-70 के जलए 3, 71-100 के जलए 4 4 िौचालयों और मूत्रालयों के आस-पास हर 50 लोगों या उनके दकसी जहस्ट्से के जलए ड्रेनेि की व्यवस्ट्था वाला एक पानी का नल लगाया िाना चाजहए। 5 वॉि हर मंजज़ल पर 50 लोगों या उनके दकसी जहस्ट्स े के जलए एक।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 बेजसन 6 स्ट्लोप हर रेस्ट्टोरेंट म ेंएक लसंक 7 दकचन हर दकचन म ेंएक लसंक नोट:

) 1( हर टॉयलेट म ें कम स े कम एक इंजडयन स्ट्टाइल वाला वॉटर क्लोज़ेट (भारतीय िलै ी का िौचालय) होनाचाजहए।

(2) यह मान जलया िाए दक इमारत म ेंरहने वाल ेलोगों म ेंस े िोजतहाई -जतहाई पुरुष और एक- मजहलाएँ ह।ैं ताजलका 28.0: सरकारी और साविड जनक व्यापार अजधभोगों और कायालड यों के जलए स्ट्वच्छता आवश्यकताएं क्र. स.ं दफटमटें परुु ष कमचड ाररयों के जलए मजहला कमचड ाररयों के जलए 1 वाटर क्लोिेट प्रत्येक 25 व्यजियों या उसके भाग के प्रत्येक 15 व्यजियों या उसके भाग के जलए 1 जलए 1 2 एब्लूिन टैप प्रत्येक वाटर क्लोिेट म ें एक 3 क्लोिेट और मूत्रालयों के आसपास प्रत्येक 50 व्यजियों या उसके भाग के जलए िल जनकासी व्यवस्ट्था के साथ एक पानी का नल प्रिान दकया िाएगा। 4 मूत्रालय 6 व्यजियों तक िून्य, 7-20 के जलए — 1, 21-45 के जलए 2, 46-70 के जलए 3, 71-100 के जलए 4 5 वॉि बेजसन प्रत्येक 25 व्यजियों या उसके भाग के जलए 1 6 पीने के पानी का प्रजत 100 व्यजियों या उसके भाग पर 1, जिसम ें प्रत्येक मंजिल पर कम स े कम फव्वारा एक हो 7 स्नान अजधमानतः प्रत्येक मंजिल पर एक 8 क्लीनर लसंक प्रजत मंजिल न्यूनतम एक, अजधमानतः स्ट्वच्छता कक्षों के जनकट नोट:

1. प्रत्येक िौचालय म ें कम स ेकम एक भारतीय िैली का वाटर क्लोिेट प्रिान दकया िाएगा।

2. यह माना िा सकता ह ैदक भवन म ें रहने वालों म ें िो-जतहाई पुरुष और एक-जतहाई मजहलाए ं ह।ैं ताजलका 29.0: कारखानों के जलए स्ट्वच्छता आवश्यकताएं क्र. स.ं दफटमटें परुु षों के जलए मजहलाओं के जलए 1 वाटर क्लोिेट 1-15 व्यजियों के जलए 1, 16-35 व्यजियों 1-12 व्यजियों के जलए 1, 13-25 के जलए 2, 36-65 व्यजियों के जलए 3, 66- व्यजियों के जलए 2, 26-40 व्यजियों 100 व्यजियों के जलए 4; के जलए 3, 41-57 व्यजियों के जलए 101 - 200 व्यजियों के जलए @ 3% िोड़ें; 4, 58-77 व्यजियों के जलए 5, 78- 200 स े अजधक व्यजियों के जलए @ 2.5% 100 व्यजियों के जलए 6;

िोड़ें 101 - 200 व्यजियों के जलए @ 5% िोड़;ें 200 से अजधक व्यजियों के जलए @ 4% िोड़ ें 2 एब्लूिन टैप प्रत्येक वाटर क्लोिेट म ें एक40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 3 क्लोिेट और मूत्रालयों के आसपास प्रत्येक 25 व्यजियों या उसके भाग के जलए िल जनकासी व्यवस्ट्था के साथ एक पानी का नल प्रिान दकया िाएगा। 4 मूत्रालय 6 व्यजियों तक िून्य, — 7-20 के जलए 1, 21-45 के जलए 2, 46-70 के जलए 3, 71-100 के जलए 4;

101 - 200 व्यजियों के जलए @ 3% िोड़ ें 200 स े अजधक व्यजियों के जलए @ 2.5% िोड़ें 5 पीने के पानी हर 100 लोगों के जलए एक, और हर मंजज़ल पर कम स े कम एक। का ़िाउंटेन 6 बाथ खास व्यापार या इस्ट्तेमाल के जहसाब स े ज़रूरत के अनुसार ताजलका 30.0: आउटडोर पिे टें वाडड वाल ेअस्ट्पतालों के जलए स्ट्वच्छता आवश्यकताएं क्र. स.ं दफटमटें मरीि के िौचालय कायालड य के िौचालय परुु षों के जलए मजहलाओं के जलए परुु षों के जलए मजहलाओं के जलए 1 टॉयलेट सुइट* 4 मरीिों तक के जलए व्यजिगत डॉक्टर/अजधकारी के कमरे के जलए 2 वाटर क्लोिेट प्रत्येक 100 प्रत्येक 100 1-15 व्यजियों के 1-12 व्यजियों के व्यजियों या व्यजियों या उसके जलए 1, जलए 1, उसके भाग के भाग के जलए 2 16-35 व्यजियों के 13-25 व्यजियों के जलए 1 जलए 2 जलए 2 3 एब्लूिन टैप प्रत्येक वाटर क्लोिेट म ें एक 4 मूत्रालय प्रत्येक 50 — 6 व्यजियों तक िून्य, — व्यजियों या 7-20 के जलए 1, उसके भाग पर 1 21-45 के जलए 2 5 वॉि बेजसन प्रत्येक 100 प्रत्येक 100 1-15 व्यजियों के 1-12 व्यजियों के व्यजियों या व्यजियों या उसके जलए 1, जलए 1, उसके भाग के भाग के जलए 2 16-35 व्यजियों के 13-25 व्यजियों के जलए 1 जलए 2 जलए 2 6 पीने के पानी प्रजत 500 व्यजियों या उसके भाग पर प्रजत 500 व्यजियों या उसके भाग पर 1 का फव्वारा 1 * एक टॉयलेट सुइट म ें एक वाटर क्लोिेट, 1 वॉि बेजसन और िॉवर स्ट्टॉल िाजमल ह।ैं ताजलका 31.0: जसनमे ा, ऑजडटोररयम और प्रििनड ी/बहुउद्देश्यीय हॉल िसै ेसभा भवनों के जलए स्ट्वच्छता आवश्यकताए ं क्र. स.ं दफटमटें िनता के जलए कमचड ाररयों के जलए परुु षों के जलए मजहलाओं के जलए परुु षों के जलए मजहलाओं के जलए 1 वाटर क्लोिेट 400 तक प्रजत 200 तक प्रजत 100 1-15 व्यजियों 1-12 व्यजियों के जलए 1, 100 व्यजियों व्यजियों पर 3; के जलए 1, 13-25 व्यजियों के जलए पर 1; 200 से अजधक होने 16-35 2, 400 स े अजधक पर प्रत्येक 100 या व्यजियों के 26-40 व्यजियों के जलए होने पर प्रत्येक उसके भाग पर 2 जलए 2, 3, 250 या उसके िोड़ें; 36-65 भाग पर 1 व्यजियों के िोड़ें; जलए 3, 2 एब्लूिन टैप प्रत्येक वाटर क्लोिेट म ें एक[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 3 मूत्रालय 25 — 6 व्यजियों तक — व्यजियों या िून्य, उसके भाग 7-20 के जलए के जलए एक 1, 21-45 के जलए 2, 46-70 के जलए 3, 71-100 के जलए 4 4 क्लोिेट और मूत्रालयों के आसपास प्रत्येक 50 व्यजियों या उसके भाग के जलए िल जनकासी व्यवस्ट्था के साथ एक पानी का नल प्रिान दकया िाएगा 5 वॉि 100 व्यजियों या उसके भाग के जलए प्रजत मंजिल एक बेजसन 6 स्ट्लोप प्रत्येक रेस्ट्तरां म ेंएक लसंक नोट:

1. प्रत्येक िौचालय म ें कम स ेकम एक भारतीय िैली का वाटर क्लोिेट प्रिान दकया िाएगा।

2. यह माना िा सकता ह ैदक भवन म ें रहने वालों म ें िो-जतहाई पुरुष और एक-जतहाई मजहलाए ं ह।ैं

(3) जवजभन्न प्रकार के उपयोग वाल े भवनों के जलए सैजनटरी दफरटंग्स और स्ट्थापनाएँ, समय-समय पर संिोजधत 'राष्ट्रीय भवन संजहता' (National Building Code) के अनुसार होंगी। अध्याय 7 व्यावजृ त्त, िंड और जनवचड न

47. व्यावजृ त्त खडं (Savings Clause). - बोडड द्वारा अनुमोदित मौिूिा भवन वैध बने रहगें े, और इन उप- जवजधयों (Bye-laws) के लागू होन े की जतजथ से पहले बोड ड द्वारा अनुमोदित भवन योिनाओं के अनुसार जनर्मडत भवन भी वैध माने िाएँगे।

48. िंड. - कोई भी व्यजि िो इन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लघं न करता है, वह अजधजनयम के प्रावधानों के अनुसार िंडनीय होगा।

49. जनवचड न अजधजनयम, लाग ू जनयमों और नीजतयों के अनरूु प होगा. - इसमें जनजहत दकसी भी बात के होत े हुए भी, इन 'भवन उप-जवजधयों' के प्रावधान हर समय अजधजनयम और अजधजनयम के अधीन बनाए गए अन्य सांजवजधक जनयमों के अनुरूप और उनके िायरे म ें होंगे। िहाँ कहीं भी कोई जवसंगजत या अस्ट्पष्टता उत्पन्न होती है, वहाँ अजधजनयम ही लाग ू होगा और उसे ही प्रधानता िी िाएगी। अजधजनयम, 2006 के प्रावधान इन उप-जवजधयों में अतं र्नडजहत ह,ैं और उप- जवजधयों को समझन े तथा लाग ू करन े के प्रयोिन से उन्ह ें इन उप-जवजधयों का ही एक जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की ित,ें 'ओल्ड ग्ांट' (old grant) की ितें, और मौिूिा नीजतयों अथवा इस संबंध म ें समय- समय पर िारी की गई दकसी भी अन्य नीजत के अनुसार जनधाडररत अन्य ितें ही प्रभावी होंगी; तथा अब प्रख्याजपत की गई 'भवन उप-जवजधयाँ' भी इन्हीं नीजतयों के अथ ड और िायरे के भीतर होंगी, और दकसी भी प्रकार से उि नीजतगत ितों के जवपरीत नहीं होंगी। इस सीमा तक, इन भवन उप-जनयमों के जनबंधन सित डह।ैं [फा.सं. सीबीिे/सी.ई. जबलल्डंग बाय-लॉज़/2026] रािीव कुमार, भा.र.स.ंसे. मख्ु य अजधिासी अजधकारी िबलपुर छावनी42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप कः प्राकृजतक खतरों स ेसरु क्षा और सरं चनात्मक सरु क्षा के सबं धं म ेंप्रमाण पत्र (संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawaniपोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सवे ा म,ें मख्ु य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायालड य िबलपरु (म. प्र.) महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँदक िबलपुर छावनी के रोड/गली________ सवे/GLRS संख्या_______पर जस्ट्थत ब्लॉक संख्या ________के प्लॉट संख्या _______ ________ पर/म,ें भवन संख्या ________का जनमाडण/पनु र्नमड ाडण या उसमें िोड़ बिलाव का कायड मेरे द्वारा दकया गया ह।ै मैं प्रमाजणत करता ह ँ दक अनमु ोिन के जलए प्रस्ट्तुत दकए गए भवन के नक्ि े उप-जवजधयों की सुरक्षा संबंधी अपक्षे ाओं का पालन करत े ह।ैं यह प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जमट्टी की जस्ट्थजतयों के आधार पर प्राकृजतक खतरों से सुरक्षा सजहत संरचनात्मक जडज़ाइन को भवन के जडज़ाइन में सम्यक रूप से िाजमल दकया गया ह ैऔर इन प्रावधानों का जनमाणड के िौरान पालन दकया िाएगा। म,ैं एक स्ट्रक्चरल इंिीजनयर होने के नात,े यह प्रमाजणत करता ह ँ दक दकए गए िोड़ बिलाव (additions/alterations) संरचनात्मक जस्ट्थरता की आवश्यकताओं को परू ा करत े हैं, और िीवारों, खंभों, बीम, छत, फुरटंग, नींव आदि स े िुड़ े ऐस े सभी बिलाव और मरम्मत कायड, भवन उप-जवजधयों के उन प्रावधानों के अतं गतड आत े ह ैंजिनका पालन करना अजनवायड ह।ै इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ दिनांक ____________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 प्ररूप खः पयवड क्षे ण (Supervision) का प्रमाण पत्र (आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर स्ट्रक्चरल इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै सवे ा म,ें मख्ु य अजधिासी अजधकारी कायालड य छावनी पररषि िबलपरु म. प्र.

महोिय/महोिया, म ैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक भवन संख्या________________ (प्लॉट संख्या _________________________ , ब्लॉक संख्या ______________ , सड़क / गली _________, सवे / GLRS संख्या पर जस्ट्थत) में जनमाडण / पुनर्नडमाडण या िोड़ / बिलाव का कायड मेरे पयडवेक्षण म ें दकया िाएगा। मैं यह भी प्रमाजणत करता ह ँ दक सभी सामग्ी (प्रकार और ग्ेड) और कायड की कारीगरी, भवन आवेिन के साथ िमा की गई सामान्य जवजिष्टताओं (general specifications) के अनरूु प होगी, और यह कायड स्ट्वीकृत योिना (sanctioned plan) के अनुसार दकया िाएगा। मैं कायड के जनष्पािन (execution) के जलए सभी प्रकार से उत्तरिायी रहगँ ा। हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ___________________ नाम आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ___________________ लाइसेंस संख्या आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ___________________ हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ___________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर _________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों में नाम _________________ पता _________________ _________________ दिनांक __________44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप गः बसे मटें के जलए क्षजतपर्ू त डबधं पत्र (Indemnity Bond) (आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा दकया िाना ह)ै 20/- रुपय ेके गैर-न्याजयक (Non-Judicial) स्ट्टांप पेपर पर िमा दकया िाना ह,ै िो िपथ आयुि/प्रथम श्रेणी मजिस्ट्रेट द्वारा सम्यक रूप से सत्याजपत ह।ै यह क्षजतपूर्त ड बांड श्री ____________ पुत्र श्री _____________ जनवासी _____________ (जिन्ह ें इसके बाि आवेिक कहा गया ह)ै द्वारा, िबलपुर छावनी के ______________क्षेत्र में जस्ट्थत प्लॉट संख्या ___________ के संबंध में, सक्षम प्राजधकारी के पक्ष में जनष्पादित दकया िाता ह।ै िबदक आवेिक न े बेसमेंट का नक्िा प्रस्ट्तुत दकया है, और चूंदक आवेिक न े सक्षम प्राजधकारी को यह आश्वासन दिया ह ै दक यदि उि बेसमेंट के जनमाडण के जलए स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती है, तो आवेिक उि बेसमेंट की नींव की खुिाई के समय, या बेसमेंट के जनमाडण कायड के िौरान, या उसके बाि भी होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत या हाजन के जलए सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करेगा। और िबदक उि आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करने के जलए आगे भी सहमजत व्यि की है; यह क्षजतपूर्त ड उन दकसी भी िावों के संबंध म ें होगी िो प्राजधकारी के जवरुि क्षजत, मुआविा या दकसी अन्य रूप म ें प्रस्ट्ततु दकए िा सकत े हैं- जविेषकर तब, िब प्राजधकारी को दकसी व्यजि, या आस-पास की संपजत्तयों के आवेिक/आवेिकों को ऐसी कोई रकम भुगतान करन े की आवश्यकता पड़े। आवेिक इसके द्वारा सहमजत िेता ह/ैवचन िेता ह ै और यह िाजयत्व लते ा ह ै दक वह प्राजधकारी की पणू ड रूप स े क्षजतपूर्तड करेगा, अथाडत प्राजधकारी को उपयुडि संिभड म ें जितनी भी रकम का भगु तान करने की आवश्यकता होगी, आवेिक उस पूरी रकम का भगु तान करेगा। आवेिक इसके द्वारा आग े यह वचन िते े ह ैं और सहमजत व्यि करत े ह ैं दक व े सक्षम प्राजधकारी की दकसी भी ऐसी रकम के जलए क्षजतपूर्त ड करेंग े जिसका भगु तान प्राजधकारी को मुआविे, क्षजतपूर्तड या दकसी अन्य मि के रूप म ें करना पड़ सकता ह;ै इसके अजतररि, व े प्राजधकारी की उन समस्ट्त लागतों और खचों के जलए भी क्षजतपूर्त ड करन े का वचन िेत े हैं, िो प्राजधकारी को दकसी भी न्यायालय म ें ऐसे दकसी मामले की परै वी (बचाव) करने हते ु वहन करने पड़ सकते ह।ैं आवेिक यह वचन िेता ह ैदक प्लॉट की अनुमत सीमाओं से बाहर दकसी भी प्रकार की खुिाई नहीं की िाएगी। साइट पर की गई खुिाई के िौरान या उसके पररणामस्ट्वरूप सावडिजनक सीवर अथवा िल जनकासी नाजलयों को होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत की मरम्मत क्षजतपूर्तड आवेिक द्वारा की िाएगी। उपयुडि त्यों, तथा उि आवेिक द्वारा दिए गए वचन और क्षजतपूर्तड के आश्वासन के िजृ ष्टगत, सक्षम प्राजधकारी इसके द्वारा उि आवेिक को बेसमेंट के जनमाडण हते ु स्ट्वीकृजत प्रिान करता ह।ै इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेिक ने इस तारीख ___________ के दिन, उि क्षजतपूर्त डबॉन्ड पर अपने हस्ट्ताक्षर और मुहर लगाई ह।ै (जनष्पािक) (1) _______________________ (आवेिक) (2) ________________________ गवाहः

(1) _____________________

(2) _____________________ दिनांक ____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 प्ररूप घः काय डआरंभ करन ेकी सचू ना सवे ा म,ें मख्ु य अजधिासी अजधकारी कायालड य छावनी पररषि िबलपरु म. प्र. महोिय/महोिया, मैं इसके द्वारा यह सूजचत करता ह ँ दक सवे संख्या __________, िबलपुर छावनी रोड पर जस्ट्थत भवन संख्या _________ म ें जनमाणड / पुनर्नडमाडण या िोड़ बिलाव का काम_________ को आरंभ दकया िाएगा। यह काय ड आपके कायाडलय पत्र संख्या ________दिनांक_________ के माध्यम से िी गई अनुमजत के अनुसार,__________वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर /संरचनात्मक इंिीजनयर के पयडवेक्षण में और स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुरूप दकया िाएगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ आवेिक का नाम ____________________ (सुस्ट्पष्ट अक्षरों म)ें आवेिक का पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक ____________46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ङ : भवन जनमाणड परू ा होन ेकी सचू ना (अजधजनयम की धारा 242) सवे ा म,ें मख्ु य अजधिासी अजधकारी कायालड य छावनी पररषि िबलपरु म. प्र.

महोिय/महोिया,

1. हम इसके द्वारा प्रमाजणत करते ह ैं दक __________(पता) पर भवन का जनमाडण/पुनर्नडमाडण, अथवा भवन म ें िोड़ बिलाव का कायड अधोहस्ट्ताक्षरी के पयडवेक्षण म ें दकया गया ह ै और यह पत्र संख्या ____________ दिनांक __________ के माध्यम से स्ट्वीकृत योिना के पूणतड ः अनुरूप ह।ै भवन उप-जवजधयों (byelaws) के दकसी भी प्रावधान का उल्लंघन नहीं दकया गया ह।ै कायड हमारी संतुजष्ट के अनुसार पूरा दकया गया है, तथा इसमें प्रयुि कारीगरी और सामग्ी सामान्य एव ं जवस्ट्तृत जवजिजष्टयों (specifications) का पूणतड ः पालन करती ह।ै िल जनकासी/स्ट्वच्छता/िल आपूर्तड संबंधी कायड भवन उप-जवजधयों और स्ट्वीकृत योिना के अनुसार जनष्पादित दकए गए ह।ैं कायड के िौरान भवन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान, अथवा उनके अतं गतड जनधाडररत ितों या िारी आिेिों का उल्लंघन नहीं दकया गया ह।ै यह भवन उस उपयोग के जलए पणू डतः उपयुि ह,ै जिसके जलए इसका जनमाडण/पुनर्नडमाणड , अथवा इसमें बिलाव/जवस्ट्तार दकया गया ह।ै

2. प्रमाण-पत्रः

2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक भवन/भवनों का जनमाडण स्ट्वीकृत योिना और संरचनात्मक जडज़ाइन के अनुसार दकया गया ह,ै जिसमें संबंजधत प्रचजलत IS कोड/मानक/दििाजनिेिों म ें जनर्िडष्ट संरचनात्मक सुरक्षा के प्रावधानों को िाजमल दकया गया ह।ै

2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक स्ट्वीकृत भवन योिना के अनुसार िल संचयन (water harvesting) तथा अपजिष्ट िल पुनचडक्रण (waste water recycling) प्रणाजलयों की व्यवस्ट्था की गई ह।ै

2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जनमाडण काय ड हमारी िेखरेख और मागडििडन म ें दकया गया है, तथा यह प्रस्ट्तुत दकए गए रेखाजचत्रों (drawings) और हमारे द्वारा रखे गए पयडवेक्षण अजभलेखों के पूणतड ः अनरूु प ह।ै

3. भवन में प्रवेि करने अथवा इसका उपयोग करन े की अनुमजत प्रिान की िा सकती ह।ै

4. परू े हो चुके ड्रॉइंग्स में बाि में दकया गया कोई भी बिलाव आवेिक (कों) का उत्तरिाजयत्व होगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर ___________________________ नाम ___________________________ पता ___________________________ पयडवेक्षक आर्कडटेक्ट के हस्ट्ताक्षर ___________________________ लाइसेंस संख्या ___________________________ नाम ___________________________ पता ___________________________ स्ट्रक्चरल इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ___________________________ लाइसेंस संख्या ___________________________ नाम ___________________________ पता ___________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47 प्ररूप चः भवन के परू ा होन-े सह-अजधभोग का प्रमाण पत्र (अजधजनयम की धारा 246) सेवा म,ें ________________ ________________ ________________ ________________ महोिय/महोिया, ______________ दिनादं कत आपके पणू डता नोरटस के संिभड म,ें म ैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक ________________(पता) पर नीच े दिए गए जववरण के अनुसार जस्ट्थत भवन- जिसके प्लान स्ट्वीकृजत संख्या _____________ दिनांक ___________ द्वारा स्ट्वीकृत दकए गए थ-े का जनरीक्षण दकया गया ह।ै यह सुजनजश्चत दकया गया ह ै दक भवन, संरचनात्मक सुरक्षा, तथा अंिर और आसपास की स्ट्वच्छ एव ं स्ट्वास्ट््यकर जस्ट्थजतयों के संबंध म ें भवन उप- जनयमों के अनुरूप ह।ै इस े अजधभोग (रहन)े के जलए उपयिु घोजषत दकया िाता ह।ै पूरे हुए जनमाडण काय ड का जववरण जनम्नजलजखत ह:ै क्षेत्रफल सजहत प्रत्येक ब्लॉक का संजक्षप्त जववरणः

(1)

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(13) पत्र संख्या ______________ कायाडलय की मुहर दिनांक ____________ मुख्य अजधिासी अजधकारी कायाडलय छावनी पररषि िबलपरु48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 5th August, 2026 S.R.O. 42(E).—The following draft of the Jabalpur Cantonment Building Bye-Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred under section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification number 1607/1485/II dated 15th August, 1931 (Part-I), except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-Laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing this Bye-Laws are made available to the public; and the said draft bye-laws is also available at the office of the Cantonment Board, Jabalpur and on the website https://jabalpur.cantt.gov.in.

Any person interested in making any objection or suggestions on the proposal contained in the draft Bye-laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Jabalpur or at email address: ceojaba-stats@nic.in.

The Draft of the Jabalpur Cantonment Building Bye-Laws, 2026

CHAPTER 1 GENERAL

1. SHORT TITLE, EXTENT AND COMMENCEMENT. – (1) These Bye-Laws shall be called the Jabalpur Cantonment Building Bye-Laws, 2026.

(2) These Bye-Laws shall apply within the limits of Jabalpur Cantonment.

(3) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

2. DEFINITIONS. –In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires, –

(1) "Access” means a clear approach to a plot or a building.

(2) ''Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time.

(3) "Accessory Building” means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc.

(4) "Addition to a building” means addition to the cubic contents of a building.

(5) “Advertising Sign” means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purpose of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body.

(6) “Air-Conditioning” means the process of treating air so as to Control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space.

(7) "Alteration of a Building"means–

(a) thesub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or;

(b) the change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms;

(c) the conversion of any passage or space in such building into a room or rooms.

(8) “Amenity Space” means for the purpose of these regulations, amenity space means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks, recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens convenience shopping, parking lots, primary and secondary school, nursery, health club, dispensary, Nursing home, hospital, sub-post office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected person’ housing, auditorium,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49 conventional Centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, services and conveniences.

(9) “Apartment” means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified.

(10) “Appendix” means an appendix to these Bye-Laws.

(11) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time.

(12) "Applicant” means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building.

(13) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act.

(14) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972.

(15) “Architectural Projection” means a chajja, cornice etc which is a protrusion from the building façade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose.

(16) “Atrium” – "Atrium" means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer.

(17) "Balcony” means a horizontal projection including a handrail, balustrade or parapet to serve as sitting outplace.

(18) "Barrier free" means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment.

(19) "Barsati" – "Barsati" means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building.

(20) "Basement" means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level.

(21) "Board" shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006.

(22) “Building” means a house outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter.

(23) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building.

(24) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future sheet may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme.

(25) "Building Envelope" means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws.

(26) "Built up Area" – "Built up Area" means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas. specifically exempted from computation of Floor space lndex (F.S.l) under these Regulations.

(27) "Bungalow area" means area Outside Notified Civil Area with Old Grant/ lease hold bungalows.

(28) "Butchery" – "Butchery" means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of competent Authority.50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(29) "Cabin" – "Cabin" means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions.

(30) "Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as the sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor.

(31) "Chhajja" – "Chajja" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance.

(32) "Competent Authority" means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act 2006.

(33) "Commercial Building" means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes.

(34) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling.

(35) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence.

(36) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues.

(37) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under Sub-Section (1) of Section 46 of the Act.

(38) “Civil Engineer" means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt. of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design.

(39) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets.

(40) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice.

(41) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level.

(42) "Cupboard" means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions not more than 1.50 metres apart.

(43) "Covered Area" means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following –

(a) garden, rockery well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (fun covered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open top and unenclosed sides and the like;

(b) drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like.

(44) "Damp Proof Course" means a course consisting of appropriate water proofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it.

(45) "Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as man holes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water.

(46) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose.

(47) "Dwelling Unit/ Tenement" means an independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs.

(48) "Demolished” means total dismantling of an existing building.

(49) "Equivalent Car space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended time to time.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51

(50) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws.

(51) "Exit" means a passage, or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety –

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way.

(52) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings.

(53) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building.

(54) "Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards.

(55) "Floor Area Ratio" or "FAR” means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e., FAR = Total covered area of all floors x100 Plot Area

(56) "Floor Space Index "or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e., FSI = Total covered area of all floors Plot Area

(57) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel.

(58) “Footing” means offset portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area.

(59) "Foundation" means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmits loads of the superstructure to the ground.

(60) "Frontage” – "Frontage" means the measurement of the side of any site abutting the road.

(61) “Front open space / Margin /Setback” – “Front open space / Margin / Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads/streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets.

(62) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of Ground Floor by plot area i.e., Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area

(63) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc.

(64) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles.

(65) "Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts.

(66) "Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members.

(67) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water, closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period.

(68) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface.

(69) "Internal wall" means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 100millimetrebrick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness.

(70) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 metres in height which may be adopted or constructed for storage purpose.

(71) “Marginal Distance/Side and Rear Marginal Open Space” – “Marginal Distance/Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides.

(72) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar.

(73) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels aboveground floor and at least one side of it should form an, integral part of space/floor below.

(74) "Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation.

(75) "Materials Alteration" means a change of use in building materials in any existing building.

(76) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice.

(77) "Occupancy" means the function or use of the building.

(78) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, Dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly.

(79) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 0.90 metre height.

(80) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles.

(81) "Partition" means an interior non-load bearing Wall, one storey or part storey in height.

(82) "Pavilion" means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports. play, relaxation and work etc.

(83) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together.

(84) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground.

(85) “Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building.

(86) "Public Garage" means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring selling or storing motor driven or other vehicles.

(87) "Residential Building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53

(88) "Residential cum Commercial Building" means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose.

(89) “Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye- Laws –

(a) erection, re-erection, addition to, or alteration of –

(i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property; or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 0.90 metre and width of the cornice or chhajja shall not be more than 0.75 meter;

(b) repairing of a staircase;

(c) white washing or painting;

(d) re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof;

(f) erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) plastering and patch work;

(h) providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) replacing of fallen bricks or stones;

(j) repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;

(k) repairing of boundary wall;

(l) installation of air conditioner / water tank / solar plants / solar water heater etc.

(90) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it.

(91) "Street" includes any-way, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way.

(92) “Set Back Line” means a line usually parallel with the centre line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street.

(93) "Site or Plot" means a parcel/ piece of land enclosed by definite boundaries.

(94) “Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney.

(95) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside.

(96) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign University duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and fieldwork.

(97) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006.

(98) "Sun Shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain.

(99) “Substantial part” of a building or plot is an area of more than 50% of the area of the building or plot concerned.

(100) "Swimming Pool" – "Swimming Pool" means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass.54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(101) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.

(102) "To erect or Re-erect” means:-

(a) to erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(b) to re-erect any building of which portion have been pulled down burnt or destroyed; damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) conversion from one occupancy to another;

(d) to carry out alterations and;

(e) to add to a storey/storeys.

(103) “Total Floor Area” means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor.

(104) “Travel Distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit.

(105) “Veranda” means a covered area with at least one side open to the outside.

(106) ''Water Closet/WC" means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom.

(107) Water Course-– "Water Course" means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel –

(a) "Major Water Course" means a river;

(b) "Minor Water Course" means a nallah.

(108) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress / egress.

(109) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired.

(110) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for-keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop.

(111) “Washing Platform” means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc.

(112) Words and expressions used and not defined in these bye-laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act.

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED. – No person shall carry, out any erection, re-erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a prior sanction for such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION. – (1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself / herself in the e- Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Cantonment Board registered architect/engineer:

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani portal the Board

may prescribe a procedure for submission of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In case wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the Board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 55

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES. –(1) Building Application Fees: The Building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.

(2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting is

proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than 100 square metres, if the applicant opts for Roof top Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of the said Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission, of photographs to this effect.

Table:

S. No. Area of plot in square metres % of Development fee waived off 1 Up to 100 10% 2 Above 100 to 500 8%

(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case-to-case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of section 257 of the Act.

6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION. – The following documents shall be submitted through online on e-chhawani portal (OBPAS)at the time of submitting application for building sanction, –

(1) Proof of ownership/ HOR / Lessee / Successor / legal rights document.

(2) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority.

(3) Proof of identity of Applicant.

(4) Copy of Latest GLR.

(5) Copy of Sale Deed.

(6) Copy of Khasra/Patta-P1/P2.

(7) Copy of Existing sanction map if any.

(8) Copy of Submission building plan including nomenclature/area statement / legends/signature of applicant / owner / signature of architect / registration number/seal etc.

(9) NOC from housing society if any.

(10) Structure Stability Certificate.

(11) Fire safety certificate.

(12) Tax Assessment Receipt/Tax Bill etc.

(13) Any other document as approved by the Competent Authority.

7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE.– (1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be inconformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be inconformity with the lease hold rights / terms and the land policies of Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the

followings namely:-

(a) that the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification, contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) that the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(c) that any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished;

(d) that the building plan is not in accordance with the bye-laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act;

(e) that the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;

(f) that the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(g) that the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under section 240 of the Act;

(h) when the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by, the Government regarding the management of the land by the Board;

(i) when the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt;

(j) that the minimum size of the plot for residential/commercial purpose is not less than 50 square metres; or

(k) that it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting if the size of the plot exceeds 500 Square Metres.

(4) The Sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of sanction.

(5) The Building sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act.

Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following documents,

namely:-

(a) original sanctioned plan;

(b) revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time;

(c) documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction;

(d) certificate of supervision from Architect/Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS. – Once the plans have been scrutinised and objections if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS. – (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these byelaws, whenever there has been any false statement or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of sanction accorded.

(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above Bye-Law, no compensation /damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK. – (1) On issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 57 shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form-D, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work, the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect/Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE. – The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION. –(1) The Cantonment Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty /fees for regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage.

(3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Byelaws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GoC-in-Chief as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government.

CHAPTER III ZONING

13. ZONING.–(1) The Cantonment should be divided into two broad zones, namely:-

(a) Zone I – This would include all notified civil areas of Tal Piyari Bazar (Modibada), Sadar Bazar, British Infantry Bazar(Gora Bazar), Ridge Bazar and privately held land comprising civilian habitation outside civil area of Sy.No.68 (class B-2) and that land between railway line upto main road Ranjhi Karondi (GLR Sy.No.NIL, Analogous B-2 Land under state Govt. management) .

(b) Zone ll– All land other than in Zone-I but inclusive of all Old Grant Bungalows and leases situated outside civil area under the DEO management. This will be generally low population density zone.

(2) ZONE-I :The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard -

(a) REQUIREMENT OF SITE – No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained;

(b) PERMISSIBLE FSI – The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below:

Table: FSI in Zone 1 S. No. Area of plot in Square metres FSI 1 Up to 100 2.0 2 Above 100to 500 1.5 3 Above 500 to 1000 1.5 4 Above 1000 to 1500 1.0 5 Above 1500 to 2000 0.75 6 Above 2000 0.50

(c) TENEMENT DENSITY – No independent dwelling unit of less than 35 sqmt can be constructed if the plot size is more than 50 sqmt.

Permission should not be granted for construction on less than 50 sqm plot except in existing plots where construction already exists as per GLR record or lands given on patta by the state government on state government lands;58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) BUILDING HEIGHT – Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 03 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 15 metres from ground level including height of the stilt floor;

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE –The maximum number of storeys permissible in all category of plots in Zone-I shall be G + 3/Stilt+4, if stilt is used for parking.

(3) ZONE-II :The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE – No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained;

(b) PERMISSIBLE FSI –The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below:

FSI in Zone II S. No. Area of plot in Square metres FSI 1 Up to 100 1.5 2 Above 100 to 500 1.0 3 Above 500 to 1500 0.75 4 Above 1500 0.50

(c) TENEMENT DENSITY–No independent dwelling unit of less than 35 sqmt can be constructed if the plot size is more than 50 sqmt;

Permission should not be granted for construction on less than 50 sqm plot except in existing plots where construction already exists as per GLR record or lands given on patta by the state government on state government lands;

(d) BUILDING HEIGHT–Minimum height of floors in buildings falling in zone II shall be 03 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 15 meters from ground level including height of the stilt floor;

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE – The maximum number of storeys permissible in all categories of plots in Zone-II shall be G + 3/Stilt+4, if stilt is used for parking.

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14. OPEN SPACES/SET BACKS. –The building envelope shall be governed by the following minimum clear open space and setbacks, –

(1) FRONT SETBACK: (a) every building abutting a street/ footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall;

(b) external staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation;

(c) sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot;

(d) in the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 1.5 metres to accommodate visitor parking within setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK: (a) every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 3 metres wherein parking of vehicles is allowed;

(b) external staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 59

(c) sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot. The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per table below:

Table: Minimum Building Setback S. No. Plot size(in Square metres) Minimum setback in metres Front Rear Side (1) Side (2) 1 Up to 100 3 0 0 0 2 Above 100 up to 200 3 1.5 0 0 3 Above 200 up to 500 3 3 3 0 4 Above 500 up to 2000 6 3 3 3 5 Above 2000 up to 10000 9 6 6 6 6 Above 10000 15 9 9 9 Also, following points should be considered while deciding on the setback:

(i) for small plots of size 100 Square metres or less, the Boards may do away with requirement of setbacks except front setback of minimum 03 metres;

(ii) the loss due to setback in existing buildings with sanctioned plan may be compensated by allowing additional space on higher floors;

(3) INTERIOR OPEN SPACE-VENTILATION SHAFT: For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table below:

Table: Minimum Size of Ventilation Shaft S. No. Building height in metres Size of shaft in square metres Minimum one dimension in metres 1 Up to 10 1.2 0.9 2 12 2.8 1.2 3 Above 12 4.0 1.5

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE. –For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted.

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES. – For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain 'No-Objection' from the Civil Aviation Authorities.

17. PARKING SPACE. – (1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3)as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

18. PLINTH OF MAIN BUILDING. – The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.90 metre (The minimum plinth level should be decided to ensure that the building doesn't become prone to inundation/local flooding. This should be done keeping in view the historical patterns and also the future development plans like construction of road, etc).

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS. – Every interior courtyard shall be raised at least 0.90 metre above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS. –(1) No habitable room shall have an area of less than 9.5 square metres.

(2) In case of hostels of educational institutions the minimum size of a habitable room for the residency of a single person shall be 7.5 square metres.

(3) The minimum width of a habitable room shall be 2.4 metres.60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) In a two-room tenement one shall be not less than 9.5 metres and other 7.5 metres with a minimum width of 3 metres

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM. – (1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than

2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab. The height of all rooms for human habitation, assembly, institutional, educational, industrial, hazardous and storage occupancies shall not be less than 2.75 metres and not more than 5.0 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.75 metres. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.10 metres.

22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED).–(1)Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.8 square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metres. The minimum size of a water closet shall be 1.10 square metres and the minimum width of a side shall be 0.90 metre. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.80 square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metres.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.20 metres.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall –

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 1.0 square metres;

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor;

(c) have the platform and/ or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.50 metres above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN. – (1)Size: The minimum area of the kitchen shall be 4.5 square metres and the minimum width of a side shall be 1.50 metres. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 9.50 square metres and the minimum width of a side shall be 2.75 metres.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 metres.

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have –

(a) a height of not less than 2.75 metres; and

(b) a window the size of which shall be subject to Byelaw No.32opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft; and

(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe; and

(d) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 2.75 metres above the floor level; and

(e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24. PANTRIES. – Pantries shall have, - (1) a floor area of not less than 3.0 square metres and a minimum width of a side shall be 1.40 metres.

(2) a sink for cleansing of kitchen utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 61

(3) been enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 2.0 metre above the floor level.

(4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT. – (1) The maximum height of a loft shall be 1.50 metres and the loft may be provided over corridors and passageways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.20 metres.

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 metres away from the entrance.

26. MEZZANINE FLOOR. – (1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When

provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33-1/3 percent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.20 metres. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.20 metres.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a Compartment provided that –

(a) in mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI;

(b) in case the size of mezzanine floor is 9.50 square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned;

(c) it is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;

(d) such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen;

(e) in no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

27. GARAGE. – (1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 2.5 metres x 5 metres. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 1.50 metres from the main building.

(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Law No. 17.0.

(3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.80 metres.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.90 metre above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.

28. ROOF. –(1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

29. BASEMENTS. – (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential or commercial purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for –

(a) storage of household or other goods except inflammable materials;

(b) strong room, bank cellars etc.;

(c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;

(d) parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements namely:-

(a) every basement shall be in level part at least 2.40 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling;

(b) adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to bye-laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 square metres floor area;

(c) the minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.90 metres and the maximum 1.20 metres above the average surrounding ground level;

(d) adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement;

(e) the basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid-down in (b)above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 square metres;

(f) adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours;

(g) where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 200 square metres of basement area or part thereof shall be provided;

(h) the walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given;

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided;

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only 20 square metres. water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations;

(k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only.

No coke or fire wood will be used;

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternative staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision;

(m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India.

30. CHIMNEYS. –(1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian standards code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.9 metre above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 metre above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 63

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS. –(1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.0 metres in case of buildings not more than 12.5 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height @ of

0.3metre per every meter height or part thereof beyond 12.50 metre. However, in case of buildings already constructed with 3.0 metres the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall been ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through day-light and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India 2026 as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India 2026 shall be taken into account at the time of enforcement of these bye-laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/6th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India 2026 as amended from time to time.

32. PARAPETS. – Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 0.90 metre and not more than 1.50 metres in height. The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

33. BOUNDARY WALL. – (1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed two and a half metres above the centreline of the street.

(2) However, the provision of Bye-Law No.33.1 is not applicable to boundary walls of industrial buildings, electric substations, transformer stations, institutional buildings like workshops, factories and educational building like schools, colleges, including the hostels.

34. EXIT REQUIREMENTS. – (1) General requirements:

(a) every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency;

(b) in every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use;

(c) all exits shall be free of obstructions;

(d) no building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required;

(e) exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned;

(f) all exit ways shall be properly illuminated;

(g) fire fighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way;

(h) alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required;

(i) all exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street;

(j) exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) Types of Exits :(a) exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/ or terraces which have access to the street or to roof of a building;

(b) an exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level;

(c) lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits : The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings–

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located so the travel distance on the floor shall not exceed

22.5 m for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30 m for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6 metres;

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code and amended time to time;

Table : Occupant Load for various Occupancy Types S. No. Group of Occupancy Occupant Load Gross Area* in square metre / person

1.0 Residential 12.5

2.0 Educational 4.0

3.0 Institutional 15+

4.0 Assembly

4.1 with fixed or loose seating and dance floors 6++

4.2 without seating facilities and dining rooms 1.5++

5.0 Mercantile

5.1 street floor and sales basement 3.0

5.2 upper sale floors 6.0

6.0 Business and Industrial 10.0

7.0 Storage 30.0

8.0 Hazardous 10.0 * The gross area shall mean plinth or covered area. + Occupant load in dormitory portions of homes for the aged, orphanages, insane asylums, etc. where sleeping accommodation is provided, shall be calculated at not less than 7.5 Square metre gross area per person.

++ The area shall include, in addition to the main assembly room or space, any occupied open connection or space in the same storey or in the storeys above or below, where entrance is common to such rooms and spaces and they are available for use by the occupants of the assembly place. No deductions shall be made in the gross area for corridors, closets or other subdivisions; one area shall include all space serving the particular assembly occupancy

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.50 metre shall be as per the National Building Code amended from time to time;

Table 8.0: Number of Occupants per Unit Exit Width Group of Occupancy Number of Occupants Stairways Ramps Doors

1.0 Residential 25 50 75[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 65

2.0 Educational 25 50 75

3.0 Institutional 25 50 75

4.0 Assembly 40 50 60

5.0 Business 50 60 75

6.0 Mercantile 50 60 75

7.0 Industrial 50 60 75

8.0 Storage 50 60 75

9.0 Hazardous 25 30 40

(d) notwithstanding the detailed provision for exits as per Bye-Law No.35.3(C) the minimum width provision for each stairway shall be as per Table 9.0.;

Table 9.0: Minimum Staircase Width S. No. Group of Occupancy Width in metres

1.0 Residential Building upto 3 storey height 0.9

2.0 Other residential buildings, hostels and guest houses 1.2

3.0 Auditoriums, theatres and cinema 1.5

4.0 All other buildings 1.25

5.0 Hospitals 2.0

6.0 Schools and colleges 1.5

(e) Notwithstanding the detailed provision for exits as per Bye-laws No. 35.3 (c) & (d) the minimum width provision for passageways shall be as per Table 10.0.

Table 10.0: Minimum Passageway Width S. No. Group of Occupancy Width in metres

1.0 Residential Building up-to 3 storey height 0.9

2.0 Other residential buildings, hostels and guest houses 1.25

3.0 Auditoriums, theatres and cinema 1.5

4.0 All other buildings 1.2

(4) Doorways : (a) every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress;

(b) no exit doorway shall be less than 1.0 metre in width. Doorways shall be not less than 2.0 metres in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metre wide;

(c) exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 metre. Overhead or sliding doors shall not be installed;

(d) exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves;

(e) exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key;

(f) revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway : (a) for assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square metres and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building;66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;

(d) the minimum width of an internal staircase shall be 1 metre subject to provisions of Table 9.0.

Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase;

(e) the minimum width of treads without nosing shall 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings the minimum tread shall be 300 millimetres.

The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping;

(f) the maximum height of riser shall be 190 millimetres in the case of residential buildings and 150 millimetre in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight;

(g) handrails shall be provided with a minimum height of 0.9 metre from the centre of the tread;

(h) the minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 metres. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase;

(i) no living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase;

(j) the external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby;

(k) the main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level;

(l) no electrical shafts/AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase;

(m) lift shall not open in staircase landing;

(n) no combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase;

(o) a staircase shall not be arranged round a lift shaft;

(p) the exit sign with arrow indicating the way to the escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment’s. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floor as per bye-law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.2 metre X 0.5 metre;

(q) in case of single staircase, it shall terminate at the ground floor level and the access to the basement shall be by a separate staircase. However, the second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs :(a) fire escapes shall not be taken into account in calculating the evacuation time of a building;

(b) all fire escapes shall be directly connected to the ground;

(c) entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase;

(d) the route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance;

(e) fire escape shall be constructed of non-combustible materials;

(f) fire escapes stairs shall have straight flight not less than 0.75 meter wide with 250 millimeters treads and risers not more than 190 millimeters. The number of risers shall be limited to 16 per flight;

(g) handrails shall be of a height not less than 0.90 meter.

(7) Ramps : (a) ramps with a slope of not more than 1 to 10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials;

(b) the minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 metres;

(c) handrails shall be provided on both sides of the ramp;

(d) ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 67

(8) Corridors :(a) the minimum width of a corridor shall not be less than 75 centimetres in the case of 2 storey row housing residential building. For all other and buildings minimum width shall be calculated based on the provision of Table 9.0;

(b) in case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

35. NON-FSI SPACES. – The following shall not be included in FSI calculation, –

(1) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.75 metre) and WC (with floor area not exceeding 2.80 square metres).

(2) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking.

(3) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking.

(4) Area of the basement floor or floors used for parking.

(5) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking.

(6) Servants or drivers bath room and water closet for each block in cases of Non-High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor.

(7) Watchman booth.

(8) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor.

(9) One toilet in each floor not exceeding 2.8 sqmt.

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN

36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS. –These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public. It does not apply to private domestic residences,–

(1) Site planning: Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9 metres run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 x 2.0 metres.

(2) Access path/Walk way :Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.8 metre wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5%. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons.

Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking :For parking of vehicles of disabled people the following provisions shall be made –

(a) surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30 metres from building entrance;

(b) the width of parking bay shall be minimum 3.6 metres;

(c) the information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed;

(d) guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided;

(e) parking provision for different types of development shall be as per norms laid out in Table 6.0. The standards given are in Equivalent Car Space (ECS) as laid out by the National Building Code of68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] India and it includes parking of all vehicles like cars, scooter, cycles and light and heavy commercial vehicle.

Table 6.0: Parking Standards in ECS S. No. User/Use Premises Per 100 square metre of floor area 1 Residential: In plots of 250 Square metres and above 1.00 ECS 2 Residential Group housing 2.00 ECS 3 Offices and Courts 1.80 ECS 4 Sub-city commercial area, Hotel & service apartment 3.00 ECS 5 Local and convenience shopping centre 2.00 ECS 6 Primary, Middle and Secondary School 1.33 ECS 7 Senior Secondary School 2.00 ECS 8 Hospital, Nursing Home, Maternity Home, 2.00 ECS Diagnostic Center& Medical College 9 College, Vocational Training Institute 1.33 ECS & Professional College 10 Post Office, telephone exchange and fire station 1.33 ECS 11 Old age home, orphanage, working persons hostels 1.80 ECS 12 Multipurpose community hall and Banquet hall 3.00 ECS 13 Club, Auditorium and Religious building 2.00 ECS 14 Exhibition hall and conference facility 2.00 ECS * 2 ECS shall be provided per plot in residential plots less than 250 Square metres.

(4) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

(5) This parking can be provided in any manner i.e. covered, under stilts or open. In providing the parking, care has to be taken that 50% of the open space in plots which are above 1000 square metres is left for hard and soft landscaping and not accounted in parking calculations.

(6) The area of each ECS shall be as follows –

(a) Basement: 32 square metres.

(b) Stilts: 28 square metres.

(c) Open: 23 square metres.

(d) Multi-level with ramps: 30 square metres.

(e) Automated multilevel with lifts: 16 square metres.

(7) Building Requirements : The specified facilities for the buildings for disabled persons shall be as follows –

(a) approach to plinth level;

(b) corridor connecting the entrance exits for the differently-abled;

(c) stair-ways;

(d) lift;

(e) toilet;

(f) drinking water;

(g) braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(8) Approaches to Plinth Level :(a)Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.8 metre with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.00 meters having 0.8-metre-high handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimetres;

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 metre. Threshold shall not be raised more than 12 millimetres;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 69

(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetres and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.8-metre-high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(9) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled: The corridor connecting the entrance/ exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows –

(a) guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons;

(b) the minimum width shall be 0.75 metre;

(c) in case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12;

(d) handrails shall be provided for ramps/ slope ways.

(10) Stairways : Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(11) Lifts : Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons capacity by Bureau of Indian Standard –

(a) clear internal depth minimum of 1.1 metres;

(b) clear internal width minimum of 2.0 metres. Entrance door width shall be 0.91 metre;

(c) a handrail not less than 0.6 metre long at 0.9 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel;

(d) the lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 metres x 2.0 metres or more;

(e) the Braille signage will be posted outside the lifts;

(f) operational details of lifts shall confirm to the National Building Code of India and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

(12) Toilets : One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abled –

(a) the minimum size shall be 1.5 metres x 1.75 metres;

(b) minimum clear opening of the door shall be 0.9 metre and the door shall swing or sliding type;

(d) suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50 millimetres clearance from wall shall be made in the toilet;

(d) the water closet seat shall be 0.5 metre from the floor.

(13) Refuge :An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters –

(a) a refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs;

(b) the area shall have doorways with clear opening width of 900 millimetres;

(c) the area shall have an alarm switch installed between 900 millimetres and 1200 millimetres from the floor level;

(d) refuge area is mandatorily required based on building height, not plot size.[Specifically, the National Building Code (NBC) mandates refuge areas on every seventh floor of a building or at 24 meters (whichever comes first)].70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY ETC.

37. LANDSCAPING. – (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table 11.0:

Table 11.0: Number of trees to be planted.

S. No. Plot area (square No of trees required Minimum open metre) space for soft landscaping 1 Up-to 2000 One tree per 80 square metres of open space out of 25% of open area. In which minimum 50% trees to be in the category of case of industrial plots evergreen trees having height of 6.0 metres or more no soft landscaping is required.

2 From 2001 to 12000 One tree per 80 square metres of open space out of 25% of the open area. which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees, having height of 9.0 metres or more 3 More than12000 One tree per 80 square metres of open space out of 25% of the open area.

which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 12.0 metres or more

(2) A detailed landscape plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows –

(a) minimum of one tree in every plot for plot size up to 100 square metres;

(b) selected trees should be more than 12 metres in height and be suitable for local climate;

(c) minimum of two trees in every plot for plot size 100 to 500 square metres;

(d) minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square metres;

(e) all selected trees should not be less than 3.6 metres in height and should be suitable for local climate.

38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES. – The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-I Loads, Section 2 - Foundation, Section 3.

Wood, Section 4Masonry, Section 5 - Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India, 2005

taking into consideration all relevant Indian Standards given below:-

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002"Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)”.

(2) IS: 13920 - 1993"Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.

(3) IS: 13828 - 1993"Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013"Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)”.

(5) IS: 13827 - 1993"Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" October 1993.

(6) IS:13935-2009 “Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings Guidelines".

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall;

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/ breast walls;

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry-stone walls;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 71

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide — Hazard zonation maps in

mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to.

39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS. – (1) Quality of Materials and Workmanship:

(a) all materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department of State, Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India;

(b) all burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods:

(a) the provisions of these bye-laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by 39.1 above, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body;

(b) such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the bye-laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

40. ELECTRICAL SERVICES. – The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air- conditioning and Heating, Section – 5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India.

41. ENERGY CONSERVATION MEASURES. – (1) Use of Compact Fluorescent Lamps, LED and Electronic Chokes –

(a) the use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned;

(b) it will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes;

(c) the Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/ sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases shall be sanctioned only if they have the following provisions for solar water heating systems for energy conservation –

(a) an open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50 kg. per Square metre;

(b) the building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system;

(c) the building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required;

(d) the recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilized by the system;

(e) installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall confirm to BIS specification IS 12933.

The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous auxiliary arrangement either with electrical elements or oil based systems of adequate capacity may be provided.72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) No new building in the following categories in which there is a system of hot water supply shall be sanctioned unless this installation has a solar assisted water heating system –

(a) industries which use hot water for processing;

(b) all hospitals and nursing homes;

(c) all hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day;

(e) office building on a plot area of 500 square metres or above;

(f) residential buildings on a plot area of 500 square metres or above;

(g) residential schools and colleges.

(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings : All buildings which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organizations, time to time.

42. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING. – The lightning protection for building shall be provided based on the provisions of Part Ill of the National Building Code of India.

43. PLUMBING SERVICE. – The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section- 1 Water Supply, Section - 2 Drainage and Sanitation, Section – 3 Gas Supply of the National Building Code of India.

44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING. – (1)The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per Table 20.0. Wherever not clearly specified, Occupancy load shall be calculated as per Table 21.0 to 31.0 –

(a) residential Building: five persons per tenement;

(b) other Buildings: no. of persons based on occupant block and floor area.

Table 20.0: Per capita water requirements for various occupancies/uses S. No. Type of Occupancy Consumption/hea d/day (litres) 1 Residential In dwelling units 135 Hostels with lodging (per bed) 100 2 Educational Day school 045 Boarding school 135 3 Hospital Less than 100 beds 340 More than 100 beds 450 Medical quarters and hostels 135 4 Assembly Buildings like Cinemas theatres, auditoriums etc. (per seat 015 accommodation) 5 Government or semi-public business 045 6 Commercial Restaurants – per seat 070 Other business buildings 045 7 Industrial Factories with bathrooms 045 Factories without bathrooms 030 8 Storage (including warehouses) 030 9 Hazardous 030

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements of the individuals using the building as per Tables 21.0 and 22.0:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 73 Table 21.0: Minimum Flushing storage capacities S. No. Type of Occupancy Storage capacity (litres/per day) 1 For tenements having common conveniences 180 per water closet seat 2 For residential premises other than tenements having 270 per first water closet seat and 180 common conveniences for each additional seat 3 For factories and workshops 900 per water closet seat and 180 per urinal 4 For cinemas, public assembly halls 900 per water closet seat and 180 per urinal Table 22.0: Minimum Domestic storage capacities S. No. No. of floors Storage capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement For premises occupied as flats or blocks 3 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 4 Floor 2 and above 500 litres per tenement

Note:

1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors

2. The above storage may be Sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below - Down-take taps: 70 litres each - Showes:135 litres each - Bathtubs: 200 litres each

45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS. –(1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 500 square metres and above will be mandatory.

(2) The plans submitted to the Board shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.

(3) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Competent Authority.

(4) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(5) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS. – (1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 1000 square meters on a case-to-case basis as decided by the Competent Authority –

(a) use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 12.5 litre capacity;

(b) use of waterless urinals in all public buildings;

(c) provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10000 litres and above per day (10000 litres/day, 416.67litres/hours,6.94 litres/minutes) shall incorporate waste water recycling system.74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code as amended from time to time. (Which are mentioned below: as per Tables 23.0 and 31.0):

Table 23.0: Sanitation requirements for Educational Occupancy S. fitments Nursery Boarding institutions Other institutions No. School For males For females For males For females 1 Water closet 1 for 15 pupils or part N A thereof 2 Ablution tap One in each water closet 3 One water tap with drainage arrangement shall be provided for every 50 persons or part thereof in the vicinity of closets and urinals 4 Urinal _ 1 for 20 persons _ 1 for 20 persons _ or part thereof or part thereof 5 Wash basin 1 for 15 1 for 8 pupils or 1 for 6 pupils 1 for 60 pupils 1 for 40 pupils or part part thereof or part or part thereof pupils or thereof thereof part thereof 6 Bath 1 for 40 1 for 8 pupils or 1 for 6 pupils _ _ pupils or part part thereof or part thereof thereof 7 Drinking 1 for 50 1 for 50 pupils 1 for 50 1 for 50 pupils 1 for 50 water taps pupils or part or part thereof pupils or part or part thereof pupils or thereof thereof part thereof 8 Cleaner sink One per floor minimum Table 24.0: Sanitation requirements for Hotels S. fitments residential For public rooms For non-residential staff No. public and For males For females For males For females staff 1 Water closet 1 per 8 1 per 100 2 per 100 1 for 1-15 1 for 1-12 persons; omit persons up to persons up to persons, 2 for persons, room with 400; add @ of 200; add @ of 16-35 2 for 13-25 occupants of one per 250 or one per 100 or persons, 3 for persons, both sexes part thereof for part thereof for 36-65 3 for 26-40 having over 400; over 200; persons, 4 for persons, attached toilet 66-100 persons 4 for 41-57 persons 2 Ablution tap One in each water closet 3 One water tap with drainage arrangement shall be provided for every 50 persons or part thereof in the vicinity of closets and urinals 4 Urinal _ 1 for 50 _ Nil upto 6 _ persons or part persons, 1 for 7- thereof 20, 2 for 21-45, 3 for 46-70, 4 for 71-100 5 Wash basin 1 per 100 1 per water 1 per water 1 for 1-15 1 for 1-12 persons closet and closet and persons, 2 for persons, 2 omitting the urinal urinal provided 16-35 persons, for 13-25 wash basin provided 3 for 36-65 persons, 3 installed in persons, 4 for for 26-40 bath suites 66-100 persons persons, 4 for 41-57 persons[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 75 6 Bath 1 per 10 _ _ _ _ persons; omit occupants of the room with bath suites 7 Slope sink 1 per 30 _ _ _ _ bedroom (I per floor minimum) 8 sink One in each kitchen Notes

1. One water tap with drainage arrangements shall be provided for 50 persons or part thereof in the vicinity of water closets and urinals.

2. It may be assumed that two thirds of the building occupants are males and one third female.

Table 25.0: Sanitation requirements for Hospital with Indoor Patient Ward S fitments Patient toilets Office Toilets No.

For males For females For males For females 1 Toilet Suite* For up to 4 patients For individual doctor’s /officer’s rooms For general wards, hospital staff and visitors 2 Water closet 1 for 8 beds or 1 for 8 beds or 1 for 1-15 persons, 2 1 for 1-12 persons, part thereof part thereof for 16-35 persons 2 for 13-25 persons 3 Ablution tap One in each water closet 4 Urinal 1 per every 30 _ Nil up to 6 persons, 1 _ beds for 7-20, 2 for 21-45 5 Wash basin 2 up to 30 beds; 1 for 1-15 persons, 1 for 1-12 persons, 1 for every additional 30 beds or 2 for 16-35 persons 2 for 13-25 part thereof persons 6 Drinking water 1 per ward 1 per 100 persons or part thereof fountain 7 Bed pan 1 per ward _ washing sink 8 Cleaner sink 1 per ward _ 9 Kitchen sink 1 per ward _ & dish wash * A toilet suite comprises of one water closet, 1 wash basin and shower stall.

Table 26.0: Sanitation requirements for Medical Occupancy: Staff Quarters and Hostel S fitments Doctor’s Dormitories Nurse Hostel: male & female No.

For males For females 1 Water closet 1 per 4 persons or 1 per 4 persons or 1 per 4 persons or part thereof part thereof part thereof 2 Ablution tap One in each water closet 3 Wash basin 1 per 8 persons or 1 per 8 persons or 1 per 8 persons or part thereof part thereof part thereof 4 Bath 1 per 4 persons or 1 per 4 persons or 1 per 4 persons or part thereof part thereof part thereof76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 5 Cleaner sink One per floor minimum 6 Drinking water One per 100 persons or part thereof with a minimum of one on each floor fountain Table 27.0: Sanitation requirements for Restaurants S No. Fitments For public For staff For males For females For males For females 1 Water closet 1 per 50 persons up to 200; add @ 1 for 1-15 persons, 2 1 for 1-12 persons, of one per 100 or part thereof for for 16-35 persons, 3 2 for 13-25 persons, over 200; for 36-65 persons, 4 3 for 26-40 persons, for 66-100 persons 4 for 41-57 persons 2 Ablution tap One in each water closet 3 Urinal One for 50 - Nil upto 6 persons, 1 for - persons or part 7-20, 2 for 21-45, 3 for thereof 46-70, 4 for 71-100 4 One water tap with drainage arrangement shall be provided for every 50 persons or part thereof in the vicinity of closets and urinals 5 Wash basin One per floor for 50 persons or part thereof 6 Slope sink One in each restaurant 7 Kitchen sink One in each kitchen Notes

1. In every toilet at least one Indian style water closet shall be provided.

2. It may be assumed that two thirds of the building occupants are males and one third female.

Table 28.0: Sanitation requirements for Government and Public Business Occupancies and Offices S No. Fitments For male personnel For female personnel 1 Water closet 1 per every 25 persons or part thereof 1 per every 15 persons or part thereof 2 Ablution tap One in each water closet 3 One water tap with draining arrangement shall be provided for every 50 persons or part thereof in the vicinity of closets and urinals 4 Urinal Nil upto 6 persons, 1 for 7-20, 2 for 21-45, 3 _ for 46-70, 4 for 71-100 5 Wash basin 1 for every 25 persons or part thereof 6 Drinking water 1 per 100 persons or part thereof with a minimum of one on each floor fountain 7 Bath Preferably one on each floor 8 Cleaner sink One per floor minimum preferably adjacent to sanitary rooms Notes

1. In every toilet at least one Indian style water closet shall be provided.

2. It may be assumed that two thirds of the building occupants are males and one third female.

Table 29.0: Sanitation requirements for Factories S No. Fitments For males For females 1 Water closet 1 for 1-15 persons, 2 for 16-35 persons, 1 for 1-12 persons, 2 for 13-25 3 for 36-65 persons, 4 for 66-100 persons, 3 for 26-40 persons, 4 for persons; For 101 – 200 persons add @ 41-57 persons 3%; From over 200 persons add @ 5 for 58 – 77 persons, 6 for 78 – 100

2.5% persons; For 101 – 200 persons add @ 5%; From over 200 persons add @ 4%[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 77 2 Ablution tap One in each water closet 3 One water tap with drainage arrangement shall be provided for every 25 persons or part thereof in the vicinity of closets and urinals 4 Urinal Nil upto 6 persons, - 1 for 7-20, 2 for 21-45, 3 for 46-70, 4 for 71-100 For 101 – 200 persons add @ 3% From over 200 persons add @ 2.5% 5 Drinking Water One for every 100 persons with a minimum of 1 at each floor fountain 6 Baths As required for particular trade or occupancy Table 30.0: Sanitation requirements for Hospitals with Outdoor Patient Ward S fitments Patient toilets Office Toilets No.

For males For females For males For females 1 Toilet For up to 4 patients For individual doctor’s /officer’s rooms Suite* 2 Water 1 for every 100 2 for every 100 1 for 1-15 persons, 2 1 for 1-12 closet persons or part persons or part for 16-35 persons persons, 2 for 13- thereof thereof 25 persons 3 Ablution One in each water closet tap 4 Urinal 1 per every 50 _ Nil up to 6 persons, 1 _ persons or part for 7-20, 2 for 21- 45 thereof 5 Wash basin 1 for every 100 2 for every 100 1 for 1-15 persons, 2 1 for 1-12 persons or part persons or part for 16-35 persons persons, 2 for 13- thereof thereof 25 persons 6 Drinking 1 per 500 persons or part thereof 1 per 500 persons or part thereof water fountain * A toilet suite comprises of one water closet, 1 wash basin and shower stall.

Table 31.0: Sanitation requirements for Assembly buildings like Cinema, Auditoriums and Exhibition/Multipurpose Halls S fitments For public For staff No.

For males For females For males For females 1 Water closet 1 per 100 persons 3 per 100 1 for 1-15 1 for 1-12 up to 400; persons up to persons, persons, Over 400 add @ of 200; 2 for 16-35 2 for 13-25 one per 250 or part Over 200 add @ persons, persons, thereof; of 2 per 100 or 3 for 36-65 3 for 26-40 part thereof; persons, persons, 2 Ablution tap One in each water closet 3 Urinal One for 25 persons - Nil upto 6 - or part thereof persons, 1 for 7-20, 2 for 21-45, 3 for 46-70, 4 for 71-10078 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 4 One water tap with drainage arrangement shall be provided for every 50 persons or part thereof in the vicinity of closets and urinals 5 Wash basin One per floor for 100 persons or part thereof 6 Slope sink One in each restaurant Notes

1. In every toilet at least one Indian style water closet shall be provided.

2. It may be assumed that two thirds of the building occupants are males and one third female.

(3) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code as amended from time to time.

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

47. SAVINGS CLAUSE. –The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-laws shall also be valid.

48. PENALTIES. – Any person who contravenes any of the provisions of these byelaws shall be punishable as per the provisions of the Act.

49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES. – Notwithstanding anything contained herein, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act, and other statutory rules under the said Act.

Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F.No.CBJ/CE/Building Bye-laws/2026] Rajeev Kumar, I.D.E.S Chief Executive Officer Jabalpur Cantonment[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 79

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY. (To be submitted by Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board Jabalpur M.P.

Sir/Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition / alteration in building No. _______________on / in plot No. ___________________________ in block No._____________________ situated at road/street____________ survey/GLRSy. No ______________ of Jabalpur Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of Bye-Laws.

It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a Structural Engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving wall, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building byelaws requiring compliance.

Signatureof Structural Engineer_________ Name in block letters______________ Address_______________________ ____________________________ ____________________________ Signature of Applicant__________ Name in block letters______________ Address_______________________ ____________________________ Dated____________80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer. and applicant through e-Chhawani portal) To The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Jabalpur, M.P.

Sir/Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition / alteration in building No. _______________on / in plot No. ___________________________ in block No._____________________ situated at road/street____________ survey/GLRSy. No ______________ shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer_____________________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer_____________________________ License no of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer_____________________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer_____________________________ Signature of Applicant__________ Name in block letters_____________ Address_______________________ ____________________________ Dated___________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 81

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 20/-. DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri_____________________S/o Shri _________________R/o ___________________hereby called Applicant of plot No.________in _________________ of Jabalpur Cantonment in favour of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and. whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority, of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter,

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority mayrequire to pay to the extent hereinabove mentioned.

The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the saidindemnity bond on this_________ day of ___________

(Executants)(1) _______________

(Applicant) (2)_________________

Witness:

(1) _______________

(2) _______________ Dated___________82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OFWORK To Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Jabalpur, M.P.

Sir/Madam, I hereby state that the erection / re-erection or addition / alteration in / on building No____________________ on / in Survey No._____________ Road Jabalpur Cantonment will be commenced on _________________as per your permission granted vide office letter No._____________ dated_____________under the supervision of__________________ Architect / Civil Engineer ,/Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant______________ Name of Applicant________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant______________ ____________________ ____________________ Dated________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 83

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Jabalpur M.P.

Sir/Madam, We hereby certify that the erection / re-erection of building or addition / alteration in building on ________________

(address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letterNo.__________________dated_____________. No Provisions of the building bye-laws have been transgressed.

The work has been completed to our satisfaction to and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as Per' building byelaws and sanctioned plan. No provision of the Building Byelaws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re- erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1' Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned plan and structural design which incorporate the provisions of structural relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervisionmaintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant _______________ Name _______________ Address _______________ Signature of Supervisory Architect____________ License No. _______________ Name _______________ Address _______________ Signature of Structural Engineer____________ License No. _______________ Name _______________ Address _______________84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM F: CERTITICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To __________________ __________________ __________________ __________________ Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated _____________________I hereby certify that building, as per description below at________________________ (address) whose plans were sanctioned vide sanction No._________________ dated_____________ has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye- laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1.____________________________________

2. ____________________________________

3. ____________________________________

4. ____________________________________.

5. ____________________________________

6. ____________________________________

7. ____________________________________

8. ____________________________________

9. ____________________________________

10. ____________________________________

11. ____________________________________

12. ____________________________________ Letter No._______________ Office Stamp Date_______________ Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Jabalpur Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.